老年病醫(yī)院項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告

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1、區(qū)“--醫(yī)院”(--老年病醫(yī)院)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析區(qū)“興建--醫(yī)院”項(xiàng)目是區(qū)區(qū)委、區(qū)政府招商引資的重點(diǎn)民生建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目定位以老年醫(yī)學(xué)為特色的三級(jí)甲等綜合醫(yī)院。占地18.27母，設(shè)置床位1000張，建筑高度50米，總建筑面積75191平米。地上建筑面積54757平米，共設(shè)置4棟建筑，2棟15層的住院樓，1棟12層醫(yī)技樓，1棟10層門(mén)診急診樓；地下共三層，建筑面積20434平米，主要設(shè)置功能為機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、影像中心、廚房餐廳等輔助功能用房，項(xiàng)目總投資3.36億元。項(xiàng)目的引資方—昆明市區(qū)--衛(wèi)生院

2、，項(xiàng)目的投資方—麗江安龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，項(xiàng)目主體（建設(shè)單位）—昆明市區(qū)--醫(yī)院。公司自然人股東：王恒坤51%，法人股東：麗江安龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%項(xiàng)目于2015年1月23日主體工程完成封頂斷水，后續(xù)由于投資方資金無(wú)法到位，目前處于停工狀態(tài)。項(xiàng)目屬于民辦非企業(yè)單位（非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)）。醫(yī)療工作上嚴(yán)格執(zhí)行--省非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定，自收自支，自負(fù)盈虧。一、項(xiàng)目SWOT分析（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1、行業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)（1）我國(guó)人口結(jié)構(gòu)老齡化導(dǎo)致康復(fù)醫(yī)療的潛在患者大大增加。4%-6%的老年人生活自理困

3、難并且需要醫(yī)療護(hù)理救助，而能夠提供老年人生活的康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，只能滿足20%的市場(chǎng)需求，因此老年康復(fù)醫(yī)療事業(yè)存在巨大的市場(chǎng)。再加上大量因慢性病致殘的患者，我國(guó)社會(huì)對(duì)康復(fù)服務(wù)有巨大的需求。近年來(lái)我國(guó)疾病譜發(fā)生了重大變化，慢性病發(fā)病率不斷攀升。每年有大量慢性病病人急性發(fā)病，經(jīng)治療或手術(shù)后亟待康復(fù)。中投顧問(wèn)發(fā)布的《2016-2020年中國(guó)康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》指出，截止2014年，我國(guó)60歲以上老年人已占到總?cè)丝诘?5.5%，另有8500萬(wàn)殘疾人和2.7億慢性病患者。如此龐大的人群正處于生活

4、質(zhì)量極低的狀態(tài)，與目前的康復(fù)醫(yī)療現(xiàn)狀極不匹配。由于我國(guó)康復(fù)醫(yī)療發(fā)展較晚，我國(guó)的康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和床位供不應(yīng)求。我國(guó)約有3000余家綜合醫(yī)院設(shè)置康復(fù)醫(yī)學(xué)科，僅占全國(guó)綜合醫(yī)院總數(shù)的24.6%，其中僅一半設(shè)有康復(fù)病區(qū)；各類(lèi)康復(fù)醫(yī)院338所，康復(fù)編制床位僅占全國(guó)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位總數(shù)的1.18%。以上海為例，每60個(gè)需要康復(fù)的病人中，只有1人能住院接受康復(fù)治療。（2）預(yù)計(jì)到2050年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)4億，占總?cè)丝诘?/4以上，但現(xiàn)階段，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展還相對(duì)滯后。目前中國(guó)每千名老年人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

5、床位數(shù)只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2010年，我國(guó)老年市場(chǎng)需求近1萬(wàn)億元，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。（3）2015年，60歲以上的老齡人口將發(fā)展到近680萬(wàn)人，約占全省總?cè)丝诘?4.3%。昆明市全市60歲以上老年人口已達(dá)91.9萬(wàn)人，占戶籍人口總數(shù)的16.81%。據(jù)預(yù)測(cè)，到2015年，昆明的戶籍老年人口將達(dá)到100萬(wàn)人，老年人口占戶籍人口的百分比將達(dá)到18%左右。到2020年，昆明市的老

6、年人口預(yù)計(jì)達(dá)到125萬(wàn)人，老年人口占戶籍人口的百分比將超過(guò)20%。高于全國(guó)15.5%的平均值。老年人口呈現(xiàn)出高齡化、空巢化、增速快等特點(diǎn)。人口老齡化將催生出醫(yī)療、養(yǎng)老康復(fù)產(chǎn)業(yè)鏈巨大市場(chǎng)空間。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)--鎮(zhèn)位于昆明市區(qū)中部，東臨滇池，西接安寧，南連?？冢迸c團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)、馬街鎮(zhèn)毗鄰。離市區(qū)較近，靠近滇池，環(huán)境幽靜，有利于老年康復(fù)治療需求。3、產(chǎn)業(yè)延伸優(yōu)勢(shì)新--醫(yī)院目前定位為老年病治療康復(fù)醫(yī)院，在發(fā)揮醫(yī)院治療診斷的基本功能外，可同時(shí)打造老年公寓、敬老院、托老所、家居養(yǎng)老以及延伸的殯葬產(chǎn)業(yè)鏈。把老年病醫(yī)院、老

7、年公寓、敬老院、托老所和家居養(yǎng)老相輔相成，相互依存，相互促進(jìn)，必將帶來(lái)巨大的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造較大的利潤(rùn)空間。4、政策產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)（1）老年康復(fù)醫(yī)療已獲醫(yī)保、分級(jí)診療等國(guó)家政策強(qiáng)力扶持,市場(chǎng)空間巨大。由于康復(fù)醫(yī)療手術(shù)較少、藥品耗材消耗低的特性,現(xiàn)有公立醫(yī)療體系對(duì)康復(fù)醫(yī)療并不重視、供給嚴(yán)重不足。新醫(yī)改下,隨著國(guó)家對(duì)康復(fù)醫(yī)療重要性認(rèn)識(shí)的加強(qiáng),康復(fù)醫(yī)療已獲醫(yī)保、分級(jí)診療等國(guó)家政策的強(qiáng)力扶持。（2）目前昆明市已經(jīng)出臺(tái)了一系列文件，鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)力量參與“醫(yī)療+養(yǎng)老”服務(wù)設(shè)施建設(shè)，形成了鼓勵(lì)、規(guī)范、引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策框

8、架和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。市民政局與市衛(wèi)計(jì)委堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，積極為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資康復(fù)醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造政策條件，大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。按照《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》，促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；明年將選擇條件相對(duì)好的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)按照標(biāo)準(zhǔn)完善對(duì)應(yīng)康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的整合建設(shè)；鼓勵(lì)社會(huì)資本興建康復(fù)醫(yī)療養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，擴(kuò)大硬件增量，促進(jìn)昆明養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。引導(dǎo)和支持民營(yíng)醫(yī)院改造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并將符合條件的醫(yī)院納入資金補(bǔ)助范圍，享受相關(guān)政策扶持。支持