《aaaa》營銷推廣策劃提案

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1、AAAA《AAAA》營銷推廣策劃提案二00三年三月BBBB4511111111AAAA提案編號(hào)：B策（2003）泛美008號(hào)《AAAA》營銷推廣策劃提綱l提案名稱：《AAAA》營銷推廣策劃提綱l提案時(shí)間：二00三年三月l提案單位：BBBBl呈送單位：1111l提案密級(jí)：AAA級(jí)4511111111AAAA目錄第一部分分析篇壹、項(xiàng)目概述貳、SWOT分析叁、定位分析：第二部分策略篇壹、包裝推廣策略貳、產(chǎn)品策略叁、價(jià)格策略肆、銷售策略伍、新聞、公關(guān)、廣告、促銷策略第三部分執(zhí)行篇壹、各階段新聞、廣告計(jì)劃貳、各階段公關(guān)促銷活動(dòng)計(jì)劃叁、營銷推廣系統(tǒng)工作計(jì)劃第四部分附件451111111

2、1AAAA第一部分分析篇壹、項(xiàng)目概述一、開發(fā)商簡況：西安CC房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2001年，現(xiàn)公司辦公地址在尚德大廈1818房間。公司成立后與其他公司合作開發(fā)“西安文化圖書城”項(xiàng)目獲得成功后，于2002年獲得曲江旅游度假區(qū)《AAAA》（原泛美花園二期住宅小區(qū)）項(xiàng)目用地。2002年底就該項(xiàng)目的策劃與B海風(fēng)洽談，并于2003年1月簽定全程策劃合同。二、項(xiàng)目位置及概況：《AAAA》項(xiàng)目地處曲江旅游度假區(qū)中心位置，位于雁塔南路與緯零街交匯點(diǎn)向西150米道路南側(cè)。該項(xiàng)目北臨規(guī)劃中的百米綠化帶，項(xiàng)目以東300米是已竣工的高檔別墅“鉆石王朝”和正在熱銷中的TOWNHOUSE“湖濱花園”。

3、西安曲江旅游度假區(qū)是省市重點(diǎn)建設(shè)的旅游度假區(qū)，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，規(guī)劃面積15.88平方公里。區(qū)內(nèi)歷史文化積淀深厚，名勝古跡眾多，是自然風(fēng)光、人文景觀、民俗風(fēng)情及現(xiàn)代都市文化的薈萃之地，旅游資源十分豐富。其中大雁塔風(fēng)景區(qū)已成為中外游客來西安的必游之地，年接待游客200多萬人次，境外游客達(dá)40多萬人次。西部大開發(fā)及西安市新一屆市委、市政府提出的“中國西安·西部最佳”和“經(jīng)營城市”戰(zhàn)略決策的實(shí)施，為度假區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了極好的機(jī)遇，隨著一批主題項(xiàng)目的開工建設(shè)，旅游配套設(shè)施、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建成，度假區(qū)集“行、游、住、食、購、娛”4511111111AAA

4、A諸要素齊全的產(chǎn)業(yè)體系已初見雛形，一個(gè)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、功能配套、項(xiàng)目眾多、充滿活力的旅游新區(qū)正在西安崛起。幾年之內(nèi)這里將不僅以佛教名寺大雁塔和曲江皇家園林遺址聞名中外，還將成為歷史名城西安的一處集古代現(xiàn)代文化為一體的旅游休閑勝地。2002年，西安市新一屆市政府調(diào)整了曲江管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子，新一屆曲江管委會(huì)班子在段先念的領(lǐng)導(dǎo)下重新制定了發(fā)展戰(zhàn)略，清理、調(diào)整了曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃。目前曲江全區(qū)根據(jù)“旅游娛樂、休閑度假、舒適居住”的定位規(guī)劃為五大功能區(qū)，土地已全部規(guī)劃到位。該區(qū)已成為西安繼西高新之后的又一投資熱點(diǎn)。曲江旅游度假區(qū)已確定的政府重點(diǎn)項(xiàng)目有：長安芙蓉園，是集歷史文化、

5、園林水景為一體的大型主題公園，總投資2.3億，占地面積998畝，主要景觀有紫云樓、十二曲橋、唐集市和水幕電影、百技館等。目前，300畝水面已基本形成，計(jì)劃2002年可建成開放。曲江海洋科普世界，是展現(xiàn)海洋景觀、海洋風(fēng)情，普及海洋知識(shí)的現(xiàn)代旅游項(xiàng)目。填補(bǔ)我國西北內(nèi)陸缺少海洋景觀的空白，主要建設(shè)景點(diǎn)有海底世界、海洋珍奇館、珊瑚館、熱帶海洋各類觀賞區(qū)、海洋生物表演區(qū)等，規(guī)劃占地250畝。該項(xiàng)目建設(shè)用地已經(jīng)批準(zhǔn)，計(jì)劃年內(nèi)可開工建設(shè)，2003年建成開放。世界娛樂園，是中德合資建設(shè)的現(xiàn)代化游樂園區(qū)，總投資4億，規(guī)劃占地390畝，引進(jìn)世界一流的過山車、觀樂轉(zhuǎn)盤、魔輪、蹦極跳等近10組大型

6、游樂設(shè)備，將成為我國西北地區(qū)同類娛樂園中規(guī)模最大、設(shè)備最全的園區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)用地也已經(jīng)批準(zhǔn)，正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。其他計(jì)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目還包括情侶村、西安廣電中心、中國小吃城、曲江國際網(wǎng)球中心等。已規(guī)劃、正在實(shí)施的政府重點(diǎn)設(shè)施有：18000㎡的大型綜合性會(huì)所；近5萬㎡大雁塔休閑廣場；近千畝水面的南湖；百米寬近千米長的綠化帶。周邊規(guī)劃的政府重點(diǎn)項(xiàng)目有：4511111111AAAA西安自然博物館；省市政府辦公的政務(wù)區(qū)；外國政府的使領(lǐng)館區(qū)；德國麥德龍倉儲(chǔ)超市等。曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目情況：曲江賓館·西安國際會(huì)議中心占地150畝，是西北唯一可容納1000人同時(shí)參加會(huì)議的大會(huì)堂。是

7、集會(huì)議接待，商務(wù)培訓(xùn)、休閑度假為一體的園林式多功能酒店。西安國際展覽中心占地120畝，造型前衛(wèi)的會(huì)展大廳總面積近4萬㎡，是西北單體最大的會(huì)展場所；會(huì)展大廳西側(cè)廣場總面積近6萬㎡。是舉辦各種大型展覽、商貿(mào)展銷和商務(wù)會(huì)議。曲江皇家花園唐華賓館對(duì)面，占地約110畝，總建筑面積3萬余平方米，110幢，獨(dú)立式別墅組成，配有游泳池、運(yùn)動(dòng)場、噴水池、健身房、酒吧、雕塑、兒童樂園、和目前西安地區(qū)最有品位的私家花園及公共園林。由建筑大師、中國工程院院士張錦秋女士主持設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，是西安首家正常投入使用的生活化高級(jí)花園別墅區(qū)，“曲江皇家花