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《我們?yōu)槭裁促I不起房》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、我們?yōu)槭裁促I不起房剛在網(wǎng)上看到的,個人感覺很有意思,給大家轉(zhuǎn)載了一下。 昨晚,和一個開典當(dāng)行的同學(xué)喝酒?! ∥覇柾瑢W(xué),“你買了多少套房子,多少間鋪面?”“房子22套,鋪面12間?!蓖瑢W(xué)炫耀似的答道?!澳悄慊硕嗌馘X呢?”同學(xué)雖然是千萬級的富翁,但他也不至于能把千萬多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下,非常懷疑! “現(xiàn)在買房子,傻瓜才掏錢!虧你還是個生意人!”同學(xué)鄙視的看著我?! ⊥瑢W(xué)的話,簡直令我震耳欲聾,使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是,同學(xué)就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下,都是我同學(xué)的話,雖然詞句有些出入,但基本語意
2、我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。 一、買房不掏錢,你是怎么操作的? 同學(xué)的話—— 你知道,我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時,雖然我有能力一次性付清全款,但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時,正流行“零首付”,于是,我一分錢沒花,貸款18萬買了房(貸款期限為一年)?! ∫荒昶跐M,要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢?還是我倒霉!那時,我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù),我不僅還不起房款不說,還得另外新增貸款。迫不得已,我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后,沒想到,信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑,
3、非常爽快的答應(yīng)了?! ⌒刨J經(jīng)理給我出的主意很簡單:讓我老婆,以兩倍的價格,貸款買我的房子,貸款期限也是一年?! 皟杀兜馁J款,那就是兩倍的利息?。∧氵@不是變著法的剝削我嗎?”我還沒有反應(yīng)過來?! 叭绻綍r,你不還款呢?”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?! 鞍?.....” “被銀行收房,沒有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費后,我還憑空白得了17萬。不,這17萬我可不能一個人得,我至少要分給他5萬?!焙芸欤曳磻?yīng)過來。于是,我對信貸經(jīng)理會心的一笑...... 這,就是我第一次買房的經(jīng)歷。 我后來的買房經(jīng)歷都與此類似,也就是:堅決的不掏一分錢,全部用銀行的貸款買房子
4、;然后,如果遇見不明真象的投資者(說是投資者,其實是傻帽)買房,那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己,不斷的用銀行的錢來還銀行的債。 并且,我是開典當(dāng)行的,與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓買房,大都選擇20年按揭,而我買房從來都是只貸款一年,到期了才還本金和利息。這樣操作,不用交月供。而貸款到期后,我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實際上,我一分錢也不用掏?! 《?、我不信,在實際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧! 同學(xué)的話:兄弟!我是看你人對,才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我
5、呢?你要怎樣才能相信我呢? 作者發(fā)言:你就給我講點實際的例子吧! 同學(xué)的話:你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎?作者發(fā)言:“那你說說?!蓖醵樽邮俏业牧硗庖粋€同學(xué),現(xiàn)在是開發(fā)房地產(chǎn)的億萬級富翁?! ⊥瑢W(xué)的話—— 那我就說說。 想當(dāng)年,王二麻子那個落魄?。【瓦B他注冊公司的注冊資金,也是我臨時拆借給他的。如今,別看王二麻子表面風(fēng)光,他拿地的錢,是從銀行貸款的;修房子的錢,是建筑商墊資的。總之,他就是一個完全的“空手道”?! 》孔有藓煤螅醵樽釉谡介_盤前,通常要舉行一個“內(nèi)部認(rèn)購會”。這個內(nèi)部認(rèn)購,其實就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟
6、的炒房客(或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”),以這些人的名義來買房子,全部用銀行貸款來買。這,就是所謂的“開發(fā)商囤房”?! 〔⑶?,此次交易上報給銀行的交易價,必須比實際的內(nèi)部交易價提高30%。為什么?因為貸款買房要首付兩成?。∨e個例子,如果你想收回100萬,那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣,銀行給你的錢就是:130萬×0.8=104萬;你實際裝進(jìn)口袋的錢就是:104萬—4萬(給相關(guān)銀行人員的“好處費”)=100萬?! 【瓦@樣,通過開盤前的內(nèi)部認(rèn)購,王二麻子其實已經(jīng)成功的全部收回了投資,把所有的風(fēng)險轉(zhuǎn)給了銀行。到
7、這時,王二麻子才會開始打廣告賣房子,并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”?! ∽髡甙l(fā)言:后面又怎么操作呢? 同學(xué)的話—— 你怎么那樣笨?。∩晕⒙斆饕稽c的人都能想到,后面的操作方法,其實與我炒房的方法是一樣的,也就是:“如果遇見不明真象的投資者(說是投資者,其實是傻帽)買房,那就高價賣給他;如果一直沒有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己,不斷的用銀行的錢來還銀行的債?!薄 〔贿^,由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加價30%,只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了(即每年上漲14%左右)?!?/p>
8、 什么?萬一房價上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦?笑話,你什么時候看見過中國樓市的房價上漲幅度