物業(yè)經(jīng)營管理習題2010

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1、《物業(yè)經(jīng)營管理》習題與參考答案第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述（一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。A.常規(guī)業(yè)務(wù)B.特別業(yè)務(wù)C.核心業(yè)務(wù)D.非核心業(yè)務(wù)2..物業(yè)經(jīng)營管理又稱為（）。A.物業(yè)設(shè)備管理B.物業(yè)資產(chǎn)管理C.物業(yè)設(shè)施管理D.物業(yè)服務(wù)管理3.物業(yè)經(jīng)營管理是以（）為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A.商業(yè)性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.收益性物業(yè)D.公益性物業(yè)4.（）是房地產(chǎn)投資信托基

2、金和機構(gòu)投資愿意進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A.居住性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.公益性物業(yè)D.收益性物業(yè)5.（）具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓6.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別（）。A.甲級寫字樓和乙級寫字樓B.甲級寫字樓和丙級寫字樓C.丙級寫字樓和乙級寫字樓D.丙級寫字樓和丁級寫字樓7.區(qū)域購物中心的建筑面積在（）以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達到（）

3、，由專業(yè)購物中心管理集團開發(fā)經(jīng)營。A.5萬m2/100kmB.10萬m2/200kmC.15萬m2/300kmD.20萬m2/400km8.區(qū)域購物中心定位于（），覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費者之需的各類專業(yè)店。A.綜合式消費B.休閑式消費C.家庭式消費D.企業(yè)式消費9.（）的建筑規(guī)模一般在3萬m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元人民幣以上。A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.地區(qū)購物商場D.居住區(qū)商場10.（）的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年營

4、業(yè)額等差異較大。A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.特色商店D.居住區(qū)商場11.用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是（），這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。A.別墅和公寓B.別墅和酒店C.旅館和招待所D.酒店和招待所12.（）是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。A.別墅B.公寓C.旅館D.酒店13.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經(jīng)營模式，通常是由（）負責經(jīng)營管理。A.物業(yè)管理公司B.房地產(chǎn)開發(fā)公司C.物業(yè)經(jīng)營管理公司D.文化管理公司14.（）的設(shè)計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調(diào)與大自然融

5、為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。A.星級酒店B.酒店公寓C.家庭旅館D.旅游度假村showingarelativelyindependentform.TheoldtownandtheroadnetworkhasbeendevelopedalongtheSouth,roadnetworksare"well"-shapedgridstructure.Thenanxiarea,theminjiangRiverarea,dvngroupandotherarearoadshasnotdevelopedtoacertainsiz

6、e7115.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標，是從（）的角度出發(fā)，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。A.物業(yè)B.業(yè)主C.租戶D.市場16.公司是指依法定程序設(shè)立的，由（）以上股東共同出資經(jīng)營，以營利為目的，具有法人資格的經(jīng)濟組織。A.一個B.兩個C.三個D.四個17.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與（）工作的性質(zhì)密切相關(guān)。A.物業(yè)經(jīng)營管理B.物業(yè)資產(chǎn)管理C.物業(yè)設(shè)備管理D.物業(yè)服務(wù)管理18.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有（）物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動中處在總

7、包的位置。A.戰(zhàn)略性B.策略性C.專業(yè)性D.綜合性19.（）是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)20.（）是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)B.管理型物業(yè)管理企業(yè)C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)21.對于（），物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容。A.居住物業(yè)B.工業(yè)物業(yè)C.商業(yè)物業(yè)

8、D.特殊物業(yè)22.（）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機構(gòu)（企業(yè)或事業(yè)單位）創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A.資產(chǎn)管理B.設(shè)施管理C.文化管理D.物業(yè)管理23.（）從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請多個物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時管理