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《李嘉誠:為何貪官跳樓,房價就要崩盤?》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
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4、------------------------~6~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------最近接連發(fā)生貪官外逃和跳樓事件,讓人警醒。2007年11月,深圳中天置業(yè)老板攜款外逃,宣告中國房地產(chǎn)進入調(diào)整。遺憾的是,當(dāng)土地流拍、退房潮等相繼發(fā)生,再加上美國雷曼兄弟破產(chǎn),中國開始了以史無前例的政府行為來哄抬房價。從那時起,中國就注定了房地產(chǎn)不可逃脫崩盤的命運。無論現(xiàn)在政府怎么做,
5、包括咬死不加息,加大人民幣貶值幅度,也不可挽回房地產(chǎn)崩盤的命運。人們很關(guān)心,房地產(chǎn)崩盤了,會是一種什么樣的情形?只要稍微留意,今年以來,北京、上海、深圳等城市,很多中介公司已經(jīng)在關(guān)閉一些地鋪,減少成本,所以,這次崩盤,不會再是從中介公司開始,他們已經(jīng)有所防備,這種理性十分難得。當(dāng)然,只要不加息,這次崩盤也不會從開發(fā)商開始,開發(fā)商依然在享受著低利率、高杠桿的盛宴,開發(fā)商自有資金比例依然是15%,在銀行的杠桿效應(yīng)高達5.5倍。在這種政策之下,開發(fā)商依然可以像2008年那樣說,“要死也是銀行先死,開發(fā)商不著急”。當(dāng)然,銀行經(jīng)過一系列的壓力測試,在房價下降30
6、%時是沒有風(fēng)險的,下降了50%,風(fēng)險系數(shù)也很低,再加上中國商業(yè)銀行的撥備率是161%,只是略高于國際警戒線的11%。銀行風(fēng)險也不大,但是,銀行在股市大規(guī)模圈錢行為在所難免,圈錢圈到最后就圈不下去了。那么究竟是從哪個地方蹦起呢?根據(jù)本次政府哄抬房價的特點,這次房地產(chǎn)崩盤付出沉重代價的將是許多城市主管房地產(chǎn)的市長或有關(guān)官員,其特征是他們的外逃和自殺。有些官員陷得太深,罪孽深重,無法解脫,包括收受巨額賄賂,指使黑社會強行拆遷,逼死人命。今年以來,相繼出現(xiàn)的主管房地產(chǎn)官員的外逃和自殺,絕非個案,相關(guān)性的事件將發(fā)生在房地產(chǎn)崩盤前夕。老百姓只要關(guān)注,又有哪個城市的
7、高層官員外逃或者自殺,那就是那個城市的房價快要蹦了。很多人不知道為什么房地產(chǎn)注定要崩盤?世界銀行副行長林毅夫在回憶日本房地產(chǎn)崩盤時說,首先是國民心態(tài)已經(jīng)完全壞了,沒有人會相信房價下降,再加上貨幣在貶值,因此,都去買房子。他的堂弟專門從臺北趕去東京,花了5億日元買了一套房子,一年多時間最后沒辦法因為房價還在下跌,就1億日元賣了。這是什么心情?中國的國民心態(tài)壞到了什么程度呢?有一點和日本房地產(chǎn)崩盤前夕相同,那就是沒有多少人會去想創(chuàng)造社會財富,大家都想以錢變錢,而且,以錢變錢的成功事例比比皆是,主要是炒樓。大家在街頭巷尾談?wù)撟疃嗟亩际浅礃潜└坏膫髌?,誰還想去
8、拿幾千元錢的薪水?日本的大街小巷當(dāng)時流行一種報紙,叫做《煉金術(shù)》,就像現(xiàn)在中國各大城市電視臺和