如何打造豪宅產(chǎn)品之一-設(shè)計要素分析

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1、如何打造豪宅產(chǎn)品-設(shè)計要素分析2008年9月5日113目錄序言6一．概念篇71豪宅的定義81.1豪宅的分類92成為豪宅的基本條件92.1價格條件92.2面積條件102.3環(huán)境條件113豪宅的特性123.1稀缺性123.2舒適性133.3珍貴性143.4豪華性153.5尊貴性153.6超前性164豪宅的特征總結(jié)17二．環(huán)境篇181外部環(huán)境配置191.1地段環(huán)境19?積聚性191131.2交通環(huán)境20?交通可達性211.3山水環(huán)境221.4利用或創(chuàng)造資源環(huán)境23?利用已有資源23?創(chuàng)造資源252內(nèi)部環(huán)境配置262.1社區(qū)規(guī)劃262.2社區(qū)景觀302.3院落景觀39?大門及入口通道39?入口

2、噴泉39?休閑室外場地39?兒童娛樂場地40?私家游泳池40?合理植物配置41三．建筑篇421公寓類豪宅431.1戶型功能配置46?充足的室內(nèi)外停車位★46?豪華公共大堂★47113?私家電梯直接入戶★48?多功能空中花園☆49?大進深面寬客廳★49?全套房設(shè)計☆49?中西廚設(shè)計☆50?傭人房設(shè)置★50?主臥套房的豪華配置★51?寬大陽臺設(shè)計☆511.2裝修配置標(biāo)準(zhǔn)53?分戶門53?客廳與臥室53?空調(diào)設(shè)備54?衛(wèi)生間潔具55?廚房55?其他562別墅類豪宅572.1戶型功能配置58?充足的室內(nèi)外停車位及主客停車位分離★58?主入口處風(fēng)雨廊的設(shè)計☆59?豪華中庭共享空間★59?中庭大樓

3、梯★59113?異型客廳設(shè)計☆61?私人會客兼書房★61?豪華中西廚房★62?餐廳功能細(xì)分★62?主客人用房分區(qū)★63?主臥套房的豪華配置★64?寬大的露臺設(shè)計★66?高標(biāo)準(zhǔn)傭人房★67?桑拿室☆67?放映廳☆68?娛樂室☆68?健身房☆69?酒吧間☆69?游泳池☆70?儲藏室★70?私家電梯☆71?其他713建筑材料733.1外掛高檔建筑石材733.2高檔節(jié)能建筑保溫材料733.3建筑風(fēng)格74113四．配套服務(wù)篇751主題會所761.1健身俱樂部、美容主題761.2娛樂主題791.3兒童俱樂部主題791.4餐飲主題801.5商務(wù)主題801.6交通主題812商業(yè)配套823物業(yè)管理服務(wù)8

4、33.1智能化設(shè)施843.2物業(yè)服務(wù)86?常規(guī)服務(wù)內(nèi)容簡介88?貴賓客戶專屬服務(wù)內(nèi)容簡介88?豪宅特色物業(yè)服務(wù)89結(jié)論91附錄92113113序言豪宅市場，處于住宅市場金字塔的頂端，是“高端中的高端”；豪宅是一個與房地產(chǎn)市場發(fā)達程度和居住水平的差異程度有關(guān)的相對概念，對應(yīng)著不同的經(jīng)濟發(fā)展階段和不同的城市發(fā)展歷史及文化積淀。豪宅在不同的社會制度、不同的歷史發(fā)展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標(biāo)尺。雖然近年來，很多項目在宣傳推廣上紛紛以豪宅形象出現(xiàn)，但通過與發(fā)達國家同類橫向比較后可以發(fā)現(xiàn)，其在產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)含量以及個性化特色等方面離先進水平還有相當(dāng)大的差距。但豪宅作為居住建筑的最高

5、端類型，代表了一個國家或地區(qū)居住建筑開發(fā)、設(shè)計的最高水平，同時也反映了少數(shù)社會精英階層的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是隨著經(jīng)濟水平的發(fā)展和富豪階層的出現(xiàn)，豪宅的產(chǎn)生更具有了相當(dāng)?shù)目赡苄?。因此對別墅類豪宅的開發(fā)設(shè)計研究，既是住宅技術(shù)發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。鑒于此，這份報告集中對豪宅產(chǎn)品進行了一系列的分析，對其標(biāo)準(zhǔn)提出了一套參考性的建議，以便于今后咨詢以及設(shè)計工作給予借鑒參考。113一．概念篇1131豪宅的定義什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模、售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在

6、其對資源的占有等方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅就僅僅是一個統(tǒng)一稱謂而已。上海檀宮頂級豪宅的代表113綜上所述，豪宅，是最高層次的高端住宅，是上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；即在住宅市場發(fā)展的一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社會頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)的高級住宅形式。1131.1豪宅的分類住宅從大的類型來分，有獨立住宅(即通常所說的別墅類住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。上海翠湖天地御

7、苑公寓類豪宅上海綠城玫瑰園別墅類豪宅由于要評判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。正是基于這兩類住宅的評判標(biāo)準(zhǔn)完全不同，所以對豪宅的評述應(yīng)該分兩類：獨立型豪宅(別墅豪宅)及集合型豪宅(公寓豪宅)。2成為豪宅的基本條件2.1價格條件豪宅以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)，以價格明顯超出平均水平為重要表征，并且其價格敏感度低于品質(zhì)敏感度。113例如頂級別