施工圖紙審查要點

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1、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司施工圖審核管理辦法第一章總則第一條為了加強總公司對建設(shè)項目施工階段質(zhì)量、進度及成本的控制，提高各公司對工程質(zhì)量、進度及成本的管理水平和工作效率，做好預(yù)控，使施工圖完全符合有關(guān)規(guī)范要求，使建筑規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、水電配套等設(shè)計做到經(jīng)濟合理、安全可靠；使施工圖做到表達清楚、正確無誤，各專業(yè)間無相互矛盾，確保工程施工按期按質(zhì)完成，特制定本辦法。第二條本辦法適用于總公司所有新建、改建、擴建項目的施工圖審核工作。第三條圖紙審核工作分為施工圖內(nèi)審階段和施工圖會審階段。第四條圖紙審核的依據(jù)為現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范、現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及施工圖設(shè)計委

2、托書等相關(guān)要求。第二章施工圖審核的組織和實施第五條各公司總工辦是施工圖審核工作的組織和實施部門，負責(zé)落實本辦法的各項工作內(nèi)容，組織好相關(guān)工作，各公司工程部負責(zé)配合和落實圖紙審核工作。第六條各公司總工辦負責(zé)對施工圖紙中的技術(shù)凝難問題組織有關(guān)專家咨詢和評審。第七條各公司工程部的專業(yè)工程師負責(zé)熟悉和審核圖紙，及時發(fā)現(xiàn)、反饋和糾正圖紙中存在的問題，保障圖紙設(shè)計質(zhì)量，確保施工順利進行。第八條各公司不得將沒有經(jīng)過審核的施工圖紙進入施工使用。第九條圖紙審核工作的執(zhí)行程序第15頁共15頁榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司1、施工圖內(nèi)審階段工作的執(zhí)行程序為：⑴、各公司總工辦在施工圖設(shè)計前，編制

3、詳細的施工圖設(shè)計委托書，委托書內(nèi)容要詳實和具體，同時要有限額設(shè)計的具體要求；⑵、各公司總工辦在施工圖設(shè)計階段，要積極和設(shè)計單位溝通，對設(shè)計圖紙要進行研究和分析，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行溝通和處理，并及時校正設(shè)計；⑶、設(shè)計工作完成后，各公司總工辦接收圖紙并清查登記，然后分發(fā)給該公司工程部相關(guān)工程師；⑷、在總工程師和工程部經(jīng)理的組織下，工程部相關(guān)工程師對設(shè)計圖紙進行閱讀，施工圖紙審核的目的是為了充分發(fā)現(xiàn)問題，相關(guān)工程師對圖紙進行必要的熟悉和了解，審核完成后，要將審核結(jié)果匯總，并填寫“施工圖審查記錄表(S-1-001)”。⑸、各公司總工辦將圖紙審核中發(fā)現(xiàn)的問題及時與設(shè)計單位溝通

4、并解決。2、施工圖會審階段工作的執(zhí)行程序為：⑴、各公司總工辦將圖紙分發(fā)給施工單位和監(jiān)理單位，其工程部負責(zé)督促施工單位和監(jiān)理單位對設(shè)計圖紙進行閱讀；⑵、在分公司工程部、施工單位、監(jiān)理單位均對圖紙熟悉之后，分公司總工辦應(yīng)及時組織工程部、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及其它必要部門進行施工圖會審，設(shè)計交底工作可以和圖紙會審一并進行；⑶、施工圖會審記錄由各公司工程部負責(zé)整理，并經(jīng)該公司總工辦、監(jiān)理單位、設(shè)計單位一致確認后，形成書面的施工圖會審紀要，各會審單位簽字蓋章，以分公司文件的形式下發(fā)，施工圖會審紀要作為施工圖紙的組成部分，由各單位分別保存；⑷、各公司工程部相關(guān)工程師要填寫

5、“施工圖會審記錄表（S-1-002）”，詳細記錄相關(guān)內(nèi)容；第15頁共15頁榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司⑸、在圖紙會審中需要設(shè)計單位重新設(shè)計出圖，或未能當(dāng)時解決的圖紙設(shè)計問題，分公司總工辦負責(zé)進行督促解決，以免影響施工。第十條其它相關(guān)工作1、施工圖會審?fù)瓿珊螅止竟こ滩拷?jīng)理要組織現(xiàn)場工程師做好圖紙會審中各事項的落實工作，并檢查具體執(zhí)行情況；2、圖紙會審記錄套各公司文件上報總公司總工辦備案；3、在施工過程中如出現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)新問題，需要對原設(shè)計進行調(diào)整或確認時，各公司要及時與設(shè)計單位進行溝通，按公司《項目實施階段成本管理辦法》中規(guī)定的審批程序執(zhí)行。第三章施工圖內(nèi)部審核和會審中的

6、控制要點（劃線內(nèi)容是設(shè)計易發(fā)生的問題）第十一條建筑施工圖審核控制要點1、總平面施工圖⑴、周邊道路紅線尺寸、建筑紅線尺寸（含室外臺階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動力機房、消防控制、門衛(wèi)保安、物業(yè)管理、人防車庫）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。⑵、周邊道路名稱及其中線交點的水平坐標與路面高程（含未來的擴建、改建、新建路）、各建筑單體定位坐標及其室內(nèi)外地坪高程、與原地上地下建構(gòu)筑物之間的水平尺寸、方向指示等標注明確（基本為土方平衡經(jīng)濟方案）。⑶、小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向與周邊道路的自然排

7、水和地下管網(wǎng)排水關(guān)系合理，無積水或倒流現(xiàn)象，滿足地下排水管網(wǎng)最高點的最小埋深，適于市政設(shè)施連接，系為土方平衡經(jīng)濟方案。⑷、單體建筑±0.00第15頁共15頁榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司高程、出入口地面高程、室外散水高程與小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向的關(guān)系合理，滿足小區(qū)管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連接的埋深和坡度要求，宅前綠化覆土厚度和坡度滿足規(guī)范要求。2、地下室施工圖⑴、核對地下室平面軸線尺寸，與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。⑵、進出可供存放自行車的地下室，設(shè)有坡道。公共走廊、套間式儲藏間洞口處管道保溫層或照明燈具下的凈高滿足正常通行要求，與相鄰建筑連通時的各向定位（水平尺