老年病醫(yī)院項目投資機會分析報告

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1、區(qū)“--醫(yī)院”(--老年病醫(yī)院)項目投資機會分析區(qū)“興建--醫(yī)院”項目是區(qū)區(qū)委、區(qū)政府招商引資的重點民生建設項目。項目定位以老年醫(yī)學為特色的三級甲等綜合醫(yī)院。占地18.27母，設置床位1000張，建筑高度50米，總建筑面積75191平米。地上建筑面積54757平米，共設置4棟建筑，2棟15層的住院樓，1棟12層醫(yī)技樓，1棟10層門診急診樓；地下共三層，建筑面積20434平米，主要設置功能為機動車、非機動車停車位、影像中心、廚房餐廳等輔助功能用房，項目總投資3.36億元。項目的引資方—昆明市區(qū)--衛(wèi)生院

2、，項目的投資方—麗江安龍房地產開發(fā)經營有限公司，項目主體（建設單位）—昆明市區(qū)--醫(yī)院。公司自然人股東：王恒坤51%，法人股東：麗江安龍房地產開發(fā)有限公司49%項目于2015年1月23日主體工程完成封頂斷水，后續(xù)由于投資方資金無法到位，目前處于停工狀態(tài)。項目屬于民辦非企業(yè)單位（非營利性醫(yī)療機構）。醫(yī)療工作上嚴格執(zhí)行--省非營利性醫(yī)療機構有關規(guī)定，自收自支，自負盈虧。一、項目SWOT分析（一）項目優(yōu)勢分析1、行業(yè)市場優(yōu)勢（1）我國人口結構老齡化導致康復醫(yī)療的潛在患者大大增加。4%-6%的老年人生活自理困

3、難并且需要醫(yī)療護理救助，而能夠提供老年人生活的康復醫(yī)療機構，只能滿足20%的市場需求，因此老年康復醫(yī)療事業(yè)存在巨大的市場。再加上大量因慢性病致殘的患者，我國社會對康復服務有巨大的需求。近年來我國疾病譜發(fā)生了重大變化，慢性病發(fā)病率不斷攀升。每年有大量慢性病病人急性發(fā)病，經治療或手術后亟待康復。中投顧問發(fā)布的《2016-2020年中國康復醫(yī)療產業(yè)深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》指出，截止2014年，我國60歲以上老年人已占到總人口的15.5%，另有8500萬殘疾人和2.7億慢性病患者。如此龐大的人群正處于生活

4、質量極低的狀態(tài)，與目前的康復醫(yī)療現(xiàn)狀極不匹配。由于我國康復醫(yī)療發(fā)展較晚，我國的康復醫(yī)療機構和床位供不應求。我國約有3000余家綜合醫(yī)院設置康復醫(yī)學科，僅占全國綜合醫(yī)院總數的24.6%，其中僅一半設有康復病區(qū)；各類康復醫(yī)院338所，康復編制床位僅占全國衛(wèi)生機構床位總數的1.18%。以上海為例，每60個需要康復的病人中，只有1人能住院接受康復治療。（2）預計到2050年，中國的老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上，但現(xiàn)階段，我國養(yǎng)老產業(yè)和養(yǎng)老服務的發(fā)展還相對滯后。目前中國每千名老年人擁有的養(yǎng)老機構

5、床位數只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養(yǎng)老機構。2010年，我國老年市場需求近1萬億元，但每年為老年人提供的產品還不足500億。尤其在養(yǎng)老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經濟和社會效益不容忽視。（3）2015年，60歲以上的老齡人口將發(fā)展到近680萬人，約占全省總人口的14.3%。昆明市全市60歲以上老年人口已達91.9萬人，占戶籍人口總數的16.81%。據預測，到2015年，昆明的戶籍老年人口將達到100萬人，老年人口占戶籍人口的百分比將達到18%左右。到2020年，昆明市的老

6、年人口預計達到125萬人，老年人口占戶籍人口的百分比將超過20%。高于全國15.5%的平均值。老年人口呈現(xiàn)出高齡化、空巢化、增速快等特點。人口老齡化將催生出醫(yī)療、養(yǎng)老康復產業(yè)鏈巨大市場空間。2、區(qū)位優(yōu)勢--鎮(zhèn)位于昆明市區(qū)中部，東臨滇池，西接安寧，南連?？冢迸c團結鄉(xiāng)、馬街鎮(zhèn)毗鄰。離市區(qū)較近，靠近滇池，環(huán)境幽靜，有利于老年康復治療需求。3、產業(yè)延伸優(yōu)勢新--醫(yī)院目前定位為老年病治療康復醫(yī)院，在發(fā)揮醫(yī)院治療診斷的基本功能外，可同時打造老年公寓、敬老院、托老所、家居養(yǎng)老以及延伸的殯葬產業(yè)鏈。把老年病醫(yī)院、老

7、年公寓、敬老院、托老所和家居養(yǎng)老相輔相成，相互依存，相互促進，必將帶來巨大的產業(yè)鏈，創(chuàng)造較大的利潤空間。4、政策產業(yè)優(yōu)勢（1）老年康復醫(yī)療已獲醫(yī)保、分級診療等國家政策強力扶持,市場空間巨大。由于康復醫(yī)療手術較少、藥品耗材消耗低的特性,現(xiàn)有公立醫(yī)療體系對康復醫(yī)療并不重視、供給嚴重不足。新醫(yī)改下,隨著國家對康復醫(yī)療重要性認識的加強,康復醫(yī)療已獲醫(yī)保、分級診療等國家政策的強力扶持。（2）目前昆明市已經出臺了一系列文件，鼓勵引導社會力量參與“醫(yī)療+養(yǎng)老”服務設施建設，形成了鼓勵、規(guī)范、引導養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的政策框

8、架和產業(yè)化發(fā)展的良好態(tài)勢。市民政局與市衛(wèi)計委堅持問題導向，積極為民營經濟投資康復醫(yī)療養(yǎng)老服務產業(yè)創(chuàng)造政策條件，大力發(fā)展社會養(yǎng)老產業(yè)。按照《關于鼓勵社會力量興辦養(yǎng)老服務機構的實施意見》，促進醫(yī)療衛(wèi)生資源進入養(yǎng)老機構；明年將選擇條件相對好的養(yǎng)老服務機構按照標準完善對應康復醫(yī)療機構的整合建設；鼓勵社會資本興建康復醫(yī)療養(yǎng)老機構，擴大硬件增量，促進昆明養(yǎng)老產業(yè)快速健康發(fā)展。引導和支持民營醫(yī)院改造成養(yǎng)老機構，并將符合條件的醫(yī)院納入資金補助范圍，享受相關政策扶持。支持