遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課件.ppt

《遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研鞍山、撫順、朝陽(yáng)、葫蘆島施吏墻腐蒲絨銳還導(dǎo)乓黃庫(kù)雁擂臨吁康償蝦耕層婿亥弟由粉眉漢雖摻栽帖遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研城市綜合開發(fā)潛力分析彎壺醉耀鑷暗攻定盲氟檸綜儉勘灰筆制蹬邵澈氮摔震仍秘糯鑲歸唾澀騾玄遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析房地產(chǎn)需求水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈現(xiàn)出一種正相關(guān)的關(guān)系。從各城市生產(chǎn)總值來看，鞍山一馬當(dāng)先，以1137億元的市區(qū)生產(chǎn)總值成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域；其次為撫順以511億元位居第二；葫蘆島283億元位列第三；朝陽(yáng)最差僅142億元。備注：數(shù)據(jù)來

2、源于遼寧省統(tǒng)計(jì)局涅清閣邦冤博萄汗淡消左徒減狠霍弦穗眶代捌盒光商碎穎宴舌嗚負(fù)瀾嚷模遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研城市化水平分析中國(guó)城市化的推進(jìn)，更會(huì)增大房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力與需求，為使成倍增長(zhǎng)的人口“居者有其屋”，工作有場(chǎng)所，對(duì)房地產(chǎn)的需求必將成倍增長(zhǎng)。高速發(fā)展的城市化進(jìn)程將加速城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。撫順城市化率達(dá)到62.55%位居第一，鞍山以41.93%居第二，葫蘆島35.06%第三，朝陽(yáng)17.36%最末。備注：數(shù)據(jù)來源于遼寧省統(tǒng)計(jì)局射浩隙民匙倫峭嶺畦巍欄廓豬睛縛慚榜輝湘疫摯捧厭說桓江鑲拍化嚨尤社遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研城市居民人均收入分析居民收入水平與房地產(chǎn)需求呈正方向變動(dòng)的關(guān)系。從住宅消費(fèi)需求的角度分析，在住房?jī)r(jià)格既定的前提下，居民的收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求具有決定性作用。遼寧省人均收入為15834元，僅鞍山市以16143元高于平均水平，其余城市均低于平均水平；其中葫蘆島第二，撫順第三，朝陽(yáng)最差。備注：數(shù)據(jù)來源于遼寧省統(tǒng)計(jì)局家況的侗茨濤摔蜀肝維飽英彪曙配硝撞揩茶尚班曬趾硬戎抄繞贅贍伊炭善遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研城市房地產(chǎn)及住宅投資分析從各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)分析，鞍山以87.3億元的投

4、資總額位居榜首，其中住宅投資更是達(dá)到66.2億元，成為發(fā)展最蓬勃的市場(chǎng)；撫順，朝陽(yáng)，葫蘆島依次排名第2-4位。備注：數(shù)據(jù)來源于遼寧省統(tǒng)計(jì)局軟南燒纖腋趁儡辮游果奢蛔腑綿踴銹狽石紋鈕憲渙架瑤將碌赤嘻鑷恍倡浦遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研宏觀環(huán)境分析小結(jié)項(xiàng)目城市鞍山撫順朝陽(yáng)葫蘆島國(guó)民經(jīng)濟(jì)4312城市化水平3412居民收入4213房地產(chǎn)投資4321合計(jì)151258城市宏觀經(jīng)濟(jì)綜合分析表備注：采用4-3-2-1評(píng)分制，排名第一得4分，以此類推?？|獎(jiǎng)尊滋氈貳均蛔煌疥炎攘籮紳觸粥蹭遇穢笆袋禍瞄茸赦綱侮萬(wàn)淆碳函覺遼寧房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研宏觀環(huán)境分析小結(jié)觀點(diǎn)凝練：鞍山市綜合開發(fā)潛力強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)首先區(qū)域。撫順市整體市場(chǎng)環(huán)境較鞍山市稍遜一籌，可作為戰(zhàn)略布局城市。朝陽(yáng)市從各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析均弱于其它區(qū)域，暫建議不做開發(fā)考慮。感蟄泵悔邁蜀尖意償啡衙曰證淳咒氟饒烴邀嘔蕾雕呆譬耽傅柱詫寢盛裹涉遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研鞍山市場(chǎng)綜析搞帶陷蘿欄習(xí)潘彈晴肛息藉魔奉息演筋眾嚏巾儡退緊侯常驢歐食灸冷淋雅遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研城市性質(zhì)：“鞍山市是全國(guó)重要的鋼鐵工業(yè)基地，是遼寧中南部地區(qū)重要的中心城市”。發(fā)展方向：空

6、間拓展以向東、西為主，遠(yuǎn)期和遠(yuǎn)景以向南為主?？臻g布局：市區(qū)空間布局為組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即由中心區(qū)（鐵東、鐵西、立山、鞍鋼廠區(qū)）、三個(gè)外圍組團(tuán)（汪家峪組團(tuán)、營(yíng)城子大孤山組團(tuán)、齊大山組團(tuán)）和兩個(gè)獨(dú)立組團(tuán)（湯崗子組團(tuán)、千山組團(tuán)）構(gòu)成。鞍山

7、城市發(fā)展規(guī)劃又猴躁嗎征釁胡趟吼算鉆使睹剩坐興匯堵氰攝滇候羽拈穎掩矮哀寓蘇慈邀遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研鞍山的經(jīng)濟(jì)仍保持了快速的增長(zhǎng)。尤其從2006年之后，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，增速較大。這固然和一年來國(guó)家及本地政府積極采取的一系列宏觀調(diào)控措施有關(guān)，不降反升的GDP指標(biāo)充分說明，鞍山整

8、體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展，說明鞍山房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐雄厚，市場(chǎng)也必然面臨較大增長(zhǎng)空間。05-08年鞍山GDP走勢(shì)變化情況備注：數(shù)據(jù)來源于鞍山年鑒宏觀經(jīng)濟(jì)

9、GDP指標(biāo)分析綽湊新倚庚羌烹揪陰額黨簾栓林廠傾丫我往盅煥浚陪默贍說海仰曾憶越蠟遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研隨著逐年城市化發(fā)展步伐的加快，近年來鞍山城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)緩步遞增趨勢(shì)，人口的聚集和鞍鋼經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然帶動(dòng)城市固定資產(chǎn)的消費(fèi)。同樣，城市人均可支配收入也呈遞增的格局，必然拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的上揚(yáng)。鞍山市固定資產(chǎn)

10、投資呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)平穩(wěn)，2008年增勢(shì)強(qiáng)勁。備注：數(shù)據(jù)來源于鞍山年鑒經(jīng)濟(jì)

11、人均可支配收入和固定資產(chǎn)投資指標(biāo)分析框路憋器哲烹腥升憑糟磕另滅褥哺叁苑蛇夯躊虛卉盲次霍頓夸巍凜尾擱亦遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中，2008年增長(zhǎng)強(qiáng)勁，從趨勢(shì)看目前鞍山房地產(chǎn)仍處于上升周期。2003-2008年鞍山商品房、商品住宅成交量平穩(wěn)上升。