重慶市江津區(qū)北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

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1、土地資源網(wǎng)www.tdzyw.com重慶市江津區(qū)北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目招商單位：重慶市江津區(qū)招商局二、建設(shè)必要性根據(jù)重慶市江津區(qū)城市總體規(guī)劃，中心城區(qū)城市架構(gòu)為“一主一副一組團(tuán)”，即幾江-德感主中心、雙福副中心、支坪組團(tuán)。幾江是江津的行政、商業(yè)、文化中心和旅游服務(wù)中心，至2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地面積8.3平方公里，德感是重慶重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地和江津新的居住拓展區(qū)，至2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地面積32.8平方公里。目前幾江城區(qū)受地形限制，城市空間無(wú)法向外拓展,城市建設(shè)用地所剩無(wú)幾，因而急需啟動(dòng)北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)施江津“一江兩岸”城市

2、發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)完善北部新城市政基礎(chǔ)設(shè)施，打造“一江兩岸”城市形態(tài)，“零距離”對(duì)接重慶主城社會(huì)經(jīng)濟(jì)和地域空間，推進(jìn)江津經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)的快速、和諧發(fā)展。三、合作思路政企合作，互惠共贏。四、合作原則（一）以江津區(qū)政府的政策、土地和項(xiàng)目資源為“載體”，以投資人的品牌、人力、資源為“動(dòng)力”，嚴(yán)格執(zhí)行《江津城市總體規(guī)劃》，以及招商方案約定，共同打造高質(zhì)量的北部新城。（二）在三位一體的規(guī)劃、建設(shè)投資和管理過(guò)程中，招商方主導(dǎo)北部新城規(guī)劃管理，建設(shè)工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度管理，以及土地征收與出讓管理；投資人主導(dǎo)北部新城規(guī)劃編制、項(xiàng)目策劃，以及土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施等建設(shè)資金籌措與項(xiàng)目運(yùn)作。五、項(xiàng)目概況

3、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶市江津北部新城土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（二）建設(shè)投資范圍與內(nèi)容北部新城22.43KM2(合約33644畝)建設(shè)用地征收、平場(chǎng)整治，市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施建設(shè)，以及公共建筑設(shè)施建設(shè)(詳見(jiàn)附圖北部新城土地征收整理范圍圖)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約160億元（項(xiàng)目總投資以雙方測(cè)算確認(rèn)的投資為準(zhǔn)）。具體建設(shè)內(nèi)容為：1、北部新城國(guó)有土地收購(gòu)及農(nóng)村集體土地征收，以及管網(wǎng)搬遷、經(jīng)成渝鐵路權(quán)利人同意和有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后對(duì)成渝鐵路江津二陀段的改建（或新建防洪堤）、土地平整等；2、北部新城市政道路、排水（雨、污）管網(wǎng)、供電管溝、燃?xì)夤軠稀⒐┧軠?、弱電排管、路燈、廣場(chǎng)、景觀(guān)燈飾、照明燈飾、城市雕塑

4、、城市綠化、城市公園、城市路標(biāo)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、城市路牌、交管智能設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；3、北部新城中小學(xué)校、醫(yī)院、影視劇場(chǎng)、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、會(huì)展中心、行政中心等公用建筑設(shè)施建設(shè)；4、江津中渡長(zhǎng)江大橋、粉房灣長(zhǎng)江大橋及鼎山隧道等重大交通設(shè)施建設(shè)。注：以上固定資產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程方案以有權(quán)機(jī)關(guān)審定為準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)城市供（配）電所、自來(lái)水廠(chǎng)、天然氣（儲(chǔ)）配供站、污水處理（站）廠(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾填埋場(chǎng)、以及弱電設(shè)施安裝工程建設(shè)未列入建設(shè)投資范圍。（三）項(xiàng)目總投資土地資源網(wǎng)www.tdzyw.com國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)土地資源網(wǎng)www.tdzyw.com項(xiàng)目總投資160億元，其中：土地征收整治總成

5、本約95億元，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用建筑設(shè)施等固定資產(chǎn)投資約65億元（項(xiàng)目總投資以雙方測(cè)算確認(rèn)的投資為準(zhǔn)）。（四）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序本項(xiàng)目按以下工程項(xiàng)、時(shí)序完成建設(shè)投資：1、2009—2018年完成北部新城建設(shè)用地征收整理。2、2009—2019年北部新城固定資產(chǎn)投資。其中要求：（1）2009-2012年完成中渡長(zhǎng)江大橋、粉房灣大橋及鼎山隧道建設(shè)；（2）2009-2019年完成北部新城市政道路、排水（雨、污）管網(wǎng)、供電管溝、燃?xì)夤軠稀⒐┧軠?、弱電排管、路燈、廣場(chǎng)、景觀(guān)燈飾、城市雕塑、城市綠化、城市公園、城市路標(biāo)、環(huán)衛(wèi)箱（站）、中渡長(zhǎng)江大橋、粉房灣大橋及鼎山隧道等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（3）200

6、9—2019年完成北部新城學(xué)校、醫(yī)院、影視劇場(chǎng)、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、會(huì)展中心、行政中心等公共設(shè)施建設(shè)。六、合作期限本項(xiàng)目合作期13年。七、項(xiàng)目投資回報(bào)本項(xiàng)目以土地增值收益作為合作人的投資回報(bào)。當(dāng)合作期滿(mǎn)，投資方全額完成固定資產(chǎn)投資指標(biāo)，全額回收資本金后，項(xiàng)目贏余資金由區(qū)政府與投資方按議定比例分取八、合作方式（一）本項(xiàng)目擬采用獨(dú)資、合資、合作三種合作方式供投資人與我方共同比選確定（獨(dú)資優(yōu)先）。（二）根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，可采取靈活多樣的投資運(yùn)作模式，雙方具體協(xié)商洽談。九、投資人資格條件1、境內(nèi)投資人必須符合《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)等所規(guī)定的存續(xù)條件；境外投資人必須符合中華人

7、民共和國(guó)法律、法規(guī)及國(guó)際慣例的存續(xù)條件。2、投資人需具有40億元（人民幣）以上凈資產(chǎn)，3年內(nèi)具有投入本項(xiàng)目現(xiàn)金30億元人民幣的投資能力，并具有區(qū)域性城市開(kāi)發(fā)理念和類(lèi)似項(xiàng)目實(shí)作經(jīng)驗(yàn)。十、項(xiàng)目前期工作完成情況該片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃即將編制完成。其中中渡長(zhǎng)江大橋、粉房灣大橋及鼎山隧道建設(shè)已完成工程可行性研究報(bào)告，已通過(guò)國(guó)家交通部行業(yè)審查，即將提交國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)，并通過(guò)中咨公司評(píng)估，正在開(kāi)展環(huán)評(píng)、通航論證、行洪及水文計(jì)算論證、地震安全性評(píng)價(jià)、工程地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等前