豪宅產(chǎn)品打造方案20120709

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1、別墅豪宅產(chǎn)品細節(jié)的研究分析豪宅產(chǎn)品打造方案目錄1豪宅的定義2豪宅的產(chǎn)品設(shè)計3豪宅的裝修用材4豪宅的配套設(shè)施豪宅的定義1豪宅的概念什么是豪宅？從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。豪宅是指比高檔住宅，在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅也只是一個統(tǒng)稱而已。傳說中的豪宅一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，尊貴的屋主，精致的裝修，怡人的景觀……當(dāng)然還有遙不

2、可及的價格。價格昂貴身份尊貴有文化&有故事貴族的代表印象層面的豪宅：豪宅是少數(shù)人才可享受的權(quán)利，是有文化和故事的，豪宅里的人群就是高貴的代表符號。大多數(shù)人都是憑想象去理解豪宅，大眾心理認為，豪宅有著遙不可及的價格，住在里面的人一定是有高貴身份，建筑有風(fēng)格，風(fēng)格背后有故事，故事中隱含一種文化背景。感覺中的豪宅優(yōu)越地段視覺與聽覺豪宅視覺與聽覺層面的豪宅：豪宅不是一般人可享受的權(quán)利，雖然大多數(shù)人還是靠感觀去理解豪宅，但少數(shù)人已開始慢慢探索更深一層的豪宅，包括地段、環(huán)境、配套、服務(wù)這些可以看到、聽到、感受到的要素。優(yōu)雅環(huán)境品牌配套人性服務(wù)

3、眼前的豪宅產(chǎn)品核心體驗層面的豪宅：豪宅的確是少數(shù)人可享受的權(quán)利，這是擁有豪宅人士對豪宅的更深認識，更加注重實際的體驗，即豪宅的核心體---產(chǎn)品打造，設(shè)計是人性化，用材是智能化和領(lǐng)先技術(shù)。設(shè)計用材規(guī)劃設(shè)計室內(nèi)設(shè)計景觀設(shè)計科技化智能化高性能人性化戶型裝修氛圍特色化豪宅的特征總結(jié)環(huán)境幽雅，或具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源建筑精美不可復(fù)制風(fēng)格各異難以仿造人文價值無法再生區(qū)位優(yōu)越不可替代大一山莊每棟別墅都是世界頂級設(shè)計師獨立設(shè)計，塑造出每棟別墅都是獨一無二的藝術(shù)群雕。盤古大觀位于北京亞奧核心區(qū)，距水立方180米

4、，距鳥巢500米。觀瀾湖位于法定永久生態(tài)控制線內(nèi)，擁有20平方公里國家四A級旅游景區(qū)的景觀資源。安蒂拉印度首富穆克什·安巴尼居住地，建筑酷似數(shù)十本堆疊起來的不同厚度和寬度的書籍。利奧波德比利時國王利奧波德二世于1902年修建，迄今為止全球成交價格最高的私人宅第。豪宅的打造房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的，只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達到高標準，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修

5、煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求。要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。豪宅的產(chǎn)品設(shè)計2出色的建筑設(shè)計獨特的建筑風(fēng)格豪宅總是以其雍容華貴的建筑風(fēng)格和別具一格的獨創(chuàng)設(shè)計，吸引著人們的眼球。建筑風(fēng)格就像建筑物的面部表情，不同的建筑風(fēng)格傳達著不同的文化和生活方式。雖然建筑風(fēng)格和戶型平面、空間格局并不一定是完全對應(yīng)的，但絕大多數(shù)成熟而經(jīng)典的豪宅都是內(nèi)在空間和外在形象的完美統(tǒng)一。北京波特蘭花園整體建筑風(fēng)格保持典雅、端莊、親和的美式純正風(fēng)格，多為中、低坡的四坡屋頂或交

6、叉屋頂，屋頂多為淺灰或深灰色。北京波特蘭花園外墻面增加了部分巴拉丁窗、凸肚窗的裝飾性建筑元素，在英式傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，加深內(nèi)門廊的縱深，強調(diào)門廊區(qū)域的裝飾性?？茖W(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)出色的規(guī)劃設(shè)計豪宅通常都位于郊區(qū)或者山上、海邊，周邊未必會有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)。雖然說機場、港口、地鐵這些完善的交通網(wǎng)絡(luò)，為出行提供了極大的便利條件，但社會頂級人群對軌道交通依賴程度其實并不高，更傾向于私人飛機、游艇、高級跑車等這類既可作為交通工具又能充分展示身份價值的交通工具。所以具備海、陸、空的科學(xué)立體交通網(wǎng)絡(luò)是豪宅的重要條件之一。私人游艇碼頭樓頂停機坪香港豪宅

7、“創(chuàng)世紀”，帶樓頂停機坪印度首富穆凱什·安巴尼為自己打造的“安蒂拉”豪宅，樓頂帶有獨立的直升機停機坪配備充足的車位空間出色的規(guī)劃設(shè)計頂級人群通常擁有2部以上私家車，豪宅應(yīng)設(shè)置一個能停兩輛及以上車輛的室內(nèi)停車庫和相應(yīng)的室外停車位?？紤]到宴會活動會邀請親友，如果空間足夠可將主人車庫和客人車庫分設(shè)，避免相互干擾。另外車庫平面及空間尺度也要大于普通別墅，充分考慮加長型豪華轎車停放要求。有足夠大的庭院停車空間，滿足業(yè)主舉辦家庭聚會，客人的停車需求。主人車庫在室內(nèi)，客人停車在室外，主客車位分離停放。上海世貿(mào)佘山莊園上海世貿(mào)佘山莊園豪華的室內(nèi)外

8、游泳池出色的規(guī)劃設(shè)計由于土地資源有限，開發(fā)商只愿意為一個樓盤里最頂級的幾套豪宅規(guī)劃泳池，可以說，帶有私家室內(nèi)外泳池的豪宅一定是真正的豪宅。深圳觀瀾湖高爾夫大宅室內(nèi)泳池設(shè)計海南福灣別墅不帶餐廳，但都有泳池完美的建筑設(shè)計宏偉氣派的門前走廊豪宅門前走廊的