遼寧海城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜合分析報(bào)告

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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜合分析及定位報(bào)告項(xiàng)目策劃系列報(bào)告《世紀(jì)名郡》項(xiàng)目策劃系列報(bào)告之房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜合分析報(bào)告發(fā)展商：營(yíng)銷(xiāo)策劃：第76頁(yè)共76頁(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜合分析及定位報(bào)告項(xiàng)目策劃系列報(bào)告前言市場(chǎng)調(diào)查背景遼寧省發(fā)布了《沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶新城新市鎮(zhèn)規(guī)劃范圍》，實(shí)質(zhì)性建設(shè)一批沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的“新城市”。海城市緊緊抓住這一有利契機(jī)，制定了《海城市推進(jìn)城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，全力推進(jìn)“兩城兩市鎮(zhèn)”規(guī)劃建設(shè)，同時(shí)以“西進(jìn)、北躍、南優(yōu)、東控”成為海城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略走向，以海城河為發(fā)展軸線(xiàn)形成新的發(fā)展格局，世紀(jì)名郡也順勢(shì)而生。城市的運(yùn)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)

2、圈的發(fā)展、房地產(chǎn)的進(jìn)化皆如此，世紀(jì)名郡項(xiàng)目在海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展朝陽(yáng)之時(shí)，突破時(shí)代發(fā)展的步伐，在中國(guó)的北方挺立而出，它是海城市甚至是東北地區(qū)地標(biāo)性建筑?！菊{(diào)研時(shí)間】2010年11月5日——2010年11月25日【調(diào)研機(jī)構(gòu)】廣州XX有限公司【調(diào)研執(zhí)行】針對(duì)世紀(jì)名郡項(xiàng)目住宅及商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查工作，我們通過(guò)為期20天的專(zhuān)案市場(chǎng)調(diào)研，應(yīng)用科學(xué)系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)有序的調(diào)研方法，在全面系統(tǒng)、有目的性、有針對(duì)性的收集、統(tǒng)計(jì)地產(chǎn)和商業(yè)等相關(guān)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行了綜合分析，并成立專(zhuān)案組討論，最終形成本份報(bào)告，為項(xiàng)目的各項(xiàng)決策提供科學(xué)和準(zhǔn)確的參考?！緢?zhí)行區(qū)域】

3、海城市區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅市場(chǎng)各大樓盤(pán)及核心商圈及各大商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查；【執(zhí)行對(duì)象】住宅樓盤(pán)售樓小姐、店鋪經(jīng)營(yíng)者、投資者、消費(fèi)者；【執(zhí)行方法】隨機(jī)攔截訪(fǎng)談、深度訪(fǎng)談和座談；【執(zhí)行控制】制定科學(xué)可行的調(diào)查計(jì)劃，設(shè)置專(zhuān)業(yè)問(wèn)卷，安排專(zhuān)員進(jìn)行訪(fǎng)談?！菊{(diào)研目的】受海城XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第76頁(yè)共76頁(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜合分析及定位報(bào)告項(xiàng)目策劃系列報(bào)告的委托，通過(guò)本次住宅及商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研（包括調(diào)查本地住宅開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、住宅市場(chǎng)供需狀況、商場(chǎng)狀況、居民消費(fèi)習(xí)慣、居民購(gòu)房的行為意識(shí)、店鋪經(jīng)營(yíng)者的生意現(xiàn)狀等），深入分析市場(chǎng)空間，對(duì)未來(lái)的住宅及商業(yè)

4、發(fā)展做出動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)。同時(shí)，我們把工作的重點(diǎn)放在找出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的薄弱部位、市場(chǎng)空白點(diǎn)及未來(lái)可能的需求增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)論證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性。本次市場(chǎng)研究工作，旨在對(duì)世紀(jì)名郡項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售和招商的“投資可行性、產(chǎn)品定位、總體規(guī)劃、銷(xiāo)售推廣及經(jīng)營(yíng)管理”等提出科學(xué)、客觀的決策依據(jù)?！菊{(diào)研內(nèi)容】本次市場(chǎng)調(diào)查以項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)楹诵恼{(diào)查區(qū)域，針對(duì)住宅、公寓、寫(xiě)字間、酒店、商業(yè)等，結(jié)合當(dāng)前海城市“整體社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、居民結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣”的調(diào)查與研究，同時(shí)對(duì)目標(biāo)群體進(jìn)行訪(fǎng)談，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析，得出定位結(jié)論。本著客觀求實(shí)的作

