奧特萊斯經(jīng)營的要點是什么

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1、奧特萊斯經(jīng)營的要點是什么？?[商業(yè)地產(chǎn)?>?項目拓展及融資]收藏頭銜：經(jīng)理積分：930地產(chǎn)幣：442提問者：小眼鏡?[個人資料]?寫紙條?去TA家2009-1-24[舉報]懸賞6?征答截止時間2009/2/2810:33:15如題，如何成功操作奧特萊斯這類型的項目00提問者選擇出的最佳解決方案頭銜：高級經(jīng)理積分：2763地產(chǎn)幣：34回答者：心靈捕手?[個人資料]?寫紙條?去TA家2009/1/2521:18:57[舉報]城市人均GDP6000美金以上；總建筑面積60000以上；持有物業(yè)；至少2000車位；參考北京

2、上海的，學習日本三井的，談的時候順便聯(lián)系上狐貍城00感謝參與,系統(tǒng)額外獎勵1個地產(chǎn)幣20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythel

3、ender網(wǎng)友提供的解決方案頭銜：總裁積分：17688地產(chǎn)幣：3941回答者：xyl7207?[個人資料]?寫紙條?去TA家2009/1/2812:33:51[舉報]奧特萊斯（outlets）是名品折扣店、品牌廠家直銷店。奧特萊斯優(yōu)勢有這樣幾個：名牌商品、超大的購物環(huán)境和超低的商品價格。其核心競爭力就是低價格享受品牌消費，使品牌更易于被中端消費者接受，實現(xiàn)品牌大眾化。這是個純粹的舶來品，國內(nèi)的奧特萊斯有我們國內(nèi)的特色。首先：我們的目標客戶群，客群的年齡、收入、交通工具、購買能力及所處商圈，要有細致準確的調(diào)查及細分

4、，鎖定的客群應該是收入中高、品牌意識強、對品牌認知程度高的消費者；第二：招商時注意業(yè)態(tài)和品牌組合優(yōu)勢，如國際、國內(nèi)品牌比例；自有品牌、進口品牌、著名品牌及過季品牌商品結(jié)構(gòu)及比例等等；第三：項目要融合餐飲休閑娛樂，實現(xiàn)一站式消費；第四：增強環(huán)境、景觀的吸引力，自然資源和人工景觀充分結(jié)合并增強復合功能效果。項目操作要以目標客群為中心，結(jié)合當?shù)氐南M習慣，可以去北京、上海的項目看看，學習一下。20感謝參與，系統(tǒng)額外獎勵3個地產(chǎn)幣頭銜：總裁積分：1690420currencydeposit,weprescribeapas

5、sonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender地產(chǎn)幣：3117回答者：shanmianmr?[個人資料]?寫紙條?去TA家2009/2/79:59:58[舉報]■背景回放???2002年

6、，北京燕莎奧特萊斯購物中心開業(yè)，盛行于歐美的奧特萊斯商業(yè)模式正式在中國落地。2003年，多家奧特萊斯搶灘上海。2004年，西班牙迪亞專業(yè)折扣店進入北京。2005年，南京迎來第一家先鋒奧特萊斯等。2006年，上海服裝城打出做中國最大的奧特萊斯的口號；2007年11月28日，鄭州亞星奧特萊斯購物廣場正式開業(yè)；12月10日，武漢首家奧特萊斯在武漢市黃陂區(qū)落戶；12月15日，北京燕莎奧特萊斯二期項目建成開業(yè)。與此同時，一批奧特萊斯正處于在建或籌劃之中，如杉杉集團在2007年年底宣布，將以合資、合作的形式全面進軍奧特萊斯業(yè)

7、態(tài)，在全國各地布局20多個奧特萊斯……???起源于美國的奧特萊斯自2002年進入中國后便迅速發(fā)展起來，逐漸從北京、上海等城市向其他區(qū)域延伸。作為國內(nèi)零售業(yè)的一種新興業(yè)態(tài)，其發(fā)展前景受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。?????何謂“奧特萊斯”?????奧特萊斯是英文OUTLETS的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國，迄今已有近百年的歷史。在歐美當代商業(yè)社會中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過100多年的發(fā)展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過去單純的工廠直銷購物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共

8、同參與、功能齊全的休閑購物中心。這種零售業(yè)形式是讓品牌消費者能夠花低價去購買那些從高檔專賣店或商場轉(zhuǎn)出的名牌商品的下架商品、過季商品和斷碼商品。????名牌和低價是奧特萊特的靈魂，其消費群定位于白領一族，這部分人有較高的收入及較強的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對于商場里的頂級品牌雖有需求經(jīng)濟上卻難以承受。同時，對于頂級品牌來說，也會因為過季、斷碼等問題產(chǎn)生庫存，但在專賣店