工薪階層為什么買不起房 郎咸平.doc

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1、工薪階層為什么買不起房郎咸平1、目前推出的房產(chǎn)稅既不合理又不合法,而且會(huì)讓地方政府更有動(dòng)力去抬升中心城區(qū)的房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅主要有上海模式和重慶模式兩種。上海模式是存量不征稅,增量征稅,而重慶模式是對(duì)存量征稅。什么意思呢,也就是說在上海,你已有的房子不征稅,如果你多買一套房,超過人均60平方米你就要繳稅,稅率0.4%;而在重慶,你已有房子的房?jī)r(jià)如果超過均價(jià)的兩倍,你就要繳1.2%的稅。所以,在上海,房叔、房姐不征稅,在重慶呢,房叔、房姐要征稅。不難看出,真正能夠打擊炒房的是重慶模式而不是上海模式,因?yàn)橹貞c模式對(duì)所有多套房的房叔、房姐收重稅。那么各位猜一下,這兩年多征收下來,是什么結(jié)果??jī)?/p>

2、年多來,上海市房?jī)r(jià)上漲17.6%,房產(chǎn)稅收了166個(gè)億;重慶市房?jī)r(jià)上漲0%,稅收只有2.4個(gè)億。為什么?你打擊力度太大,大家不買房之后房?jī)r(jià)上不去,這對(duì)老百姓可能是好的,對(duì)政府那就糟透了,房?jī)r(jià)上不去怎么抽房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅是按房?jī)r(jià)比例來征收的啊。所以各位朋友,今天我請(qǐng)你做一個(gè)判斷,上海模式導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲17.6%,稅收166個(gè)億;重慶模式房?jī)r(jià)不上漲,稅收只有2.4個(gè)億,如果你是政府的話你會(huì)選擇哪一個(gè)模式?當(dāng)然選擇上海模式了。所以這一次出臺(tái)的方案就是以上海模式為基礎(chǔ),而且我們的政府很聰明,看到了重慶模式的好處,什么好處呢,就是如果你的房?jī)r(jià)超過均價(jià)兩倍還可以抽1.2%的高稅。所以我們的政府靈

3、機(jī)一動(dòng),在上海模式之下又加了一個(gè)新的條款,那就是如果你購買的增量新房房?jī)r(jià)超過均價(jià)兩倍,那你的稅率加一倍,變成0.8%。這個(gè)新的模式就叫做杭州模式,是上海模式跟重慶模式的混合版。也就是在杭州模式下,存量依然不繳稅,房叔、房姐有一百套房也不繳稅,但是新買的一套房只要人均超過60平方米就要繳0.4%的稅,并且如果你買房的價(jià)格超過均價(jià)的兩倍,就要繳0.8%的稅。這個(gè)房產(chǎn)稅一旦開征會(huì)有什么結(jié)果?這才是我們老百姓真正關(guān)心的話題。今天我不妨給各位朋友做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè),看看房產(chǎn)稅的杭州模式推出之后對(duì)房?jī)r(jià)是什么影響。首先我以上海為例,看一看什么情況之下要收0.8%的高稅率。大家都知道,上海有內(nèi)環(huán)、外

4、環(huán)之分,內(nèi)環(huán)之內(nèi)的房產(chǎn)均價(jià)在5.5萬~6萬,外環(huán)的房產(chǎn)均價(jià)在3萬左右。你們猜一下,整個(gè)大上海市的均價(jià)是多少?1.4萬而已。1.4萬的2倍是2.8萬,這就表示2.8萬以上的房子統(tǒng)統(tǒng)要適用0.8%的高稅率,換句話說外環(huán)以內(nèi)的所有房子統(tǒng)統(tǒng)以0.8%的高稅率為抽稅標(biāo)準(zhǔn),這將極大地提高政府的房產(chǎn)稅收入。如果按照現(xiàn)在上海模式來計(jì)算的話,十年之后房產(chǎn)稅的總額將占到上海市財(cái)政總收入的37%,如果是杭州模式呢,可以達(dá)到55%。而且按照這個(gè)邏輯,你會(huì)發(fā)現(xiàn)地方政府一定有極大的動(dòng)力去提高外環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)越高抽的房產(chǎn)稅越多,對(duì)不對(duì)?這就是為什么最近搞了一個(gè)新的4萬億投資。媒體報(bào)道,大概有38個(gè)城市推出新

5、的4萬億,用于搞地鐵、城際鐵路等軌道交通。以江蘇省為例,它目前的財(cái)政非常困難,可就是在極其困難的財(cái)政預(yù)算之下,竟然準(zhǔn)備興建20條鐵路,幾十條地鐵跟城際軌道。這個(gè)新聞一出來所有的讀者都是一頭霧水,怎么又來一個(gè)新的4萬億?答案很簡(jiǎn)單,就是為了剛剛講的房產(chǎn)稅的目的,地方政府希望通過多修建地鐵、城際鐵路等軌道交通系統(tǒng),以最快的速度將大量郊區(qū)老百姓運(yùn)送到市中心,干什么呢?希望他們能夠上班、看病、逛街、消費(fèi),等等,人流量越多越好。因?yàn)槿肆髁吭蕉鄷?huì)使得市中心的房?jī)r(jià)越上漲,政府可以抽越多的稅。2、地方政府很可能會(huì)出臺(tái)新的三板斧政策。第一板斧,放寬限購令。如果搞了這么多的地鐵,希望這么多的人能夠進(jìn)入

6、市中心來上班、看病、消費(fèi),市中心的房?jī)r(jià)不斷上漲,但你的稅是增量抽稅,如果大家不買房,你怎么抽稅?所以我認(rèn)為限購令有可能開個(gè)口子,逐步放松。就像溫州,溫州是中國(guó)70個(gè)大中城市中唯一房?jī)r(jià)下跌的,而且跌了一半,為了阻止房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,溫州市稍微放寬了一點(diǎn)限購,房?jī)r(jià)暫時(shí)性止跌,環(huán)比交易量上漲了148%。這個(gè)例子非常重要。我認(rèn)為未來地方政府會(huì)千方百計(jì)通過各種方法放寬限購令,讓更多的人到市中心買房,于是可以收房產(chǎn)稅,而且房?jī)r(jià)上漲可以收更多的稅。這就是第一板斧。第二板斧,拉抬市中心房?jī)r(jià)。過去地方政府的主要財(cái)政來源是賣地,因此它對(duì)于推高市中心房?jī)r(jià)本身是興趣不大的。限購令對(duì)地方政府而言,雖然是不爽但是

7、也不至于太痛苦,因?yàn)樗鼪]有直接的利益,房?jī)r(jià)上不上漲只是一個(gè)間接的因素,地方政府真正關(guān)心的是賣地的價(jià)格能不能上漲??墒沁@次不一樣了,因?yàn)槟阗u完地之后就無地可賣了,未來的財(cái)政收入必須來自房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅怎么能收得更多呢,只能靠房?jī)r(jià)上漲。所以第二板斧,地方政府將會(huì)有極大的熱情去拉抬市中心的房?jī)r(jià),這是和過去不一樣的。這也是為什么各地政府是挖空心思搞地鐵建設(shè)、城際鐵路,等等,目的就是拉抬市中心房?jī)r(jià)。第三板斧,增加郊區(qū)土地供給。市中心的房?jī)r(jià)一直上漲,老百姓怨聲載道,還有很多大學(xué)畢業(yè)

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