黨報稱一線城市買不起也租不起房.doc

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1、黨報稱一線城市房租收入比達40%買不起也租不起2013年06月07日07:08來源：人民日報又到一年畢業(yè)季，大批高校畢業(yè)生即將涌入租房市場。圖為北京中國人民大學校園公告欄上的租房廣告。易朵攝（人民視覺）大中城市房價高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀念去租房。而現(xiàn)在，越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。隨著今年畢業(yè)季來臨，北上廣等一線城市的租房需求量又將出現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。房租會不會越漲越高？與收入、房價相比，房租有沒有一個相對合理的區(qū)間？穩(wěn)定房租難不難？記者進行了探訪?！白　背蔀閵^斗首要目標一線城市房租

2、收入比達40%一套100多平方米的房子被隔斷為6居室，分為二人間至八人間不等，常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽區(qū)雙井地區(qū)某小區(qū)一套典型的群租房。在這里住了半年的秦女士告訴記者，這樣的出租房空間十分擁擠，衛(wèi)生設施不夠用，人員流動性大，安全沒保障。住進來半年多，她也沒和房東簽過正規(guī)租賃合同，但即便如此，這屋子從來沒空過，一直人滿為患?！熬褪且驗楸阋??！鼻嘏空f，就在同一個小區(qū)內(nèi)，60平方米的一室一廳月租金在5000元左右，自己雖然每個月收入有五六千元，但也負擔不起這么高昂的房租，只得暫時屈居群租房。據(jù)北京市統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，北京

3、市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區(qū)與郊區(qū)在內(nèi)的住房租金上漲7.6%。“這兩年房租長的確實比較快，尤其是北京上海這些城市，從2011年開始，房租與上一年相比，漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。面對日漸增長的租金，絕大多數(shù)租房者稱“難以承受”。目前在大中城市，租房者多數(shù)是無房、買不起房以及在當?shù)鼐蜆I(yè)時間較短的中低收入者，比如剛畢業(yè)的大學生以及外來務工者。租房是他們的“剛性需求”，但他們中多數(shù)人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。畢業(yè)兩年的小楊在北京通州[最新消息?價格?戶型?點評]區(qū)北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠

4、一個多小時的地鐵到公司工作，而每月1000元的房租對于月收入四五千元的他來說，負擔也不算小?！皩τ诠ぷ饕欢螘r間的人來說還好，剛畢業(yè)的大學生太難了?！彼f，“大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便，但房租越來越貴?！狈孔舛嗌偈呛侠?？從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調(diào)查顯示，一線城市的房租收入比已高達40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問題，已成為奮斗的主要目標。如果房租收入比繼續(xù)提高到50%、60%，則會產(chǎn)生明顯的擠出效應。事實上，相對2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈家地產(chǎn)

5、市場研究部張旭認為，盡管漲幅趨緩，對于很多低收入和普通白領階層的租房人群來說，租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現(xiàn)在三個方面，一是大戶型漲幅較大，弱化了合租優(yōu)勢；二是郊區(qū)租賃需求增多后促租金上揚，漲幅大于市區(qū)，郊區(qū)租房也越來越貴；三是經(jīng)過之前連續(xù)的快速攀升，基數(shù)越來越高。大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲，但遠達不到15%以上的速度，多數(shù)城市居民收入漲幅在10%以下。而新進入勞動力市場的青年，起薪近幾年甚至在下降。最近的一項調(diào)查顯示，由于就業(yè)形勢嚴峻，2013年高校畢業(yè)生起薪期望值較2010年下降一半?！翱赡堋鄙蠌V’就不是我們該呆的地方吧?！辈稍L中，有人很悲觀。房屋租售比仍低于國際

6、水平持有人出租房屋動力不足業(yè)內(nèi)人士普遍認為，未來一線城市房租繼續(xù)上漲的壓力仍然比較大，關(guān)鍵原因在于租房市場的供求關(guān)系不平衡。在需求端，近兩年進入大城市的大學畢業(yè)生和外來人口數(shù)量不斷增加，同時房價持續(xù)高企和限購政策越來越嚴，使很多購房者轉(zhuǎn)而租房，增加了需求。而在供應端，閑置房屋長期無法盤活成為租賃房源，進一步加劇了供求矛盾。曾有樂觀人士認為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)嚴厲、樓市成交量較低的情況下，會有不少人把原本打算出售的房子轉(zhuǎn)為出租，可以增加租賃房源。但事實上，效果并不明顯，很多房主寧愿暫時空置房產(chǎn)，也不愿意用于出租。究其原因，有人認為房屋出租后損耗風險高，影響日后出售收益，更多人則在理性的評估房

7、價租金比以后，放棄了出租。從供給方——房產(chǎn)持有者的角度講，租售比是衡量房租價格是否合理的關(guān)鍵指標。租售比即房屋租金與房價的比值。國際上一般認為，租售比在1∶100—1∶150之間，市場是比較健康的，租金是合理可持續(xù)的。如果按照這一規(guī)律衡量，目前一線城市房租價格不僅談不上“高”，還有很大的上漲空間。“現(xiàn)在像北京、上海這些地方，租售比都已經(jīng)低于1∶500了，這是很畸形的租售比。”張大偉說。他舉例，租出一套北京市四環(huán)附近價值300萬元的房