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《別墅區(qū)的規(guī)劃設計講座》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、別墅區(qū)的規(guī)劃設計講座設計環(huán)境進入理性時代，建筑師苦練內功促進發(fā)展?????房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之初，設計師、施工隊、代理商在房地產(chǎn)中構成了三個主角。三個職業(yè)一起，基本上能把一個項目做完。但是這三種人他們在社會上的出場持續(xù)和相互關系，不像今天一直這樣的，他們的相互關系是有一些演繹和變化的。我初步做了一些總結，發(fā)展的歷程分為幾個階段。?????這幾個階段本別是分房時代、賣房（賣樓花時代）、賣房（賣風格時代）、賣房（賣空間、品質時代）。分房時代是80年代，基本上都是設計院代國家做住宅設計，然后分給職工，所以是分房時代。?????90年代，開發(fā)商開始出場，這個時候住宅的項目
2、是開發(fā)商加設計師來做。但因為此時的供求關系非常不平衡，雖然是買房，基本上是搶房的時代。那個時候賣樓花，這個樓還沒有蓋，甚至圖紙還沒有設計完，有一個平面圖，甚至一個總平面圖就可以賣樓。那個時候設計師的地位還是比較高的，開發(fā)商提著錢袋子在設計院門口等，說能不能把這先花一張圖，哪怕先畫一張圖就可以賣房。那個時候又沒有一百元的大鈔，他們提的都是十塊錢的人民幣，有的時候拿著書包、拿著麻袋就來了，去現(xiàn)場的時候都是開發(fā)商車接車送。?????2000年到2008年奧運會之前這一時期加入了第三個角色——客戶。客戶可以是我們的實體客戶，也可以是咱們在座的每一位，也可以指我們的代理
3、商，他們是最代表客戶的一些人。這個時候相互關系又發(fā)生了變化，雖然說這個時期客戶可選擇的余地并不大，但至少可以選擇買這個開發(fā)商或者買另外一個開發(fā)商，因此對住宅的要求更高一些，這個時候光賣樓花不行，這個時候主要賣風格、賣形式。所以這這個時期，特別是別墅市場，先后風行過歐陸風、地中海風格、北美風格以及后來的現(xiàn)代風格、現(xiàn)代中式風格，以及日韓風格等等。?????這兩個時期總的來講是這樣的，客戶再賣樓花時期看不見摸不著，包括他的樓是什么樣，也看不見。到這個階段基本上能看到風格，或者看到外表，或者環(huán)境，但至于戶型好不好用，住起來是否舒適，他是無法體會的。?????2008以
4、后，房地產(chǎn)發(fā)展將進入一個新的時期。奧運會和金融風暴將成為一個風水嶺，它會把建筑從一個長期的上升期慢慢走入一個平穩(wěn)期。到了這個時期，客戶會仔細挑選房子，看誰的房做的最好、最便宜，這個時候光賣風格就不行了，我的預測是賣品質，主要體現(xiàn)在空間上，風格對應品質，形式對應空間，這是我們設計師需要轉型的。這個時候的客戶即看得見、又摸得著，有體會，才能掏錢。?????前面幾個階段應該屬于感性時代，2008年以后的時代應該屬于理性時代。理性和感性有什么區(qū)別？感性時代的消費觀念是：房子的主要目的是給別人看，并不是主要為自己居住。當然理性時代要最好而且不貴，這主要是給自己用。因此他
5、們的價值訴求帶來我們在設計上的要求，感性時代主要追求形式和風格，在理性時代那是空間和品質。當然我們設計師開發(fā)商的利益訴求一直沒有變，設計師主要還是逐名，開發(fā)商主要是逐利。?????奧運之后，房地產(chǎn)發(fā)展又加入另外一個因素，也就是第四個因素——政府，比如奧運前的90、70的規(guī)定，政府已經(jīng)看到了房地產(chǎn)市場自由發(fā)展這么多年出現(xiàn)的問題，他開始引導。所以加上政府的因素之后，有四種利益的訴求，看起來矛盾沖突，其實有很多的共同點。我的圖式表示，不管是哪一方都會對好看、實用這個價值是共同的，只不過在此基礎之上政府更看重他的政績，客戶希望價格便宜，開發(fā)商希望價格高，設計師希望有成
6、就。這一點，有些時候是矛盾的，有一些時候也是可以調和的，就看我們設計師的水平。政府、業(yè)主、開發(fā)商、建筑師需求：一個都不能少??????一個好的設計，一個設計師的水平比較高，有能力平衡各方面利益的話，我們的設計應該集中在（圖）的黑色區(qū)，是滿足了四方的所有要求的設計。差一點的設計師可能會滿足兩方或三方，不太好的設計師只成就自己或開發(fā)商。這四方中的任何一個缺位，都會帶來我們在地產(chǎn)上看到的一些現(xiàn)象。比如說，如果客戶缺位的話，就會產(chǎn)生一些地標現(xiàn)象。我拿一個實例來說，比如說CCTV大樓，設計師都知道，他的真正客戶是電視臺的員工，但因為我們國家的體制問題，員工實際上是沒有發(fā)
7、言權的，更沒有決定權，真正決定的是政府。這時政府要的是一個形象工程，或者一個地標建筑。在這里邊作為承建商或者開發(fā)商來說他的利益訴求能夠更大的滿足，因為政府的投資是不計代價的，設計師的訴求也可以得到滿足，因此這三方一串通就產(chǎn)生這樣一個房子，據(jù)說現(xiàn)在的造價已經(jīng)超過100億，100億相當于汶川地震所有募捐款項的總額。而且已經(jīng)建設了六年，至今沒有使用。另外2008年，咱們在世界上評選為最有沖擊力的建筑，并沒有說是最好的建筑。???????我老拿這些建筑進行對比，艾菲爾鐵塔，他也是當年的地標建筑，但是他們之間本身有什么區(qū)別？我認為艾菲爾鐵塔結構本身就是表皮，沒有過度的裝
8、飾，甚至他每一個建筑的構建就是經(jīng)過結構
