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1、深圳中信航城櫻花苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃代理報(bào)告ProgrammingPROJECT·CHINA·2008建筑一座天空之城的夢(mèng)想中信航城地產(chǎn)中信航城櫻花苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃代理報(bào)告2010-01項(xiàng)目開發(fā)背景：(中信深圳集團(tuán)+深圳機(jī)場(chǎng)綜合開發(fā)公司)整合雙方資源，聯(lián)手打造機(jī)場(chǎng)西區(qū)項(xiàng)目，引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展中信品牌機(jī)場(chǎng)綜合開發(fā)公司資源+整合雙方資源，聯(lián)手打造機(jī)場(chǎng)西區(qū)項(xiàng)目，引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展本項(xiàng)目中信深圳集團(tuán)——中國(guó)區(qū)域性開發(fā)創(chuàng)導(dǎo)者，中國(guó)著名城市運(yùn)營(yíng)商,始終秉持從區(qū)域價(jià)值角度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值,作為中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)深圳機(jī)場(chǎng)綜合開發(fā)公司——負(fù)責(zé)深圳機(jī)場(chǎng)的投資建設(shè)與經(jīng)
2、營(yíng)管理.主要承擔(dān)機(jī)場(chǎng)開發(fā)區(qū)近2平方公里土地開發(fā)任務(wù)，是深圳機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的全資子公司中信深圳集團(tuán)區(qū)域性開發(fā)理念及經(jīng)驗(yàn)深圳機(jī)場(chǎng)綜合開發(fā)公司機(jī)場(chǎng)相關(guān)資源項(xiàng)目認(rèn)知：位于寶安中心組團(tuán)-西鄉(xiāng)片區(qū)，總建筑面積140萬(wàn)m??，屬于超大規(guī)模的綜合性質(zhì)用地機(jī)場(chǎng)西區(qū)：總占地：55萬(wàn)㎡總建面：140萬(wàn)㎡，其中住宅100萬(wàn)㎡，商業(yè)40萬(wàn)㎡用地性質(zhì)：綜合性質(zhì)用地，包括住宅、辦公、商貿(mào)、酒店、服務(wù)等受凈空影響，高度為48.72-100米櫻花苑項(xiàng)目：總占地：64117.3㎡總建面：205170㎡住宅：189450㎡商業(yè)：10260㎡公建配套：5460㎡容積率
3、：3.2場(chǎng)地要素：受機(jī)場(chǎng)凈空影響，高度控制為100米機(jī)場(chǎng)西區(qū)櫻花苑項(xiàng)目項(xiàng)目本體指標(biāo)項(xiàng)目地處寶安西鄉(xiāng)片區(qū)：寶安中心組團(tuán)緊鄰深圳機(jī)場(chǎng)，連接寶安中心區(qū)與機(jī)場(chǎng)樞紐項(xiàng)目位置：西鄉(xiāng)區(qū)107國(guó)道與航城大道交匯處西北角項(xiàng)目區(qū)位分析資料來(lái)源深圳市城市總體規(guī)劃修編（2007-2020年）項(xiàng)目區(qū)位：距離機(jī)場(chǎng)不到3公里；距離前海中心（深圳）約8分鐘車程；距離深圳市中心不到30公里。廣深高速107國(guó)道寶安大道航城大道地鐵1號(hào)線至中山主要交通線：緊鄰107國(guó)道、寶安大道、航程大道；軌道線：緊鄰地鐵1號(hào)延長(zhǎng)線固戍站出口，整體地塊最近距離約300米，一
4、號(hào)延長(zhǎng)線共15個(gè)站，固戍站為自機(jī)場(chǎng)起第3站十號(hào)線于2015年建設(shè),桃源居站離櫻花苑項(xiàng)目約400米航空港：離機(jī)場(chǎng)不到3公里航海：離福永碼頭、大鏟港8分鐘車程地塊交通便利：地塊周邊現(xiàn)狀交通便捷，緊鄰107國(guó)道、寶安大道、航城大道。2011年,地鐵一號(hào)線,城市主軸,片區(qū)將快速城市化(離固戍站地鐵出入口最近300米)寶安大道地鐵一號(hào)線機(jī)場(chǎng)東路內(nèi)環(huán)路航城大道107國(guó)道固戍站-地鐵口本項(xiàng)目機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位分析地鐵十號(hào)線桃源居站周邊規(guī)劃配套：當(dāng)前配套依托桃源居,包括清華試驗(yàn)學(xué)校和人人樂(lè)超市等生活配套.規(guī)劃中附近有3所學(xué)校及3個(gè)醫(yī)院,本地塊規(guī)
