重慶市江津區(qū)北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

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1、土地資源網(wǎng)www.tdzyw.com重慶市江津區(qū)北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目一、項目招商單位：重慶市江津區(qū)招商局二、建設(shè)必要性根據(jù)重慶市江津區(qū)城市總體規(guī)劃，中心城區(qū)城市架構(gòu)為“一主一副一組團”，即幾江-德感主中心、雙福副中心、支坪組團。幾江是江津的行政、商業(yè)、文化中心和旅游服務(wù)中心，至2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地面積8.3平方公里，德感是重慶重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地和江津新的居住拓展區(qū)，至2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地面積32.8平方公里。目前幾江城區(qū)受地形限制，城市空間無法向外拓展,城市建設(shè)用地所剩無幾，因而急需啟動北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施

2、建設(shè)項目，實施江津“一江兩岸”城市發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)完善北部新城市政基礎(chǔ)設(shè)施，打造“一江兩岸”城市形態(tài)，“零距離”對接重慶主城社會經(jīng)濟和地域空間，推進江津經(jīng)濟社會事業(yè)的快速、和諧發(fā)展。三、合作思路政企合作，互惠共贏。四、合作原則（一）以江津區(qū)政府的政策、土地和項目資源為“載體”，以投資人的品牌、人力、資源為“動力”，嚴格執(zhí)行《江津城市總體規(guī)劃》，以及招商方案約定，共同打造高質(zhì)量的北部新城。（二）在三位一體的規(guī)劃、建設(shè)投資和管理過程中，招商方主導(dǎo)北部新城規(guī)劃管理，建設(shè)工程投資、質(zhì)量、進度管理，以及土地征收與出讓管理；投資人主導(dǎo)北部新城規(guī)劃編制、項目策劃，以

3、及土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施等建設(shè)資金籌措與項目運作。五、項目概況（一）項目名稱：重慶市江津北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目（二）建設(shè)投資范圍與內(nèi)容北部新城22.43KM2(合約33644畝)建設(shè)用地征收、平場整治，市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施建設(shè)，以及公共建筑設(shè)施建設(shè)(詳見附圖北部新城土地征收整理范圍圖)。預(yù)計項目總投資約160億元（項目總投資以雙方測算確認的投資為準）。具體建設(shè)內(nèi)容為：1、北部新城國有土地收購及農(nóng)村集體土地征收，以及管網(wǎng)搬遷、經(jīng)成渝鐵路權(quán)利人同意和有權(quán)機關(guān)批準后對成渝鐵路江津二陀段的改建（或新建防洪堤）、土地平整等；2、北部新城市政道路

4、、排水（雨、污）管網(wǎng)、供電管溝、燃氣管溝、供水管溝、弱電排管、路燈、廣場、景觀燈飾、照明燈飾、城市雕塑、城市綠化、城市公園、城市路標、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、城市路牌、交管智能設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；3、北部新城中小學(xué)校、醫(yī)院、影視劇場、文化場館、體育場館、會展中心、行政中心等公用建筑設(shè)施建設(shè)；4、江津中渡長江大橋、粉房灣長江大橋及鼎山隧道等重大交通設(shè)施建設(shè)。注：以上固定資產(chǎn)建設(shè)項目的工程方案以有權(quán)機關(guān)審定為準。項目區(qū)城市供（配）電所、自來水廠、天然氣（儲）配供站、污水處理（站）廠、垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾填埋場、以及弱電設(shè)施安裝工程建設(shè)未列入建設(shè)投資范圍。（三）項目總投資土

5、地資源網(wǎng)www.tdzyw.com國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺土地資源網(wǎng)www.tdzyw.com項目總投資160億元，其中：土地征收整治總成本約95億元，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用建筑設(shè)施等固定資產(chǎn)投資約65億元（項目總投資以雙方測算確認的投資為準）。（四）項目建設(shè)時序本項目按以下工程項、時序完成建設(shè)投資：1、2009—2018年完成北部新城建設(shè)用地征收整理。2、2009—2019年北部新城固定資產(chǎn)投資。其中要求：（1）2009-2012年完成中渡長江大橋、粉房灣大橋及鼎山隧道建設(shè)；（2）2009-2019年完成北部新城市政道路、排水（雨、污）管網(wǎng)、供電管溝、燃

6、氣管溝、供水管溝、弱電排管、路燈、廣場、景觀燈飾、城市雕塑、城市綠化、城市公園、城市路標、環(huán)衛(wèi)箱（站）、中渡長江大橋、粉房灣大橋及鼎山隧道等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（3）2009—2019年完成北部新城學(xué)校、醫(yī)院、影視劇場、文化場館、體育場館、會展中心、行政中心等公共設(shè)施建設(shè)。六、合作期限本項目合作期13年。七、項目投資回報本項目以土地增值收益作為合作人的投資回報。當(dāng)合作期滿，投資方全額完成固定資產(chǎn)投資指標，全額回收資本金后，項目贏余資金由區(qū)政府與投資方按議定比例分取八、合作方式（一）本項目擬采用獨資、合資、合作三種合作方式供投資人與我方共同比選確定（獨資

7、優(yōu)先）。（二）根據(jù)國家政策規(guī)定，可采取靈活多樣的投資運作模式，雙方具體協(xié)商洽談。九、投資人資格條件1、境內(nèi)投資人必須符合《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)等所規(guī)定的存續(xù)條件；境外投資人必須符合中華人民共和國法律、法規(guī)及國際慣例的存續(xù)條件。2、投資人需具有40億元（人民幣）以上凈資產(chǎn)，3年內(nèi)具有投入本項目現(xiàn)金30億元人民幣的投資能力，并具有區(qū)域性城市開發(fā)理念和類似項目實作經(jīng)驗。十、項目前期工作完成情況該片區(qū)控制性詳細規(guī)劃即將編制完成。其中中渡長江大橋、粉房灣大橋及鼎山隧道建設(shè)已完成工程可行性研究報告，已通過國家交通部行業(yè)審查，即將提交國家發(fā)改委批

8、準立項，并通過中咨公司評估，正在開展環(huán)評、通航論證、行洪及水文計算論證、地震安全性評價、工程地質(zhì)災(zāi)害評估等前