房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)

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1、房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)　　房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)一、建筑物的分類(lèi)1、按建筑物的使用性質(zhì)分類(lèi)建筑物按使用性質(zhì)，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)?！　【幼〗ㄖ幼〗ㄖ枪┤藗兩钇鹁佑玫慕ㄖ?，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等?！　」步ㄖ步ㄖ枪┤藗冞M(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為以下一些建筑類(lèi)型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書(shū)館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門(mén)診所、療養(yǎng)院、急救中

2、心等；商業(yè)建筑：商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(chǎng)(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車(chē)站、汽車(chē)站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。2、按建筑物的結(jié)構(gòu)類(lèi)型和材料分類(lèi)建筑物按結(jié)構(gòu)類(lèi)型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。一般說(shuō)來(lái)，低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多，高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有大跨度要求的體育館、大劇

3、院多采用鋼結(jié)構(gòu)。3、按建筑物的層數(shù)分類(lèi)低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。高層建筑：一般指七層以上的房屋。一般地，12層以下又稱(chēng)小高層住宅。對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為4類(lèi)：　　1.低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；　　2.中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m；　　3.高高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m；4.超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。二、房屋建筑的構(gòu)造—幢建筑物，一般

4、是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、樓梯、屋頂、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們?cè)诓煌牟课?，發(fā)揮著各自的作用。1、基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基，使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系，一般均設(shè)在地面以下。2、墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱(chēng)為外墻。3、樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。4、樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。5、屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂、坡屋頂和其它形式三類(lèi)作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)

5、要求。屋頂分類(lèi)：①　　屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。四大類(lèi)：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂②　　屋頂：剛性〈可承重〉　　柔性〈不可承重〉③　　屋頂防漏：三氈四油④　　屋頂隔熱：水泥蛭石⑤　　交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。⑥　　總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)〉6、門(mén)窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無(wú)扇謂門(mén)，用來(lái)采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口謂窗。門(mén)和窗是解決建筑使用功能主要手段。門(mén)主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是采光和通風(fēng)，同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用。門(mén)和窗是解決建筑使用功能主要手段。7、陽(yáng)臺(tái)：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三

6、面敞開(kāi)的，也有半敞開(kāi)的，或一面敞開(kāi)的，或封閉的。8、隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計(jì)中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。二、　　房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。3、占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱(chēng)建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積。4、建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物的面積之和。5、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。6

7、、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。7、紅線：由政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫(xiě)上批準(zhǔn)意見(jiàn)及日期、簽字、蓋章后生效。8、建筑紅線后退距離：指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。9、容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi)；容積率上限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)