5、風(fēng)，采用搜集資料、走訪(fǎng)觀察、住宅踩盤(pán)、跟蹤訪(fǎng)談、交叉調(diào)研、反復(fù)求證的調(diào)研方法，獲取了寶貴的原始調(diào)研資料，并通過(guò)對(duì)有關(guān)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成了本份調(diào)研報(bào)告。【調(diào)研說(shuō)明】本著“創(chuàng)導(dǎo)優(yōu)質(zhì)品質(zhì)，締造地產(chǎn)精品”的服務(wù)理念，以“務(wù)實(shí)、求實(shí)、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)”的態(tài)度，對(duì)海城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀作出深入市場(chǎng)調(diào)研及科學(xué)論證分析后，擬定把世紀(jì)名郡項(xiàng)目打造成海城首個(gè)“普通住宅、商住公寓、寫(xiě)字間、商務(wù)酒店、購(gòu)物中心、風(fēng)情街區(qū)和大型停車(chē)場(chǎng)”于一體的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，并將“居家、購(gòu)物、餐飲、展覽、旅游、停車(chē)”為一體。該項(xiàng)目建成后必成為海城市地標(biāo)性建筑

6、群，給廣大市民提供一個(gè)中高端生活社區(qū)。我司站在城市運(yùn)營(yíng)和將各類(lèi)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的高度上，以高瞻遠(yuǎn)矚的眼光、獨(dú)到新穎的視角，力求把世紀(jì)名郡項(xiàng)目打造成為一座功能齊備、配套齊全的動(dòng)感之城。此份報(bào)告得以順利完成，非常感謝銀河公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的大力支持！由于地域差異、市場(chǎng)抽樣偏差等其他因素，本報(bào)告難免存在不足，我們將在全程運(yùn)作中通過(guò)動(dòng)態(tài)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)。小結(jié)世紀(jì)名郡項(xiàng)目，作為海城市地標(biāo)性質(zhì)的建筑，功能至全，具有劃時(shí)代意義的重要標(biāo)志，將會(huì)以獨(dú)特的魅力，傲然聳立在海城大地。本案是項(xiàng)目第一份研究方案（海城市宏觀市場(chǎng)調(diào)研分析、海城市中觀

7、市場(chǎng)調(diào)研分析、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研綜合分析、可行性綜合分析以及市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)分析、項(xiàng)目定位分析）。部分主體內(nèi)容的完成還需要進(jìn)行更深入更細(xì)致的大量工作，誠(chéng)望貴司能予以支持和配合，同心協(xié)力，共同構(gòu)建本項(xiàng)目之輝煌。我司現(xiàn)將世紀(jì)名郡項(xiàng)目發(fā)展之建議的研究結(jié)果與貴司共同探討。運(yùn)籌帷幄，方可決勝千里；知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。第76頁(yè)共76頁(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜合分析及定位報(bào)告項(xiàng)目策劃系列報(bào)告目錄第一部分市場(chǎng)環(huán)境5第一章、海城市宏觀市場(chǎng)調(diào)研分析5一、遼寧省房地產(chǎn)及商旅特色的理解5二、海城城市特色的理解12三、海城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析16四、海城市城市規(guī)劃

8、發(fā)展分析18五、海城市人口形狀分析24六、海城市交通調(diào)查分析25七、海城住宅地產(chǎn)市場(chǎng)分析29八、海城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析32九、海城市酒店地產(chǎn)市場(chǎng)分析33第二章、海城市中觀市場(chǎng)調(diào)查分析34一、海城市居民結(jié)構(gòu)分析34二、海城市消費(fèi)者居住狀況調(diào)查分析34三、海城市消費(fèi)者投資意識(shí)及行為調(diào)查35四、海城市整體住宅地產(chǎn)分布分析36五、海城市整體