資源描述：
《對房地產調控政策的分析及建議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、www.speakeasy.us.com對房地產調控政策的分析及建議摘要房地產業(yè)是目前我國的支柱型產業(yè)，房地產市場的健康穩(wěn)定的發(fā)展將直接影響到我國的宏觀經(jīng)濟運行。所以，國家對房地產市場宏觀調控的成敗對我國經(jīng)濟的發(fā)展意義重大。因此，本文試以新一輪出臺的房地產業(yè)法律政策為視角，從法律視角來分析和探討房地產市場的宏觀調控問題,并對我國政府干預房地產市場的必要性、合理性與效應進行肯定，對房地產市場中存在的問題進行評析并提出相應的對策，將對社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展，實現(xiàn)社會正義具有重要意義?！￡P鍵詞：房地產業(yè);宏觀調控;建議A
2、bstractTherealestateindustryisthepillarindustryofourcountrynowadays,soitsstableandhealthydevelopmentwillinfluenceourcountry’seconomydirectly.Therefore,whetherthemacro-controlofourcountrysucceedsornotwillhavegreatinfluenceonoureconomy.Sothisthesisanalysesthemacro
3、-controlfromtheaspectoflawandconfirmthenecessityandtherationalityofthemacro-control,besides,italsoraisessomemeasures,whichwillhavegreatinfluenceonthestabledevelopmentofoureconomy.Keywords:therealestateindustry;themacro-control;suggestion對我國房地產調控政策的分析及建議房地產業(yè)指從事房地
4、產經(jīng)營管理服務性企業(yè)的總稱，包括內容：土地的開發(fā)和再開發(fā)；房屋的開發(fā)和建設；地產的經(jīng)營；房地產經(jīng)營，包括房屋的買賣、租賃、抵押；房地產中介服務；房地產物業(yè)管理；房地產金融。作為國民經(jīng)濟中的一個獨立的產業(yè)，它影響了眾多相關產業(yè)，也是國家宏觀調控的重點。加強對房地產市場的宏觀調控，是政府的重要職責?！ 》康禺a市場的宏觀調控就是國家采用行政、法律、經(jīng)濟手段從宏觀上對房地產市場進行指導、監(jiān)督、調節(jié)，以保證其供需平衡，彌補市場經(jīng)濟的缺陷，保證房地產市場穩(wěn)定的運作。在宏觀調節(jié)的手段中，法律手段是不可或缺的，這要求宏觀調控要有法可依
5、，依法調控。這樣才能使宏觀調控實際有效，房地產市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。www.speakeasy.us.com一、背景自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續(xù)出臺樓市微調政策，涵蓋稅費優(yōu)惠、購房補貼等多個方面。廣東佛山是全國首個明確放松限購政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補貼”。佛山、蕪湖等地的新政出臺后，遭到外界對于其地方政府“托市痕跡明顯”等質疑。在上級政府干預下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時，被諷為“史上
6、最短命新政”。與此前佛山、蕪湖、成都、?？诘瘸鞘形⒄{被叫停不同，其他城市微調政策均在默許下正常進行。今年5月，揚州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產業(yè)化促進中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產業(yè)化進行的積極有益的探索。6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報道稱，整個6月北京樓市成交量創(chuàng)下限購后新高已成為定局。價格方面，北京樓市
7、也告別此前的僵持狀態(tài)。統(tǒng)計顯示，北京熱銷的64個樓盤中，均價上漲的達37個。6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，再次突破2萬元。6月25日，河南省6部門發(fā)文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。以上數(shù)據(jù)似乎顯示樓市調控政策松動，然而，事實情況究竟是否真如此需要進一步從法律角度分析。二、分析（一）經(jīng)濟學的依據(jù) 2003年下半年以來，針對房地產領域存在的問題，央行公布了《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》、國務院下令將開發(fā)固定資產投資項目的資本金比例提高
8、為35%、國辦發(fā)出半年內停止農地轉征的通知、國土資源部也出臺了《關于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》的71號令。這些宏觀調控政策引起了土地需求大于供給的結構性矛盾。房屋在中國人的眼中是一種基本生活資料，因此在短期內，房屋是缺乏彈性的，所以，這必然導致房地產的需求劇增。這種需求的增加，進一步會引起房價
