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《陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，制定本辦法。第二條本辦法適用于經(jīng)各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)管理。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，系指由專門機(jī)構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對(duì)城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的
2、房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所進(jìn)行社會(huì)化、專業(yè)化管理、維護(hù)、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三條各級(jí)政府的物價(jià)管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一辦法，分級(jí)管理。中央在陜、軍隊(duì)駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)附設(shè)的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級(jí)工商行政管理部門注冊(cè)登記的物業(yè)管理單位，由省物價(jià)局核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)收費(fèi)項(xiàng)目的重要程度和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府定價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。綜合管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和交通工具停放保管費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)。暖氣費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)以及為業(yè)主提供特約
3、服務(wù)的收費(fèi)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。第五條實(shí)行政府定價(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務(wù)的合理費(fèi)用開支提出意見，征求業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表意見后，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)物價(jià)部門審批。物業(yè)部門在核實(shí)成本費(fèi)用的基礎(chǔ)上，以獨(dú)立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務(wù)內(nèi)容與管理費(fèi)用變化等情況，報(bào)經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)后適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表協(xié)商議定，報(bào)物價(jià)部門備案。物業(yè)管理單位向物價(jià)部門呈送收費(fèi)報(bào)告，須附報(bào)以下文件和資料：（一）物業(yè)管理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)
4、托管合同復(fù)印件；（二）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見；（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)；（四）年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)（決）算。第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應(yīng)的原則。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，加法定稅費(fèi)與合理利潤(rùn)核定。第七條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（二）房屋共用部位、公共場(chǎng)所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費(fèi)用；（六）固定
5、資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)用；（七）其他費(fèi)用；（八）法定稅費(fèi)；（九）合理利潤(rùn)，居民住宅管理的成本利潤(rùn)率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當(dāng)放寬。本條第二至七項(xiàng)所稱費(fèi)用，均系指除工資及福利費(fèi)以外的物質(zhì)消耗費(fèi)用。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費(fèi)后，必須相應(yīng)提供下列管理和服務(wù)：（一）負(fù)責(zé)樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場(chǎng)地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護(hù)，保持完好無(wú)損；（二）負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護(hù)、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道
6、及供電線路維修，材料費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)），保持正常運(yùn)行、使用。（三）負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；（四）負(fù)責(zé)樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場(chǎng)所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運(yùn)，保持環(huán)境整潔；（五）負(fù)責(zé)園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護(hù)，保持環(huán)境優(yōu)美；（六）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛；（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項(xiàng)目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。對(duì)逾期不交者，從超
7、過規(guī)定時(shí)限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費(fèi)額３‰的滯納金。物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門核定的以及合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使用合法的收費(fèi)票據(jù)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。第十條實(shí)行政府定價(jià)的綜合管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)及車輛停放保管費(fèi)一般實(shí)行先服務(wù)后收費(fèi)，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費(fèi)用應(yīng)向使用人收取。綜合管理服務(wù)費(fèi)與物業(yè)維修12全文查看養(yǎng)護(hù)費(fèi)一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計(jì)算收繳。納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，
8、以及業(yè)主購(gòu)買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)３０％的綜合管理服務(wù)費(fèi)。第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費(fèi)、電費(fèi)、管道煤氣
