利得爾大廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

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1、利得爾大廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一章總論一、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目概況及發(fā)展商1、項(xiàng)目名稱：“利得爾大廈”2、項(xiàng)目概況“利得爾大廈”位于重慶沙坪壩區(qū)渝碚路街道電臺(tái)村，重慶火車(chē)北站以東，緊鄰華宇廣場(chǎng)，南面為32米城市主干道——站東路，與沙區(qū)中心三角碑遙相對(duì)望，場(chǎng)地交通條件良好車(chē)行系統(tǒng)自成循環(huán)，地理位置十分優(yōu)越，是沙坪壩區(qū)重點(diǎn)建設(shè)及改造的黃金繁華口岸地段，地理位置優(yōu)越?！袄脿柎髲B”規(guī)劃用地為不規(guī)則多邊形，東西寬62米，南北長(zhǎng)96米，場(chǎng)地內(nèi)最高海拔標(biāo)高263.09米，最低海拔標(biāo)高256.37米，高差6.72米?；噩F(xiàn)

2、為一塊平地，占地面積5104.4平方米。大廈規(guī)劃布局遵循以人為本，最大限度地提升環(huán)境品質(zhì)。建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模為：主體分為A、B兩個(gè)塔樓，消防車(chē)道環(huán)通自成系統(tǒng)，建筑地下三層，地上四層商業(yè)裙房，A棟塔樓為29+1層住宿樓，B棟塔樓為16+1層住宿樓?？偨ㄖ叨葹?9.0米，總建筑面積48369.8平方米，為商住樓。整個(gè)建筑分為A棟住宅區(qū)與B棟住宅區(qū)，總投資人民幣8642.31萬(wàn)元。二、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)1、重慶市規(guī)劃局重規(guī)設(shè)（2001）沙字第0031號(hào)《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書(shū)》。2、重慶

3、市規(guī)劃局重規(guī)設(shè)（2000）沙字第0044號(hào)《關(guān)于拆遷還建房工程的選址意見(jiàn)通知書(shū)》。483、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建函[2002]68號(hào)《重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于利得爾等兩個(gè)項(xiàng)目列入危舊房改造工程的批復(fù)》。4、渝府發(fā)[2001]41號(hào)《重慶市人民政府批轉(zhuǎn)市建委關(guān)于主城區(qū)危舊房改造工程實(shí)施意見(jiàn)的通知》。5、重慶市利得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司提供的紅線地形圖。6、重慶市利得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于“利得爾大廈”項(xiàng)目的有關(guān)文件。7、重慶市利得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司提供的可行性研究委托書(shū)。8、重慶市利得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司提供的

4、紅線地形圖。9、國(guó)家相關(guān)的建筑、消防、環(huán)保等法規(guī)、規(guī)范。10、國(guó)家、省市頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。48第二章市場(chǎng)需求分析一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境（一）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境重慶是一座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，山城以其獨(dú)特的地理位置形成了具有濃郁的地方特色的巴渝文化以及繁榮的內(nèi)陸商貿(mào)經(jīng)濟(jì)。近幾年重慶在中國(guó)西部地區(qū)的迅猛發(fā)展使之成為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，她的獨(dú)特的作用決定了它在中國(guó)跨世紀(jì)的地區(qū)發(fā)展中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位。重慶市按區(qū)域劃分為渝中、渝北、南岸、江北、沙坪壩等13個(gè)區(qū)，

5、而房地產(chǎn)市場(chǎng)所形成的格局也類(lèi)似分成幾大區(qū)域。加之受長(zhǎng)江、嘉陵江之隔，這種劃分特別明顯，其交通、環(huán)境等幾大因素直接影響著樓盤(pán)的投資與收益。1997年3月，重慶被批準(zhǔn)設(shè)立為中國(guó)第四個(gè)直轄市，由此拉開(kāi)了國(guó)家開(kāi)發(fā)西部的序幕。作為西南地區(qū)和長(zhǎng)江上游地區(qū)最重要的中心城市，全國(guó)重要的工業(yè)基地，交通樞紐和貿(mào)易口岸，再加上優(yōu)惠的政策，良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的市場(chǎng)，重慶成為新一輪投資的熱點(diǎn)地區(qū)，大量的國(guó)外資金和國(guó)內(nèi)資金涌入重慶，尋求投資發(fā)展，激活了重慶的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，帶旺了人氣，為重慶經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展提供了大量的機(jī)遇和

6、條件。國(guó)際、國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚的財(cái)團(tuán)、公司進(jìn)入重慶，國(guó)內(nèi)外駐重慶機(jī)構(gòu)代表處的設(shè)立以及本地區(qū)迅猛發(fā)展形成的個(gè)人財(cái)富，都成為推動(dòng)重慶房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。此外，隨著國(guó)家增發(fā)國(guó)債和西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的正式啟動(dòng)，我市繼續(xù)加大投資力度。2001年全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資801.82億元，比上年凈增146.01億元，增長(zhǎng)22.3%。其中基本建設(shè)完成投資328.32億元，比上年增長(zhǎng)24.9%，占全市總投資的比重達(dá)40.9%；更新改造投資108.04億元，增長(zhǎng)17.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資196.67億元，增長(zhǎng)40.9%；

7、其他投資168.79億元，增長(zhǎng)21.1%。由于投資資金到位良好，從而保證了項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和企業(yè)效益的明顯改善，促進(jìn)了財(cái)政收入持續(xù)增長(zhǎng)。2001年完成地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入126.41億元，比上年增長(zhǎng)21.0%。綜上所述，在全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷趨好的大環(huán)境中，重慶市經(jīng)濟(jì)今年將繼續(xù)呈現(xiàn)良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造了很好的大環(huán)境。48據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，2001年1至9月我市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資107.26億元，比上年同期增長(zhǎng)43.1%，其中住宅為65.28億元，比上年同期增長(zhǎng)57.1%，投資

8、增長(zhǎng)迅速，住宅投資更為熱點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房在竣工面積（42.84萬(wàn)平方米）同比下降了19.88%的情況下，施工面積達(dá)到510.81萬(wàn)平方米，同比激增62.35%。9月重慶商品住宅新開(kāi)工面積66.25萬(wàn)平方米，施工面積新增83.27萬(wàn)平方米，竣工面積27.39萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積38.91萬(wàn)平方米，超過(guò)竣工面積11.52萬(wàn)平方米。前3季度，商品房銷(xiāo)售面積為256.35萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)26.43%，其中住宅銷(xiāo)售215.89萬(wàn)平方米，占商品房總銷(xiāo)售面積的84.22%。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，20