《業(yè)主委員會章程》

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1、《業(yè)主委員會章程》　　　　第一章　總則　　第一條　組織名稱、地址?！　∶Q：　　　業(yè)主委員會（以下簡稱"委員會"）?！　〉刂罚骸　∷爡^(qū)域范圍：　　第二條　本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織?！　”疚瘑T會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作?！　”疚瘑T會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年?！　〉谌龡l　本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。　　第四條　本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管

2、理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境?！　〉诙隆〗M織機構及職責　　第五條　本委員會的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名?！　〉诹鶙l　本委員會的權利：　　（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；　?。ǘ徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算；　?。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；　　（四）審議物業(yè)管理服務收費標準；　?。ㄎ澹┴撠熅S修基金的籌集和使用管理；　?。┍O(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；　　（

3、七）業(yè)主大會賦予的其他權利?！　〉谄邨l　本委員會的義務：　?。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會報告工作；　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；　　（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；　?。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施；　　（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；　　（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導?！　〉诎藯l　本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益?！　〉谌隆〕蓡T產(chǎn)生及職責　　第九條　本委員

4、會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。　　第十條　委員名額分配，堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則?！　∽匀蝗藰I(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任?！　〉谑粭l　委員應符合下列條件：　?。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I(yè)管理有關規(guī)定；　?。ǘ嵝墓媸聵I(yè)；　　（三）組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信；　　（四）身體健康，有行為能力；　　（五）辦事公道，品行端正，無劣跡?！　〉谑l　委員的職責：　?。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動；　?。ǘ徸h會議的議案和報告；　?。ㄈ﹨⑴c委員會的決策；　?。?/p>

5、四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；　?。ㄎ澹┫蛭瘑T會提出議案、建議和意見；　?。┩瓿晌瘑T會交辦的有關工作?！　〉谑龡l　委員有下列情形之一的應停任：　　（一）已不是業(yè)主；