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《無錫市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、08年6月份無錫市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告一、市場動(dòng)態(tài)及房產(chǎn)要聞1、無錫樓市動(dòng)態(tài)*商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)每日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):名稱數(shù)量成交面積成交套環(huán)比成交面積環(huán)比單位套M2%%成交總量2510322222↓14↓5其中住宅高層985118507↑58↑63小高層60272407↑12↑13多層38051531↓45↓46別墅4240843↑40-商業(yè)36130610↓30↓25辦公554562↓21↓36(注:本文所有指標(biāo)均不含經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)數(shù)據(jù))本月商品房成交2510套,較去年同期下降2358套,降幅達(dá)48%。本月商品房成交總面積32.22平米,
2、較去年同期下降13.78萬平米,降幅達(dá)30%。本月商品房成交總金額21.55萬元,較去年同期下降3.45萬元,降幅達(dá)14%。本月商品房成交單價(jià)6688元/平米,較去年同期增漲1294元/平米,漲幅達(dá)24%;環(huán)比上月增漲11%。簡評(píng):從本月市場的表現(xiàn)來看,成交總量稍有下降,主要是商業(yè)和辦公成交量下降拉低總量指標(biāo),而住宅成交繼續(xù)回暖。據(jù)益房網(wǎng)業(yè)務(wù)員反饋的消息,許多樓盤利用節(jié)假日搞不同程度的促銷活動(dòng),雖然開發(fā)公司不愿意承認(rèn)房價(jià)下降,表象上成交價(jià)格在上漲,但普通住宅毛坯房的實(shí)際成交價(jià)格較前段時(shí)間有明顯的降價(jià)趨勢,成交價(jià)格增漲的主要原因是濱湖區(qū)高
3、檔物業(yè)占比增加。日期成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)成交總額(萬元)成交均價(jià)(元/㎡)6.1日495258.383138.9259696.2日717944.19461558096.3日518394.18451753826.4日15313570.067080.6152186.5日10313114.929100.169396.6日9814827.379471.1763886.7日13115570.2110138.4865116.8日707757.433796.9348956.9日668561.485281.561696.10日9511980.0
4、47684.1364146.11日9612055.688154.8567646.12日13619143.9811658.4360906.13日12316907.1412607.9374576.14日779278.276549.3170596.15日12313765.212866.1893476.16日718824.635702.4964626.17日8812619.287873.1962396.18日779437.115856.6762066.19日8110738.6310020.6293316.20日718761.037187.328
5、2046.21日8610320.47927.776826.22日688271.666456.2878056.23日749526.146415.0767346.24日7417629.5811651.2966096.25日799935.327309.5573576.26日657571.554793.9363326.27日7512940.5910282.1979466.28日697020.15172.2473686.29日505254.723158.6460116.30日9110479.826988.546669合計(jì)2561327459.09
6、223456.696688日均成交85.3710915.307448.56特征:????????本月日均成交10915.3平米,成交量在9000-13000平米之間的11天;9000平米以下的11天;13000平米以上的8天。由圖示看出,每日成交量變化幅度較大。????????本月成交均價(jià)6688元/平米。6300-6900元/平米之間的9天;6300元/平米以下的10天;6900元/平米以上的11天。圖示看出每日成交均價(jià)變化幅度較大。2、時(shí)政要聞杭州:五年內(nèi)停止別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)今年年初,杭州市提出今明兩年停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
7、土地供應(yīng),嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。而根據(jù)杭州市政府近日下發(fā)的住房建設(shè)規(guī)劃,全市將在五年內(nèi)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng),一直持續(xù)到2012年年底。簡評(píng):對(duì)于別墅項(xiàng)目的控制幾年前就已經(jīng)開始了,別墅用地一直是限制性供應(yīng),這次杭州明文規(guī)定短期內(nèi)不在供應(yīng)別墅用地,給業(yè)界的信號(hào)是國家開始從源頭上控制別墅等低容積率、低密度項(xiàng)目建設(shè)?，F(xiàn)有的別墅項(xiàng)目,由于其獨(dú)有的稀缺性,未來升值空間巨大。太湖新城六大商業(yè)項(xiàng)目開工6月30日,總投資達(dá)6.6億元的6大商業(yè)項(xiàng)目在太湖新城開工建設(shè)。開工的這6大商業(yè)項(xiàng)目分別是:占地面積32.5畝,總投資1.8億元
8、,總建筑面積3.45萬平方米的新東國際花園廣場,主要用于建設(shè)商業(yè)、辦公、文化娛樂大樓;占地42畝,建筑面積3萬平方米,投資1.2億元的華潤萬家超市;投資分別為1.2億元、5000萬元的兩座四星級(jí)品牌酒店;占
