物業(yè)經(jīng)營管理習題

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1、2一、單選題:1、物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（???d?）。A、管理型、B、專業(yè)型???C、綜合型????D、勞動密集型2、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括（??d?）A、物業(yè)保險管理????B、設施設備管理C、日常維修和維護?D、決策分析3、物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個地點的多個物業(yè)同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（??d??）層次。A公司管理層次、B現(xiàn)場管理層次?C、現(xiàn)場作業(yè)層次??D、項目管理層次4、物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應具有的特征不包括以下（???

2、b???）特征。A、以營利為目的???B、是政府基層組織??C、具有法人資格；D、是經(jīng)濟組織。二、多選題:5、外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（a,b,c???）建筑物的功能是最先進的。A．甲級寫字樓、??B、乙級寫字樓、?C、丙級寫字樓??D、丁級寫字樓6、?零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（a,c,d??）三個方面A、建筑規(guī)模、B、經(jīng)營年限????C、經(jīng)營商品的特點??D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍7、酒店與休閑娛樂設施的差別主要表現(xiàn)在（??a,b,c,d??）。A．服務對象不同??B、地理位置不同????C

3、、服務內(nèi)容不同????D．建筑設計和裝潢風格不同8、收益性物業(yè)，主要包括（?a,b,d???）A、寫字樓、??B、零售商業(yè)物業(yè)、?C、居住區(qū)商場???D、工業(yè)物業(yè)9、物業(yè)管理或設施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是相互關聯(lián)的。以下的說法（?a,b,c,d）是正確的。A、物業(yè)管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理??B、資產(chǎn)管理通常不在現(xiàn)場通常負責幾處不同的物業(yè)C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司，監(jiān)督它們的行為???D、組合投資管理公司監(jiān)督物業(yè)購置、資產(chǎn)管理、處置和再投資決策10、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性

4、工作包括（?a,b,c,d,e????）A、確定戰(zhàn)略??B、確定標準C、構(gòu)建信息基礎?D、決策分析E、進行資產(chǎn)組合4一、單選題:1、商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（?D?）A.主要區(qū)域????B.次要區(qū)域????C.邊界區(qū)域?D.一般區(qū)域2、房地產(chǎn)投資的個別風險包括（???A??）A.收益現(xiàn)金流風險?B.周期風險C.變現(xiàn)風險D.利率風險3、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險B包括（??D?）A.比較風險?B.時間風險?C.持有期風險?D.政策風險4、房地產(chǎn)投資之弊不包括(??C?)A.流動性差?B.投資數(shù)額巨大?C.提

5、高投資者的資信等級????D.投資回收期較長二、多選題:5、房地產(chǎn)直接投資包括（????A,C?）A．房地產(chǎn)開發(fā)投資???????B.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資C．房地產(chǎn)置業(yè)投資???????D.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資6、房地產(chǎn)間接投資包括（?A,C,D????）A．房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資?????B.土地購置費C．房地產(chǎn)投資信托基金?????D．購買住房抵押支持證券7、房地產(chǎn)投資的特性是指（??a,b,c,d??）A.位置固定性??B.壽命周期長????C.適應性.相互影響性D.各異性.政策影響性8、房地產(chǎn)投資之利包括(?

6、?a,b,c,d?????)A.相對較高的收益水平??B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級9、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險是指（?a,b,c,d???）A.通貨膨脹風險.市場供求風險??B.周期風險.變現(xiàn)風險C.利率風險.政策風險?????????D.或然損失風險6一、多選題:1、房地產(chǎn)投資活動可以從（a,d）兩個方面進行考察。A.實物形態(tài)B.規(guī)模C.土地D.貨幣形態(tài)2、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩部分a,bA.購置投資B.流動資金投入C.工程

7、建造D.物業(yè)管理3、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：abdA.經(jīng)營稅金及附加B.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅C.契稅D.企業(yè)所得稅4、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（abc）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.風險因素D.經(jīng)營稅金5、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的“兩稅一費”是指（acd）。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅.C.城市維護建設稅D.教育費附加二、計算題:6、某廠欲從國外購買一批設備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為15%，按季度計息。乙行的年貸款利率為16%

8、，按年計息，問該廠應從哪家銀行貸款？?7、例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o．4％，通常稱為“年利率4.8％，每月計息一次”。這里的年利率4.8％稱為“名義利率”。當按單利計算利息時，名義利率=?實際利率=?實際利率則等于名義利率?但當按復利計息時，上述“年利率4.8％，每月計息一次”的實際利率等于名義利率(4.8％)???你的答案：　標準答案：