租房合同：房屋租賃合同個(gè)常見法律問題

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1、精品文檔租房合同：房屋租賃合同20個(gè)常見法律問題【導(dǎo)讀】房屋租賃在生活中尤為常見，很多人在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于對合同一知半解常常會(huì)在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)于XX年9月1日起實(shí)施生效，房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據(jù)。根據(jù)解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人

2、未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。【提示】①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明。②法律對長期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)23/23精品文檔租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同?！　?.什么是定期房屋租賃合同?定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人

3、明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。定期房屋租賃合同包括以下形式：(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的;(2)書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。3.什么是不定期房屋租賃合同?不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。不定期房屋租賃合同包括以下形式：(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！咎崾尽慨?dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。(2)約定不明

4、確不定期租賃合同：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃?！咎崾尽慨?dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)23/23精品文檔(3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！咎崾尽渴聦?shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;②出租人也可以隨時(shí)解除不定

5、期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。4.房屋租賃合同最長期限是多少年?《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼耍课葑赓U合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。【提示】①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。②房屋租賃期

6、間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。③2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)23/23精品文檔房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。5.房屋出租人有哪些義務(wù)?(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。a.承

7、租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：b.出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);c.因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！咎崾尽糠课莩鲎馊顺袚?dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;④當(dāng)事人沒有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。(4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).2016全新精品資料-全新公文范文

8、-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)23/23精品文檔出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！咎崾尽竣俪鲎夥课輽?quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的