北京從爛尾樓到豪宅攻堅(jiān)戰(zhàn)

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1、北京從爛尾樓到豪宅攻堅(jiān)戰(zhàn)多原因促其“復(fù)活”焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)house.focus.cn2007年08月20日09:52中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)-新地標(biāo)朱藝　　火爆的樓市，飆升的房?jī)r(jià)，奧運(yùn)的推力，北京爛尾樓完全有理由“復(fù)活”?！　〗?，七星摩根廣場(chǎng)(論壇像冊(cè)戶型樣板間新聞)（原名“摩根中心”）的開(kāi)盤時(shí)間從原定的2007年8月押后到10月。　　這個(gè)擁有“北京第一爛尾樓”之稱的寫(xiě)字樓、住宅項(xiàng)目命運(yùn)多舛。曾因與建筑公司的糾紛而停工3年，但在去年年底取得銷售證復(fù)工后，今年5月又遭退房65套，占批準(zhǔn)銷售套數(shù)的27.2％?！　　?0月份的開(kāi)盤價(jià)在6

2、萬(wàn)元左右，單套面積從600～700多平方米。”七星摩根廣場(chǎng)市場(chǎng)部葉楠對(duì)記者表示，“樣板間在9月份完工”?！　∵@意味著它每平方米售價(jià)僅次于北京銀泰中心柏悅府。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，七星摩根廣場(chǎng)已網(wǎng)簽的78套公寓的均價(jià)為10471元/平方米，在不到1年時(shí)間將上漲了473％，比目前管理網(wǎng)上公布的35000元/平方米的預(yù)售價(jià)也高出71％?！　∑咝悄Ω鶑V場(chǎng)的“復(fù)活”僅僅是兩年前北京市政府力爭(zhēng)“2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項(xiàng)目”中的一個(gè)典型，但近50個(gè)貼上“爛尾”標(biāo)簽的項(xiàng)目仍然命不相同，一場(chǎng)爛尾樓攻堅(jiān)站隨奧

3、運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年徐徐拉開(kāi)。　　從爛尾樓到豪宅　　立秋日的中午，北京朝外大街3號(hào)，一個(gè)姓黃的施工人員頂著烈日不時(shí)地提醒過(guò)往的路人“小心”，“換塊玻璃，小工程，幾分鐘就能搞定?！薄　≡谒纳韨?cè)，一棟大廈的玻璃幕墻正在被人敲碎，偶爾會(huì)有碎片掉落。這正是曾經(jīng)爛尾的鉑宮國(guó)際中心(論壇像冊(cè)戶型樣板間新聞)的“門臉”?！霸瓉?lái)是售樓中心，現(xiàn)在樓賣完了，有些地方需要修整，估計(jì)以后會(huì)有別的用途吧?！彼麑?duì)記者說(shuō)。　　“只有爛尾的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有爛尾的項(xiàng)目”。的確，“爛尾了”并不是宣告一個(gè)項(xiàng)目的死刑，畢竟被“定向爆破”所清除的爛尾樓只是個(gè)別現(xiàn)象。在

4、很多人眼中，這些占據(jù)著稀缺土地資源的“半成品”是一塊塊肥肉。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　鉑宮國(guó)際中心是爛

5、尾樓“復(fù)活”案例中的經(jīng)典。它的前身金菲國(guó)際公寓(論壇像冊(cè)戶型樣板間新聞)曾因各種問(wèn)題而擱錢，后來(lái)更換“操盤手”和案名之后，項(xiàng)目完成了“由金到鉑”的本質(zhì)飛越?！　?jù)悉，目前鉑宮國(guó)際中心一期已經(jīng)售完，二期C、E座預(yù)計(jì)2007年9、10月現(xiàn)房開(kāi)盤，為兩座18層塔樓，三座6層板樓板樓組成。戶型面積為240平方米至320平方米以及600平方米躍層，預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平方米以上，高檔精裝修?！　∠啾扔?003年13800元/平方米的開(kāi)盤價(jià)，“爛尾”的歷史并沒(méi)有對(duì)鉑宮國(guó)際中心的升值產(chǎn)生不良影響。　　低買高賣　　新的開(kāi)發(fā)商接手，則

6、是大多數(shù)項(xiàng)目復(fù)活的開(kāi)始。新資金的注入無(wú)疑是項(xiàng)目重新運(yùn)作的關(guān)鍵，但究竟是什么吸引地產(chǎn)商把寶押在這些爛尾項(xiàng)目上呢？　　近年來(lái)，北京政府對(duì)土地供應(yīng)控制越來(lái)越緊，同時(shí)，城市的不斷擴(kuò)建，使舊城區(qū)內(nèi)有效土地供應(yīng)漸趨幾乎為零，而位于黃金地段的爛尾樓，走入了開(kāi)發(fā)商的視線。　　“爛尾樓可以實(shí)現(xiàn)‘低買高賣’，雖然有一定投資風(fēng)險(xiǎn)，一旦成功，收益要遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)全新樓盤?！币晃辉?jīng)收購(gòu)爛尾項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人一語(yǔ)道破天機(jī)。　　于是，爛尾樓開(kāi)始復(fù)活，強(qiáng)大的營(yíng)銷能力和雄厚的資金實(shí)力，是激活爛尾樓的前提條件?！　?002年7月，北京著名爛尾項(xiàng)目中國(guó)第一

7、商城(論壇像冊(cè)戶型樣板間新聞)被魏公元鼎公司收購(gòu)?！　?jù)計(jì)算，魏公元鼎公司為此支付了4億元左右。2003年一期兩棟樓重新開(kāi)盤，均價(jià)達(dá)到12000元／平方米，并在一年時(shí)間基本銷售完畢。中國(guó)第一商城的新東家究竟從中賺了多少，并沒(méi)有一個(gè)明確數(shù)字。但一期18萬(wàn)平方米的建筑面積給出了參考?！　≈袊?guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理付兵說(shuō)：“通過(guò)拍賣程序出讓爛尾樓時(shí)，銀行以及一些債權(quán)人急于收回資金，有的開(kāi)發(fā)商用這些樓盤投資金額的1／2甚至1／3就可拍得，只要后期營(yíng)銷得當(dāng)，投資“爛尾樓”比投資新樓盤更有利可圖?！?.1-9,,service

8、s,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,t