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1、增城市住房建設規(guī)劃（2007～2010）（文本）增城市城市規(guī)劃局增城市國土資源和房屋管理局二〇〇七年六月目錄第一章總則1第二章住房現狀和需求2第三章住房建設目標及計劃3第四章?住房建設用地規(guī)劃5第五章?2007年住房建設實施計劃7第六章?住房建設政策措施7第七章?規(guī)劃實施保障10第八章?附則11第一章總則第一條為促進增城市經濟社會全面、協調、可持續(xù)發(fā)展，進一步加強房地產市場引導和調控，調整住房結構，合理引導住房消費，建設資源節(jié)約型社會，加強對近期城市住房建設的指導，制定本規(guī)劃。第二條本次住房建設規(guī)劃范圍為增城全市，包括中心城區(qū)
2、（荔城街、增江街以及朱村街）、新塘鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)和派潭鎮(zhèn)。第三條本次住房建設規(guī)劃的期限為2007～2010年，與《增城市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》保持一致。第四條本規(guī)劃以《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）、《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號）、《關于住房建設規(guī)劃編制工作的指導意見》（粵建房字[2006]103號）、《增城市中心城區(qū)總體規(guī)劃（2004～2020）》、《增城市新塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005～2020）》、
3、《增城市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》為依據，按照國家和地方的其他相關政策并結合本市實際制定。第五條本規(guī)劃按照“總量控制、區(qū)域平衡、項目落實”的總體要求，堅持以滿足不同收入層次住房需求為導向，有針對性地加強對房地產市場的宏觀調控，實現住房供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，促進住房建設和房地產業(yè)發(fā)展與經濟社會發(fā)展相協調，維護社會的和諧穩(wěn)定和經濟的可持續(xù)發(fā)展。第六條本規(guī)劃以實現和諧社會以及節(jié)約型社會為根本目標。具體目標有：（一）以完善市場為主導，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的
4、土地供應，其年度供應量不低于居住用地供應總量的70%；（二）新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房和廉租住房）面積所占比重達到開發(fā)建設總面積的70%以上；（三）建立多層次、多渠道的住房供應體系，滿足不同收入層次居民住房的需求；（四）基本實現城鎮(zhèn)人口（包括常住人口）戶均擁有或租住一套住房，解決城鎮(zhèn)低保戶（雙特困家庭）的住房問題。第七條在規(guī)劃期限內，凡在規(guī)劃范圍內進行城市住房建設活動，以及與城市住房建設相關的政策、計劃，應與本規(guī)劃相協調。第八條本規(guī)劃包括規(guī)劃文本、附表及圖件。第二章住房現狀和需
5、求第九條根據增城市2001年至2006年住房土地使用權出讓與建筑報審批情況調查，至2006年底，增城全市新建商品住房建筑總面積約633萬平方米。第十條根據規(guī)劃區(qū)內人口增長、商品住房市場發(fā)展態(tài)勢，以及本地城鎮(zhèn)低保戶（雙特困家庭）住房狀況，參考廣州市相關指標，規(guī)劃期內，住房總需求為715.6萬平方米。其中，新建商品住房680萬平方米；新建經濟適用住房32萬平方米；新建廉租房3.6萬平方米。第三章住房建設目標及計劃第十一條規(guī)劃期內建設各類住房7.62萬套，總建筑面積715.6萬平方米。第十二條規(guī)劃期內，單套套型建筑面積90平方米以下
6、的新建住房總建筑面積應達到新建住房總建筑面積的70%。政府保障型住房單套套型建筑面積應當控制在90平方米以內；政府調控的中小套型、中低價位普通商品住房單套套型建筑面積應當控制在90平方米以內。規(guī)劃期內，供應廉租房3.6萬平方米，經濟適用房32萬平方米，商品住房680萬平方米。第十三條政府保障型住房包括經濟適用房和廉租房，套型建筑面積全部控制在90平方米以內。廉租住房保障規(guī)劃區(qū)內城鎮(zhèn)低保戶（雙特困家庭）的住房需求，規(guī)劃期內將全部解決城鎮(zhèn)低保戶（雙特困家庭）的住房問題。經濟適用房在政府統籌規(guī)劃和統一審批下實施，項目建設限戶型（建筑
7、面積90平方米以下)、限房價、限供應對象（本地城鎮(zhèn)戶籍中低收入家庭中的住房困難戶）。規(guī)劃期內，建設政府保障型住房4320套，建筑面積35.6萬平方米，其中，建設廉租住房600套，建筑面積3.6萬平方米，建設經濟適用房3720套，建筑面積32萬平方米。第十四條政府通過限戶型、限房價等措施對商品住房市場進行宏觀調控，保障中小套型、中低價位商品住房的供應。該類住房的套型建筑面積全部控制在90平方米以內。規(guī)劃期內，建設政府調控的中小套型、中低價位商品住房5.47萬套，建筑面積465萬平方米。第十五條以市場機制為主導，堅持依法行政的前提
8、下進一步規(guī)范商品住房市場秩序，滿足中等收入以上家庭的住房需求。規(guī)劃期內，建設其他商品住房（大套型商品住房）1.72萬套，建筑面積215萬平方米。第十六條規(guī)劃期內，中心城區(qū)（包括荔城街、增江街以及朱村街）、新塘鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)的住房建設目標、計劃分別為：（一）中心城區(qū)