5、劃有一所九年制學(xué)校和4間幼兒園,北側(cè)有公交始末站(紅線外)+公規(guī)劃學(xué)校規(guī)劃醫(yī)院公交始末站規(guī)劃地鐵口本項(xiàng)目中+107國(guó)道寶安大道航城大道地鐵1號(hào)線+九中+文公清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校項(xiàng)目區(qū)位分析至中山人人樂(lè)超市關(guān)鍵詞:機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)/地鐵一號(hào)線-城市主軸/交通便利/超大規(guī)模/綜合性質(zhì)用地項(xiàng)目地處寶安西鄉(xiāng)片區(qū)：寶安中心組團(tuán)緊鄰深圳機(jī)場(chǎng)，連接寶安中心區(qū)與機(jī)場(chǎng)樞紐距離機(jī)場(chǎng)僅3KM,屬于機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)域區(qū)位交通條件地塊交通便利：地塊周邊現(xiàn)狀交通便捷，緊鄰107國(guó)道、寶安大道、航城大道2011年,地鐵運(yùn)營(yíng),將拉近片區(qū)與城市的距離(離地鐵出入口最
6、近300米)周邊配套及規(guī)劃周邊配套：當(dāng)前公共配套依托桃源居,包括清華試驗(yàn)學(xué)校,人人樂(lè)超市等生活配套規(guī)劃中附近有3所學(xué)校及3家醫(yī)院本地塊規(guī)劃有一所九年制學(xué)校和4間幼兒園,北側(cè)有公交始末站項(xiàng)目本體分析本體分析項(xiàng)目認(rèn)知：位于寶安中心組團(tuán)-西鄉(xiāng)片區(qū)，總建筑面積140萬(wàn)m??，屬于超大規(guī)模的綜合性質(zhì)用地宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)研究1宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)研究深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)析未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)判深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析項(xiàng)目總體發(fā)展啟示本項(xiàng)目-報(bào)告思路第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)研究第二部分機(jī)場(chǎng)西區(qū)整體發(fā)展方向與策略第三部分機(jī)場(chǎng)
7、西區(qū)總體規(guī)劃建議第四部分住宅定位發(fā)展策略第五部分櫻花苑項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第六部分櫻花苑價(jià)格預(yù)估及經(jīng)濟(jì)測(cè)算開發(fā)商需求立足機(jī)場(chǎng)西區(qū)整體啟動(dòng)期快速回現(xiàn)，為整體項(xiàng)目創(chuàng)造現(xiàn)金流啟動(dòng)區(qū)建立形象-口碑，建立整體形象為后續(xù)合作墊定基礎(chǔ)本報(bào)告核心解決問(wèn)題項(xiàng)目市場(chǎng)定位（機(jī)場(chǎng)西區(qū)和啟動(dòng)區(qū)-櫻花苑）物業(yè)發(fā)展建議（同上）1.1深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)析深圳整體自身經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)良好，但外圍環(huán)境惡化。傳統(tǒng)出口拉動(dòng)型增長(zhǎng)模式告急，政策導(dǎo)向隨之轉(zhuǎn)向保增長(zhǎng)。貨幣政策放松，房市政策轉(zhuǎn)變，但消費(fèi)者信心受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響呈謹(jǐn)慎傾向2008年上半年，深圳GDP達(dá)3532.88億
8、元，依然保持10.5％的高速增長(zhǎng)，自身國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，在調(diào)整和優(yōu)化中繼續(xù)前進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)08年上半年深圳整體自身經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)良好但受外圍市場(chǎng)次貸拐點(diǎn)--全球金融海嘯影響,實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化——西方普遍資產(chǎn)貶值，房市低迷外圍環(huán)境惡化外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境已影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展——增長(zhǎng)放緩
