探究央企“地王”的行為邏輯

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1、探究央企“地王”的行為邏輯　　探究央企“地王”的行為邏輯　　2010年03月18日13:35:28分類：經濟金融　　地王　　高房價是一段時間以來舉國熱議的焦點話題，也是今年兩會的會場內外異口同聲討伐的主要對象。不過，3月15日，就在人代會閉幕后的第一天，北京土地市場又拍出了三個“地王”。其中，“單價地王”一天內兩次刷新。不出意料，這些“地王”清一色都是“央企制造”。許多人因此憂心忡忡地預計，這種態(tài)勢將不可避免地進一步推高今后的房價?！　∈潞?，中國房地產業(yè)內的兩位媒體紅人潘石屹和任志強在他們的微博上相互挖苦，以戲謔解嘲的方式表達了對“央企兇猛”的不滿。細細咀嚼兩人

2、的對話——潘石屹調侃任志強“花錢買丟人”，后者則反唇相譏前者“已怕得連參與的勇氣都沒有”，確實形象而又準確地折射出地方國有與私營房地產企業(yè)在咄咄逼人的央企面前的寒酸境況與無奈心態(tài)?！　∪欢^去大半年以來，從中央到地方，各級政府官員都三番五次地強調，不能聽任房價繼續(xù)這么漲上去，并做出許多不將樓市調控到“合理位置”不罷休的姿態(tài)。在這種黑云壓城的語境下，口口聲聲以“共和國長子”自居的國有企業(yè)——尤其是大型中央企業(yè)——竟對上下輿論充耳不聞，義無返顧地殺入熱得發(fā)燙的土地市場，究竟是打的什么主意？無權無勢的老百姓的怨言，它們盡可以不理不睬；新聞媒體的批評，它也可以當作耳旁

3、風；難道上級領導的精神，它們也敢置若罔聞？我相信這是許多讀者心中困惑不解的疑團?！　≈袊睦习傩账貋砹晳T于從道德的角度看待一切問題，而中國的精英又多傾向于從政治的角度審視所有問題。這與中國的文化傳統與社會現實息息相關——在中國，政治永遠是左右社會生活的支配性力量，而政治的合法性外衣又總是由道德材料編織而成的。換言之，普通民眾看見的通常是外衣，而智識程度及社會事務參與度較高的精英則能夠窺見包裹在光鮮外衣內的實際游戲規(guī)則。但不管這兩種看問題的視角具有多么大的經驗上的合理性，它們都在相當大的程度上遮蔽了經濟利益對人的行為方式的重要影響，特別是在某些特定時段?！　?/p>

4、企業(yè)來說，當下最大的政治就是產值和利潤，或者所謂國有資產保值增值，因為這是整個國家“保八”的基礎。有一點是可以肯定的，沒有一家國有企業(yè)的負責人愿意拂逆從中央到省市各級領導對房地產市場的政治表態(tài)；作為事實上的國家干部，他們更不愿意置自己于新聞媒體的鎂光燈之下。不過，對他們來說，最重要和緊迫的不是這些，而是自己的頂頭上司下達給他的那些年度指標。正是這些沉甸甸的數字，驅使他們迫不及待地把一張張巨額支票壓在北京、上海的一塊塊“地王”上，此時他們自己或許也頗為無奈。　　有關中國高房價的成因，有識之士聚訟不已。這當然是個見仁見智的問題，不過我覺得大多數評論者所作出的都只是一

5、種靜態(tài)分析，它不能很好地解釋為什么2008年春季以來房價的突然急劇上漲。因為在此之前，他們所認定的那些推高房價的動力一樣存在。實際上，只要稍作進一步的細致比較，我們就會發(fā)現，本輪中國房價的迅速竄升在時間上是與全球金融危機以后中國政府采取的一系列經濟刺激政策高度吻合的。簡言之，超常規(guī)的貨幣供應及由此帶來的的泛濫的流動性是這一年來樓市景氣的直接動因。它也同樣明顯體現在資本市場和大宗原材料市場——如原油和鐵礦石——的價格上揚上，并且具有顯著的世界性。如此看來，只要刺激政策沒有退出，我們又如何能期盼房價回調？而依我看，不僅房價短期內回調是不可能的，大范圍的通貨膨脹也幾乎

6、是不可避免的，只是暫時還難以預測其強度?！　衅髽I(yè)也是理性人，它們當然也很清楚，在內需市場暫時不太可能顯著成長的前提下，要想在在未來幾年跑贏潛在的通脹，贏得一個不錯的業(yè)績，把賭注壓在股市、樓市和資源性商品市場上，至少不會是一種錯誤的策略。在3·15那天的“地王爭奪戰(zhàn)”中，連中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣主業(yè)不是房地產的央企也顯示出志在必得的決心，就充分展示了許多人對目前和今后一段時間宏觀經濟環(huán)境及投資市場走勢的判斷。　　其實地方國企和民營企業(yè)又何嘗不這么想？只是它們的那點家底，在備受呵護的“共和國長子”面前，實在是太過丟人現眼。眾所周知的一個事實是：上世

7、紀90年代中期以后，大型中央國企通過國家賦予的行政壟斷已經不費吹灰之力積累起龐大的資產；更重要的一個事實是：這些央企能夠以極為低廉的成本、非常容易地從銀行、股市等金融市場獲得無窮的金融資源，而后者對私營企業(yè)、甚至地方國企而言都是難于上青天的。此外，從近來時有披露的違規(guī)屯地輕易逃脫處罰的事例來看，政治資源雄厚的央企還享有金錢之外的其他諸多特權。話說回來，舍此，國有企業(yè)還有什么其他本事呢？在政府權力退出得相對徹底的那部分競爭比較充分的市場，國企的糟糕表現早已說明了一切。但是，所有這些，都注定了潘石屹們的可憐結局?！　≈袊康禺a市場的這場世紀豪賭眼下不僅沒有偃旗息鼓的

8、跡象，反而日益呈現出愈加