黨報(bào)稱一線城市買不起也租不起房.doc

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1、黨報(bào)稱一線城市房租收入比達(dá)40%買不起也租不起2013年06月07日07:08來源：人民日?qǐng)?bào)又到一年畢業(yè)季，大批高校畢業(yè)生即將涌入租房市場(chǎng)。圖為北京中國人民大學(xué)校園公告欄上的租房廣告。易朵攝（人民視覺）大中城市房?jī)r(jià)高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀念去租房。而現(xiàn)在，越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房?jī)r(jià)相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。隨著今年畢業(yè)季來臨，北上廣等一線城市的租房需求量又將出現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。房租會(huì)不會(huì)越漲越高？與收入、房?jī)r(jià)相比，房租有沒有一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間？穩(wěn)定房租難不難？記者進(jìn)行了探訪。“住”成為奮斗首要目標(biāo)一線城市房租

2、收入比達(dá)40%一套100多平方米的房子被隔斷為6居室，分為二人間至八人間不等，常住有20人左右。每張床鋪價(jià)格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽區(qū)雙井地區(qū)某小區(qū)一套典型的群租房。在這里住了半年的秦女士告訴記者，這樣的出租房空間十分擁擠，衛(wèi)生設(shè)施不夠用，人員流動(dòng)性大，安全沒保障。住進(jìn)來半年多，她也沒和房東簽過正規(guī)租賃合同，但即便如此，這屋子從來沒空過，一直人滿為患?！熬褪且?yàn)楸阋恕！鼻嘏空f，就在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，60平方米的一室一廳月租金在5000元左右，自己雖然每個(gè)月收入有五六千元，但也負(fù)擔(dān)不起這么高昂的房租，只得暫時(shí)屈居群租房。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，北京

3、市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區(qū)與郊區(qū)在內(nèi)的住房租金上漲7.6%?！斑@兩年房租長的確實(shí)比較快，尤其是北京上海這些城市，從2011年開始，房租與上一年相比，漲幅都在15%左右。這是一個(gè)很高的漲幅?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。面對(duì)日漸增長的租金，絕大多數(shù)租房者稱“難以承受”。目前在大中城市，租房者多數(shù)是無房、買不起房以及在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)時(shí)間較短的中低收入者，比如剛畢業(yè)的大學(xué)生以及外來務(wù)工者。租房是他們的“剛性需求”，但他們中多數(shù)人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。畢業(yè)兩年的小楊在北京通州[最新消息?價(jià)格?戶型?點(diǎn)評(píng)]區(qū)北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠

4、一個(gè)多小時(shí)的地鐵到公司工作，而每月1000元的房租對(duì)于月收入四五千元的他來說，負(fù)擔(dān)也不算小?！皩?duì)于工作一段時(shí)間的人來說還好，剛畢業(yè)的大學(xué)生太難了?！彼f，“大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便，但房租越來越貴。”房租多少是合理？從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調(diào)查顯示，一線城市的房租收入比已高達(dá)40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問題，已成為奮斗的主要目標(biāo)。如果房租收入比繼續(xù)提高到50%、60%，則會(huì)產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。事實(shí)上，相對(duì)2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對(duì)趨緩。鏈家地產(chǎn)

5、市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，盡管漲幅趨緩，對(duì)于很多低收入和普通白領(lǐng)階層的租房人群來說，租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是大戶型漲幅較大，弱化了合租優(yōu)勢(shì)；二是郊區(qū)租賃需求增多后促租金上揚(yáng)，漲幅大于市區(qū)，郊區(qū)租房也越來越貴；三是經(jīng)過之前連續(xù)的快速攀升，基數(shù)越來越高。大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲，但遠(yuǎn)達(dá)不到15%以上的速度，多數(shù)城市居民收入漲幅在10%以下。而新進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)的青年，起薪近幾年甚至在下降。最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，2013年高校畢業(yè)生起薪期望值較2010年下降一半?！翱赡堋鄙蠌V’就不是我們?cè)摯舻牡胤桨伞！辈稍L中，有人很悲觀。房屋租售比仍低于國際

6、水平持有人出租房屋動(dòng)力不足業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來一線城市房租繼續(xù)上漲的壓力仍然比較大，關(guān)鍵原因在于租房市場(chǎng)的供求關(guān)系不平衡。在需求端，近兩年進(jìn)入大城市的大學(xué)畢業(yè)生和外來人口數(shù)量不斷增加，同時(shí)房?jī)r(jià)持續(xù)高企和限購政策越來越嚴(yán)，使很多購房者轉(zhuǎn)而租房，增加了需求。而在供應(yīng)端，閑置房屋長期無法盤活成為租賃房源，進(jìn)一步加劇了供求矛盾。曾有樂觀人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲、樓市成交量較低的情況下，會(huì)有不少人把原本打算出售的房子轉(zhuǎn)為出租，可以增加租賃房源。但事實(shí)上，效果并不明顯，很多房主寧愿暫時(shí)空置房產(chǎn)，也不愿意用于出租。究其原因，有人認(rèn)為房屋出租后損耗風(fēng)險(xiǎn)高，影響日后出售收益，更多人則在理性的評(píng)估房

7、價(jià)租金比以后，放棄了出租。從供給方——房產(chǎn)持有者的角度講，租售比是衡量房租價(jià)格是否合理的關(guān)鍵指標(biāo)。租售比即房屋租金與房?jī)r(jià)的比值。國際上一般認(rèn)為，租售比在1∶100—1∶150之間，市場(chǎng)是比較健康的，租金是合理可持續(xù)的。如果按照這一規(guī)律衡量，目前一線城市房租價(jià)格不僅談不上“高”，還有很大的上漲空間?！艾F(xiàn)在像北京、上海這些地方，租售比都已經(jīng)低于1∶500了，這是很畸形的租售比?！睆埓髠フf。他舉例，租出一套北京市四環(huán)附近價(jià)值300萬元的房