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1、利得爾大廈項目設計方案第一章總論一、項目名稱、項目概況及發(fā)展商1、項目名稱：“利得爾大廈”2、項目概況“利得爾大廈”位于重慶沙坪壩區(qū)渝碚路街道電臺村，重慶火車北站以東，緊鄰華宇廣場，南面為32米城市主干道——站東路，與沙區(qū)中心三角碑遙相對望，場地交通條件良好車行系統(tǒng)自成循環(huán)，地理位置十分優(yōu)越，是沙坪壩區(qū)重點建設及改造的黃金繁華口岸地段，地理位置優(yōu)越?！袄脿柎髲B”規(guī)劃用地為不規(guī)則多邊形，東西寬62米，南北長96米，場地內(nèi)最高海拔標高263.09米，最低海拔標高256.37米，高差6.72米?；噩F(xiàn)為一塊平地，占地面積5104.4平方米。大廈規(guī)劃布局遵循
2、以人為本，最大限度地提升環(huán)境品質(zhì)。建設內(nèi)容和建設規(guī)模為：主體分為A、B兩個塔樓，消防車道環(huán)通自成系統(tǒng)，建筑地下三層，地上四層商業(yè)裙房，A棟塔樓為29+1層住宿樓，B棟塔樓為16+1層住宿樓。總建筑高度為99.0米，總建筑面積48369.8平方米，為商住樓。整個建筑分為A棟住宅區(qū)與B棟住宅區(qū)，總投資人民幣8642.31萬元。二、項目可行性研究的依據(jù)1、重慶市規(guī)劃局重規(guī)設（2001）沙字第0031號《重慶市建設工程設計條件、要求通知書》。2、重慶市規(guī)劃局重規(guī)設（2000）沙字第0044號《關(guān)于拆遷還建房工程的選址意見通知書》。483、重慶市建設委員會渝建函
3、[2002]68號《重慶市建設委員會關(guān)于利得爾等兩個項目列入危舊房改造工程的批復》。4、渝府發(fā)[2001]41號《重慶市人民政府批轉(zhuǎn)市建委關(guān)于主城區(qū)危舊房改造工程實施意見的通知》。5、重慶市利得爾實業(yè)發(fā)展有限公司提供的紅線地形圖。6、重慶市利得爾實業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于“利得爾大廈”項目的有關(guān)文件。7、重慶市利得爾實業(yè)發(fā)展有限公司提供的可行性研究委托書。8、重慶市利得爾實業(yè)發(fā)展有限公司提供的紅線地形圖。9、國家相關(guān)的建筑、消防、環(huán)保等法規(guī)、規(guī)范。10、國家、省市頒布的有關(guān)設計的技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。48第二章市場需求分析一、重慶市房地產(chǎn)市場環(huán)境（一）重
4、慶市房地產(chǎn)市場環(huán)境重慶是一座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，山城以其獨特的地理位置形成了具有濃郁的地方特色的巴渝文化以及繁榮的內(nèi)陸商貿(mào)經(jīng)濟。近幾年重慶在中國西部地區(qū)的迅猛發(fā)展使之成為長江上游的經(jīng)濟中心，她的獨特的作用決定了它在中國跨世紀的地區(qū)發(fā)展中占據(jù)著越來越重要的地位。重慶市按區(qū)域劃分為渝中、渝北、南岸、江北、沙坪壩等13個區(qū)，而房地產(chǎn)市場所形成的格局也類似分成幾大區(qū)域。加之受長江、嘉陵江之隔，這種劃分特別明顯，其交通、環(huán)境等幾大因素直接影響著樓盤的投資與收益。1997年3月，重慶被批準設立為中國第四個直轄市，由此拉開了國家開發(fā)西部的序幕。作為西南
5、地區(qū)和長江上游地區(qū)最重要的中心城市，全國重要的工業(yè)基地，交通樞紐和貿(mào)易口岸，再加上優(yōu)惠的政策，良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的市場，重慶成為新一輪投資的熱點地區(qū)，大量的國外資金和國內(nèi)資金涌入重慶，尋求投資發(fā)展，激活了重慶的經(jīng)濟環(huán)境，帶旺了人氣，為重慶經(jīng)濟的迅速發(fā)展提供了大量的機遇和條件。國際、國內(nèi)實力雄厚的財團、公司進入重慶，國內(nèi)外駐重慶機構(gòu)代表處的設立以及本地區(qū)迅猛發(fā)展形成的個人財富，都成為推動重慶房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大動力。此外，隨著國家增發(fā)國債和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的正式啟動，我市繼續(xù)加大投資力度。2001年全市累計完成固定資產(chǎn)投資801.82億元，比上年凈
6、增146.01億元，增長22.3%。其中基本建設完成投資328.32億元，比上年增長24.9%，占全市總投資的比重達40.9%；更新改造投資108.04億元，增長17.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資196.67億元，增長40.9%；其他投資168.79億元，增長21.1%。由于投資資金到位良好，從而保證了項目建設的順利進行。經(jīng)濟增長和企業(yè)效益的明顯改善，促進了財政收入持續(xù)增長。2001年完成地方預算內(nèi)財政收入126.41億元，比上年增長21.0%。綜上所述，在全國宏觀經(jīng)濟形勢不斷趨好的大環(huán)境中，重慶市經(jīng)濟今年將繼續(xù)呈現(xiàn)良好的運行態(tài)勢。這為房地產(chǎn)市場營造了很好的大
7、環(huán)境。48據(jù)統(tǒng)計資料，2001年1至9月我市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資107.26億元，比上年同期增長43.1%，其中住宅為65.28億元，比上年同期增長57.1%，投資增長迅速，住宅投資更為熱點。商業(yè)營業(yè)用房在竣工面積（42.84萬平方米）同比下降了19.88%的情況下，施工面積達到510.81萬平方米，同比激增62.35%。9月重慶商品住宅新開工面積66.25萬平方米，施工面積新增83.27萬平方米，竣工面積27.39萬平方米，銷售面積38.91萬平方米，超過竣工面積11.52萬平方米。前3季度，商品房銷售面積為256.35萬平方米，比上年同期增長26
8、.43%，其中住宅銷售215.89萬平方米，占商品房總銷售面積的84.22%。據(jù)統(tǒng)計資料，20
