二手房價格見跌是喜是悲？銀行最怕房價下跌

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4、------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------　　樓市追蹤　　二手房價格下跌，看似是對房價修復(fù)的一樁喜事，但若蔓延成為全國二手房價格的

5、普遍下跌，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)銀行的一樁“悲事”?！　?月31日，北京二手房普跌，部分區(qū)域二手房價格下跌幅度超過20%的新聞鋪天蓋地。這看似是對房價修復(fù)的一樁喜事，細究之下卻并非如此。倘若蔓延成為全國二手房價格的普遍下跌，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)銀行的一樁“悲事”——廣義貨幣M2減少，商業(yè)銀行被動縮表，并由此引發(fā)一系列金融連鎖反應(yīng)?！　」P者曾發(fā)表《M2拐點前提：房價普跌》一文，詳盡列舉了在新房和二手房交易中，因為房價上漲，如何直接導(dǎo)致M2大幅上漲。因此，假若房價下跌，交易中M2被動減少，這將致使商業(yè)銀行資產(chǎn)負債表被動縮表?！　?/p>

6、比如，假設(shè)小明于2006年購置了價值100萬的房子，10年后房子漲到1000萬元，并賣給小張。小張向銀行貸款800萬元，首付200萬元，這時小明的存款賬戶上多出1000萬元，扣除20萬元首付款和銀行貸款的本金80萬元（利息為方便起見不計），小明賺了900萬元，此時賬戶多出1000萬元存款，小張的賬戶減少200萬元。對于商業(yè)銀行來說，這時存款總額多出800萬元?！　〖僭O(shè)二手房跌去20%，小王從小張手里購得此房，那么房屋此時的價值是800萬元，假設(shè)首付款20%，小王需要付款160萬元，貸款640萬元，交易后，小

7、張賬戶上多了800萬元（這800萬元剛好夠還銀行貸款不構(gòu)成M2），實際虧損200萬元，如果下跌30%，則M2在小張這里還會下降100萬元；小王的M2直接減少了160萬元首付款。如此一來，銀行在二手房價格下跌過程中，M2會隨之減少并導(dǎo)致被動縮表?！　∨c商業(yè)銀行被動縮表同時出現(xiàn)的是家庭財富縮水。全國大約270萬億的房價，如果貶值20%，減少54萬億，人均減少財富39萬元。更何況，倘若泡沫破滅，在慣性和恐懼作用下，下跌程度或不止二、三成。?　　前不久，全國人大財經(jīng)委副主任委員黃奇帆在復(fù)旦大學(xué)的演講引發(fā)轟動，他表示

8、2016年，中國100多萬億的貸款，有百分之二十七八與房地產(chǎn)相關(guān)；房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中產(chǎn)生的GDP是7%，至去年年底，全國新增貸款量的46%是房地產(chǎn)。如其所言，房地產(chǎn)綁架了眾多金融-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~------