香河房地產市場調研ppt課件.ppt

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1、富力新城名企開發(fā)，香河最具實力地產項目位置京哈高速香河出口北1公里大香線東側發(fā)展商富力地產總占地面積2466666平方米總建筑面積3800000平方米產品類型高層、聯(lián)排戶型配比/面積2居：77平米，60％左右3居：99平米，30％左右4居：101—130平米，10%左右容積率1.97車位比1：1物業(yè)費1.7元/平米·月開盤時間2012年12月開9、10號樓2012年8月開盤2012年9月22日開盤加推2棟報價5500元/平米區(qū)位交通：位于京沈高速京東第一出口北1公里處環(huán)首都經濟圈同城化圈層中，對接北京橋頭堡緊鄰通州新城，南鄰京沈高速，西接大香線距東四環(huán)

2、40公里，向北距首都國際機場60KM，向南距天津國際機場70KM，距天津國際港110KM。首期規(guī)劃富力新城首期推出兩大組團——“香山郡”與“花香盛景”。香山郡：占地約6.8萬㎡，總建面約19.8萬㎡。容積率2.47，綠化率30%，為北歐風情住區(qū)，由多棟高層板樓、花園洋房組成，規(guī)劃約1700戶。戶型面積包括77-130㎡的二居、三居和四居。社區(qū)擁有六大主題景觀?；ㄏ闶⒕埃赫嫉丶s15萬㎡，總建面約27萬㎡。容積率僅1.5，綠化率高達40%，丹麥風格別墅區(qū)，由聯(lián)排別墅、高層板樓和花園洋房組成，規(guī)劃約2200戶。聯(lián)排別墅戶型面積為200㎡左右，地上三層，每戶均

3、配備私家花園、獨立車位，贈送雙層露臺，住宅戶型面積為77-130㎡的二居、三居和四居。主力戶型香山郡花香盛景約99㎡3室2廳1衛(wèi)約77㎡2室2廳1衛(wèi)總價優(yōu)勢明顯使用率高南北通透，采光好贈送陽臺戶型設計緊湊合理舒適明廚明衛(wèi)富力新城項目總規(guī)模大，輻射范圍大，目前產品為小戶型，總價低，認購率高項目展示品質感超出市場平臺，但缺乏項目統(tǒng)一形象及調性3芬蘭的麋鹿中式售樓處外立面普羅旺斯的薰衣草品質感優(yōu)越，超出市場平臺水平，具備一定現(xiàn)場打動力。項目展示元素多樣化，缺乏統(tǒng)一展示形象及調性。香山的楓葉兒童娛樂區(qū)項目配套規(guī)劃配套豐富，教育配套與自然環(huán)境優(yōu)勢突出4大香線東部

4、公建帶鵏池河公園中央公園生態(tài)農業(yè)觀光園學校（涵蓋幼兒園、小學、中學、高中）銷售中心（含板房、園林示范區(qū)）大香線體育公園公交站風情商業(yè)街會所香河政府規(guī)劃在京哈高速以北建造萬畝大型商業(yè)、公建、辦公為一體的綜合區(qū)域配套。由富力地產及中國其他知名地產商共同打造。擬規(guī)劃建有總部辦公、科研辦公等高檔寫字樓，五星級酒店、大型購物中心、SOHO公寓、數(shù)字主題商業(yè)街和休閑島等。南鄰香河縣城：自駕約20分鐘，家具城、華聯(lián)超市、縣醫(yī)院、中醫(yī)院等生活配套共享。富力新城規(guī)劃建設的風情商業(yè)街、幼兒園到高中全程教育學校、生態(tài)農業(yè)觀光園、鵏池河公園、中央公園等生活配套，將為富力新城業(yè)

5、主的娛樂和生活，工作與學習提供有力支撐。周邊配套規(guī)劃：項目配套規(guī)劃：標題我改香語世界城成熟地塊的住宅綜合體項目位置廊坊市香河縣新華大街與五一路交叉口發(fā)展商香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司總占地面積25萬平米總建筑面積76萬平米產品類型聯(lián)排、小高層、高層戶型配比/面積1居：61.91平米，10％左右2居：78—88平米，60％左右3居：123平米，30％左右容積率3.00車位比1：0.25物業(yè)費1.2元/平米·月開盤時間一期8棟已經入住二期沒蓋位置好三期13棟現(xiàn)在在蓄客報價5300元/平米區(qū)位交通：位于河北省香河縣城西側地處香河北京咽喉地帶通香快速路（規(guī)

6、劃中）京沈高速在此設有“河北第一出口”，十分鐘到達北京。香語世界城立面圖主力戶型規(guī)劃香語世界城總建筑面積76萬平米，簡約歐式風格，外立面采用真實漆，分三期開發(fā)，一期8棟，現(xiàn)已入住，二期暫未開發(fā)，三期13棟，分別為26—20層，一樓兩個單元，兩梯三戶或者兩梯四戶，層高2.9米，小區(qū)內建有38萬平米商業(yè)和高檔幼兒園。88㎡2室1廳1衛(wèi)南北通透布局合理明廚設計獨立洗衣房大面寬獨立陽臺88㎡2室1廳1衛(wèi)南北通透布局合理明廚設計獨立洗衣房大面積主臥香語世界城戶型方正，實用，有獨立洗衣間規(guī)劃圖項目配套自配38萬平米商業(yè)街，周圍配套成熟7社區(qū)內配有3200平米的高檔

7、幼兒園，擁有區(qū)域首個38萬平米時尚商業(yè)街。周邊配套規(guī)劃：項目配套規(guī)劃：中小學：香河一中，香河二中，香河三中綜合商場：華匯家俱批發(fā)城、京華家俱批發(fā)城、經緯家具城、金龍家具城、香客隆超市鑫億隆超市、郁金園超市、順鑫超市、偉民超市、華聯(lián)香百超市、家滿福超市、新華圖書館銀行：中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、信用聯(lián)社、郵政儲蓄醫(yī)院：香河社區(qū)醫(yī)院、香河縣同濟門診部、香河縣心腦血管醫(yī)院、香河第二人民醫(yī)院、香河縣氣管炎哮喘醫(yī)院休閑娛樂設施：第一城、五一公園、金錢柜餐廳：人和居家常菜、京福華肥牛、御香園、溢香園飯莊、鑫北京烤鴨店、萬順齋飯店、美聯(lián)特大酒樓、香苑大

8、酒樓、裕盛府私家菜、新郭林烤鴨家常菜、渝香干鍋鴨頭、盛華軒肥牛城、香河肉餅城區(qū)位圖珠光御景中高