精裝酒店式公寓營(yíng)銷策劃

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1、《精裝酒店式公寓營(yíng)銷策劃》——ICE·FIRE團(tuán)隊(duì)第一章、營(yíng)銷目標(biāo)第二章、執(zhí)行概要第三章、營(yíng)銷環(huán)境分析第四章、SWOT分析第五章、STP戰(zhàn)略第六章、營(yíng)銷策略組合第七章、出售出租計(jì)劃第八章、財(cái)務(wù)分析第九章、風(fēng)險(xiǎn)控制HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade

2、,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed第一章、營(yíng)銷目標(biāo)l售樓、租樓l品牌價(jià)值l獲利空間的形成l文化理念的認(rèn)知度第二章、執(zhí)行概要杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)前途光明，精裝修的酒店式公寓因?yàn)橥顿Y回報(bào)率高且穩(wěn)定，受到市場(chǎng)的追捧，下沙作為杭州的高新開發(fā)區(qū)和城市副中心卻缺少這樣的房產(chǎn)形式，因此市場(chǎng)存在較大潛力。本次策劃旨在通過(guò)

3、三種不同的準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，立體銷售運(yùn)營(yíng)酒店式公寓，覆蓋最廣大的消費(fèi)團(tuán)體，形成持久而巨大的經(jīng)濟(jì)利益，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷目標(biāo)。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroft

4、heexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed第三章、營(yíng)銷環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析、競(jìng)爭(zhēng)者分析、消費(fèi)者分析1.宏觀環(huán)境分析l政府對(duì)樓市和房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控l下沙經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口數(shù)量不斷增加，配套設(shè)施的不斷健全l酒店式公寓在杭州受到了市場(chǎng)追捧l杭州經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，來(lái)杭商務(wù)人士將不斷增加，“東方休閑之都“也將不斷吸引中外游客l杭州酒店式公寓分布不均衡，下沙的市場(chǎng)潛力2.競(jìng)爭(zhēng)者分析（現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者、潛在競(jìng)爭(zhēng)者、替代競(jìng)爭(zhēng)者）l

5、高沙家庭式旅館，平時(shí)40～50，周末80～100，位于高沙商業(yè)區(qū)l中低價(jià)酒店式公寓，“西子·陽(yáng)光新城”“馨似家短租公寓”“杭州邁捷酒店公寓”，價(jià)位在100～200之間，主要位于十六街區(qū)和物美商業(yè)圈附近潛在競(jìng)爭(zhēng)者分析：HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomra

6、de,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed隨著下沙經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，配套設(shè)施的不完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將越加體現(xiàn)，酒店式公寓的強(qiáng)大市場(chǎng)潛力勢(shì)必將引起其他房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍下沙。同時(shí)，隨著國(guó)家不斷開放，外資房產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，將會(huì)打破本地開發(fā)商諸侯征戰(zhàn)的傳統(tǒng)格局，引發(fā)杭州地產(chǎn)屆的重新洗牌，兼并、聯(lián)合成為市場(chǎng)主旋律。樓

7、盤名稱狀態(tài)售價(jià)(元/平米)回報(bào)率產(chǎn)權(quán)區(qū)域物管費(fèi)(元/平米/月)世貿(mào)麗晶城EAC在售32000不包租50年西湖區(qū)5.8元豐·鈦合國(guó)際在售15000～21000不包租50年下城區(qū)4紫晶商務(wù)城在售15000～21000包租和不包租兩種包租稅后6.5%50年江干區(qū)4凱恩·西湖金座在售25000～4200稅后6.5％50年上城區(qū)6龍禧硅谷廣場(chǎng)在售9000多不包租50年濱江區(qū)3.5現(xiàn)代印象廣場(chǎng)在售7000多前三年總房?jī)r(jià)6%中四年7%后三年8%50年下城區(qū)1.8華潤(rùn)·西子中心在售28000-40000多稅前7%50年下城區(qū)5.5深藍(lán)廣場(chǎng)

8、已售30000左右不包租70年下城區(qū)8財(cái)富中心已售300005%50年上城區(qū)3東方金座已售30000左右不包租40年西湖區(qū)5.5丁香公寓已售17000-20000不包租70年上城區(qū)4HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartof