沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

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1、沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法政策法規(guī)沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法沈價發(fā)[1998]66號　　2009/01/08沈陽市物價局房產(chǎn)管理局沈價發(fā)[1998]66號________________________________________沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法各區(qū)縣（市）物價局、房產(chǎn)局，各物業(yè)管理單位：為了規(guī)范我市城市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，維護物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法要權(quán)益，改善居民生活質(zhì)量和居住環(huán)境，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）和遼寧省物價局、建設(shè)廳《

2、遼寧省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（遼價發(fā)[1997]25號）文件精神，經(jīng)市政府批準，特制定《沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。并將有關(guān)問題通知如下：一、照《沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定，各區(qū)、縣（市）物價局同房產(chǎn)局，抓緊核定普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并換發(fā)《經(jīng)營性收費許可證》（收費許可證按收費管理權(quán)限頒發(fā)）。二、市各級物價檢查部門對我市住宅小區(qū)、單位住宅、高級住宅、公寓、別墅、寫字樓、綜合樓、商廈（商業(yè)中心）、酒店等物業(yè)管理服務(wù)收費情況進行一次全面檢查，以規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為。三、區(qū)、縣（市）

3、物價局每月將本轄區(qū)核定的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準情況，報到市物價局收費管理二處。附：《沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》沈陽市物價局沈陽市房產(chǎn)管理局一九九八年四月二日沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第一條為加強我市城市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和住戶的委托，對其城市住宅小區(qū)內(nèi)房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目，開展日常維護

4、、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。第三條本辦法適用于我市范圍內(nèi)，具有收費資格的物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)、單位住宅、高級住宅、公寓、別墅等居住物業(yè)和寫字樓、綜合樓、商廈（商業(yè)中心）、酒店等商業(yè)物業(yè)以及工業(yè)廠房、倉庫等工業(yè)物業(yè)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。第四條市物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管部門。并會同市房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理服務(wù)收費進行管理和監(jiān)督。第五條物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生、公用設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳

5、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)的收費，除物價部門規(guī)定統(tǒng)一收費標準外，實行經(jīng)營者定價。第六條經(jīng)物價部門確認，符合下列條件并按規(guī)定辦理了《經(jīng)營性收費許可證》的物業(yè)管理單位，具有收費資格，允許按規(guī)定的標準向住宅小區(qū)居民、業(yè)戶收取物業(yè)管理費：(一)地工商行政管理部門登記注冊；(二)經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門資質(zhì)確認；(三)成立由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表共同組成的，具有協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責的住宅小區(qū)管理委員會或業(yè)主管理委員會。為寫字樓、綜合樓、商廈（商業(yè)中心）、酒店等商業(yè)物業(yè)和工業(yè)廠房、倉庫等工業(yè)物業(yè)以及非住宅

6、小區(qū)提供服務(wù)的物業(yè)管理單位的收費資格，需符合本條（一）、（二）款項內(nèi)容。第七條住宅小區(qū)物業(yè)管理收費管理權(quán)限、定價程序和作價原則。(一)市物價局會同市房產(chǎn)管理局負責全市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準的制定。各區(qū)、縣（市）物價局會同同級房產(chǎn)管理局，在市物價局規(guī)定的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準幅度內(nèi)，核定本區(qū)內(nèi)的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標準。(二)實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用支出，提出具體收費標準，經(jīng)與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）協(xié)商后，向物價部門申報。物價部門在征求房產(chǎn)行政主管部門意見后，以獨立住宅小區(qū)為單位，核

7、定具體收費標準。(三)要堅持多服務(wù)多收費，少服務(wù)少收費，不服務(wù)不收費的原則。各區(qū)、縣（市）物價局在核定收費標準時，應(yīng)調(diào)查研究，充分聽取物業(yè)管理單位和住宅小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，按照保本微利的原則，以物業(yè)管理服務(wù)社會平均費用為基礎(chǔ)，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的實際成本費用為參考，同時考慮居民的經(jīng)濟承受能力，結(jié)合不同類型的住宅小區(qū)和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，嚴格核定普通住宅小區(qū)的收費標準。缺少服務(wù)項目的，服務(wù)質(zhì)量差的，可參考物業(yè)管理服務(wù)項目費用支出比