關(guān)于興建花市的可行性分析報告

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1、重慶國盛建博城分公司關(guān)于興建大學(xué)城花市的可行性分析報告18目錄一、項目概況…………………………………………………………3二、花卉市場現(xiàn)狀分析………………………………………………3（一）需求分析……………………………………………………3（二）供給分析……………………………………………………4三、前景分析…………………………………………………………5四、重慶花市的布局及現(xiàn)狀…………………………………………6（一）概況…………………………………………………………6（二）重慶望?；ㄊ小?（三）魯祖廟

2、花市…………………………………………………8（四）龍湖花市……………………………………………………8（五）重慶花木世界………………………………………………10（六）大竹林花市…………………………………………………12（七）璧山花市……………………………………………………13（八）渝北皇田花市………………………………………………13五、企業(yè)SWOT分析…………………………………………………14六、投資及收益估算…………………………………………………15七、社會效益評價………………………………………………………16八、結(jié)論………

3、…………………………………………………………1618一、項目概況：（一）項目名稱：重慶大學(xué)城花鳥市場項目（二）項目地址：重慶市沙坪壩區(qū)陳家橋鎮(zhèn)豐文山村（三）項目性質(zhì)：新建（四）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目總用地面積20000平米，其中：道路面積6000平米，經(jīng)營面積12000平米，停車場1000平米，生活及辦公用房1000平米。項目建成后，業(yè)主可實現(xiàn)年收入432萬元（按30元/平米記租），經(jīng)營戶年收入7200萬元（按500元/平米的收入）。（五）項目總投資及資金籌措項目總投資預(yù)計2360萬元，資金來源為業(yè)主自籌及銀行貸款二、花卉

4、市場現(xiàn)狀分析（一）需求分析：1、總量分析。隨著人均收入的提高，花卉的總需求量也相應(yīng)地增加，呈現(xiàn)正常商品的收入效應(yīng)，不過花卉的需求收入彈性大于1，花卉需求量的增長率高于消費者收入的增長率。???????出現(xiàn)這么快發(fā)展勢頭的原因：首先是國民收入的增長，大大增加了對花卉的需求量；其次是城市化發(fā)展進(jìn)程的加快、城市結(jié)構(gòu)的變化以及眾多公共場所的建設(shè)，花卉既是公共場合的裝飾品，又是居家住戶的欣賞物；第三是消費觀念的變化，人們的消費理念從過去的溫飽型轉(zhuǎn)變到小康型，花卉作為一種禮物已成為時尚。?18????2、結(jié)構(gòu)分析。需求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)在花卉的品

5、種構(gòu)成、空間需求分布、需求的時間分配三個方面。花卉品種構(gòu)成大致為：鮮切花占60％左右、盆花占30％左右、其他觀賞植物占10％左右。鮮切花品種主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、馬蹄蓮、鶴望蘭、紅掌等；盆花則以菊花類、瓜葉菊、比利時杜鵑、一串紅、仙來客等為主；觀賞植物中觀果類盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，觀葉類植物品種繁多如綠蘿、巴西木、發(fā)財樹、散尾葵、棕竹、綠寶石、綠巨人等。?????空間需求分布主要和城市體系空間分布相一致，東部地區(qū)、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平較高，特別是高收入者往往具有較

6、高的時尚消費，這些地區(qū)是主要的需求場所。?????時間分配上，不僅傳統(tǒng)的節(jié)假日如國慶、元旦、春節(jié)等需求量很大，而且一些新的節(jié)假日需求量也大幅度增加，如情人節(jié)、教師節(jié)、護(hù)士節(jié)等，此外周末需求量也相對增加。但在季節(jié)、月份分配上，需求存在一定的差異，如春節(jié)所在的月份就相對較高。?????（二）供給狀況分析?????1、總量分析。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，花卉業(yè)的供給基本上適應(yīng)需求變化而呈現(xiàn)突飛猛進(jìn)的態(tài)勢，1992年，我國花卉生產(chǎn)面積僅8000公頃，1995年達(dá)75000公頃、而2000年已達(dá)287000公頃。?

7、18????2、結(jié)構(gòu)分析。產(chǎn)業(yè)布局上，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部大中城市周圍地區(qū)，花卉產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，并出現(xiàn)一些花卉品種相對集中的產(chǎn)區(qū)，如廣東的順德已成為全國最大的觀葉植物生產(chǎn)及供應(yīng)中心；浙江的蕭山已成為浙江花木生產(chǎn)的重地，產(chǎn)品包含花灌木、彩葉植物、綠籬植物等10大類近1000個品種，其中花木生產(chǎn)以柏木類和黃楊類為主；上海郊區(qū)是我國第二大鮮切花生產(chǎn)基地，主要產(chǎn)品是香石竹。中西部地區(qū)云南是我國最大的鮮切花生產(chǎn)基地，1995年鮮切花的總量達(dá)2147噸，占同年全國總量的40％，銷售額達(dá)1.2億元，主要生產(chǎn)香石竹、非洲菊、月季、蘭花等，其余省份

8、的綜合生產(chǎn)能力并不突出。?三、市場前景分析（一）花卉業(yè)呈快速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計：重慶市花卉種植面積約3.8萬hm2;產(chǎn)值接近12億元;具有花農(nóng)近50000戶,從業(yè)人員達(dá)15萬人。（二）西部大開發(fā)、“森林重慶”將帶動花卉苗木市場的繁榮。近年來，國家提出構(gòu)建和諧社會、創(chuàng)造宜居人居環(huán)境，相繼