房產基礎知識培訓內容090318

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1、房地產基礎知識一、什么是房地產？它分為哪幾類？房地產又稱不動產，是指土地及定著在土地上的建筑物、構筑物和其它附屬物的總稱。從房地產存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)?！慨a、地產兩者間的關系及差異房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：a)實物形態(tài)上看，房產與地產密不

2、可分；b)從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；c)從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯(lián)系再一起的。差異包括幾個方面：a)二者屬性不同；b)二者增值規(guī)律不同；c)權屬性質不同；d)二者價格構成不同。二、什么是房地產權？指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。三、房地產業(yè)的含義是什么？房地產市場的含義是什么？房地產是為人類的社會生產治動提供入住空間或物質載體的產業(yè)，房地產市場是令土地和各種類型物業(yè)的買賣雙方走到一起，并就

3、某一特定屬地產的交易價格達到一致的任何安排，我們還可以說房地產市場實際上是房地產的買家的某個特定的地理區(qū)域內，于某個特定的時間段內達到所有交易的總和。六、影響房地產需求和價格的因素有哪些？1、收入的變化；2、銀行存貸款利率的變化；3、對未來的預期；4、政府政策的變化。七、房地產市場是如何分類？1、按區(qū)域范圍分，這是根據房地產的不可移動性受制于地區(qū)性的需要，決定了房地產市場是區(qū)域性市場，實際也就是將房地產市場按其所覆蓋的區(qū)域范圍分類，如上海房地產市場、深圳房地產市場。2、按照房地產的類型，我們還可以把房地

4、產房地產市場分解成許多副市場，如居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)（商場、店鋪）物業(yè)市場、工業(yè)市場、土地市場等。3、按物業(yè)檔次和等級分為：高檔住宅（豪宅）別墅、寫字樓市場、普通住宅等。4、按照樓宇高度分為：高層、小高層、多層。房地產住宅的層數劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層多層住宅為4-6層小高層住宅為7-11層中高層住宅為12-16層16層以上為高層住宅75、按購買目的的不同分為：房地產投資市場、房地產使用市場。6、按房地產交易的順序和類型分為：一級市場、二級市場、三級市場和四級市場。7、按交易方式不同

5、分為：記地產銷售市場、租貨市場、抵押市場、拍賣市場、保險市場。八、房地產市場宣傳的形式和手段有哪些？房地產市場宣傳的形式主要有兩種：即借助各種傳播媒介的宣傳和市場人員與消費者或顧客面對面的交流。借助各種傳播媒介的宣傳實際上就是廣告。廣告的目的是從供應者方面來影響需求者的購買決策。市場人員與消費中顧客面對面的交流是市場工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基礎，看到廣告后顧客找上門來，由銷售人員向顧客具體介紹物業(yè)的座落位置、周邊、戶型面積、裝修標準、銷售價格、入住前的手續(xù)和費用等情況，還要帶顧客去看樣

6、板房和現(xiàn)房，最后達到成效的目的。（1）媒體廣告、含報刊雜志上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告；（2）郵寄宣傳材料、郵政專遞廣告；（3）發(fā)送售樓書，有的還附送含有整個樓盤資料及展示的光盤；（4）制作現(xiàn)場廣告牌、大幅橫幅標語；（5）樣板房和小區(qū)配套（含綠化、會所及其它配套）展示。九、什么叫中介？什么叫經紀？什么叫代理？中介是在商品流通中專門從事代理業(yè)務，向客戶提供咨詢和信息并收取費用的行業(yè)。經紀就是市場上的一種為買賣雙方達成交易獲取傭金的中間商。代理又叫委托，是代理人在代理權限內以委托人名義進行民事活動，

7、由此產生的權利與義務直接對委托人發(fā)生效力的一種法律概念。十、什么叫房地產代理？房地產代理是一方（代理人）以另一方（被代理人）名義在授權范圍內實話一定的與房地產相關聯(lián)的，法律后果直接由被代理人所承提的房地產交易、租賃行為。十一、什么叫房屋的基底面積？房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。十二、面套房屋的建筑面積：由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。十三、套內房屋使用面積：為套內到房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內使用面積為套內臥室、起居室

8、、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。十四、套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