資源描述:
《別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明2》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、市區(qū)中的豪華別墅 姜莊湖別墅區(qū)位于北京亞運(yùn)村東側(cè),它的南邊為富城花園;西側(cè)為北湖渠西路,與中華女子學(xué)院相鄰;東面、北面和南面被占地62萬(wàn)平方米的18洞北辰高爾夫球場(chǎng)所環(huán)繞。用地北側(cè)還有一個(gè)2.6萬(wàn)平方米的中國(guó)湖。用地東西方向約700米,南北方向最寬處250米左右,象一只手一樣伸進(jìn)高爾夫球場(chǎng)。在北京眾多的別墅項(xiàng)目中它的位置和環(huán)境可謂是得天獨(dú)厚:交通便捷、鬧中取靜?! №?xiàng)目規(guī)劃用地11.95公頃,總建筑面積7.7萬(wàn)平方米,綠化率為43%,容積率0.47(其中別墅部分為0.35)。建設(shè)內(nèi)容為別墅、會(huì)館和公
2、寓。其中別墅55棟,包含A、B、C1、C2、C3、C5、E1、E2、F1、F2和F311個(gè)戶型,面積從450平方米到1000平方米不等(不含地下面積)。根據(jù)對(duì)北京建筑市場(chǎng)的調(diào)查反饋,建筑風(fēng)格為帶有古典特色的北美風(fēng)格,定位為北京市區(qū)的豪華別墅區(qū)?! ≡O(shè)計(jì)計(jì)劃分為三期,一期30棟別墅和會(huì)館已經(jīng)基本建成,含C1、C2、E1、E2和F1五個(gè)戶型,面積為450-650平方米;二期12棟已完成了施工圖設(shè)計(jì),含F(xiàn)2、F3和C5三個(gè)戶型,面積為450-650平方米,正在進(jìn)行施工準(zhǔn)備;三期12棟為大戶型,含A、B兩個(gè)戶
3、型,面積為800平方米和1000平方米,方案設(shè)計(jì)進(jìn)入到了后期階段?! 【幼】傮w藝術(shù)的建立: 別墅設(shè)計(jì)中最重要的一點(diǎn)是要建立居住總體藝術(shù)的概念。所謂居住總體藝術(shù)概念包含三個(gè)部分,即建筑設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì)和室內(nèi)(Architecture,Planning,interiors)。而規(guī)劃設(shè)計(jì)包括社區(qū)規(guī)劃和住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。按通常意義上的理解,也就是住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該是規(guī)劃、建筑、室內(nèi)和環(huán)境四個(gè)方面設(shè)計(jì)的統(tǒng)一。就像人具有社會(huì)性一樣,單一住宅建筑產(chǎn)品大都是社區(qū)整體的組成部分,住宅建筑的社區(qū)性是歐美建筑師們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的
4、概念。一個(gè)設(shè)計(jì)優(yōu)秀和開發(fā)成功的住宅區(qū),必須做到單體建筑與社區(qū)的協(xié)調(diào)、住宅與環(huán)境的統(tǒng)一以及住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的精細(xì)?! 〗鼛啄陣?guó)內(nèi)的住宅設(shè)計(jì)水平有了很大的提高,新建住宅的套型設(shè)計(jì)合理了,立面造型漂亮了,景觀環(huán)境優(yōu)美了。但是,住宅設(shè)計(jì)相關(guān)環(huán)節(jié)的脫離、建筑與社區(qū)及環(huán)境的不協(xié)調(diào),還有室內(nèi)設(shè)計(jì)被摒棄于住宅設(shè)計(jì)內(nèi)容之外,其原因不能不說(shuō)是設(shè)計(jì)理念上的差距。這是一個(gè)需要管理部門、設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商、乃至學(xué)校建筑教育等多方面共同努力才可能縮小的差距。 在已經(jīng)持續(xù)了2年多的(2001年開始)姜莊湖別墅的設(shè)計(jì)過程中,設(shè)計(jì)師和開發(fā)
5、商逐漸形成了一支高度合作的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),成員以北辰房地產(chǎn)公司、香港BFD設(shè)計(jì)公司、加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院第三設(shè)計(jì)所、井上商環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司和偉業(yè)顧問公司為主,同時(shí)得到了清華大學(xué)建筑學(xué)院宋澤方教授、田學(xué)哲教授等專家的幫助,保證了項(xiàng)目的順利進(jìn)行。?! 『廊A別墅 姜莊湖別墅最小的戶型規(guī)劃面積也在450平方米,最大的達(dá)到了1000平方米。位置又是得天獨(dú)厚,在北京新開的別墅樓盤中是離市中心最近的,因此它屬于豪華別墅。和經(jīng)濟(jì)型別墅不同的是豪華型別墅在注重實(shí)用性的同時(shí),更強(qiáng)調(diào)個(gè)性。 豪華別
6、墅的四個(gè)主要特點(diǎn): 1:內(nèi)部空間寬敞舒適,過渡空間比較多;豪華別墅的對(duì)外接待性比較強(qiáng),接待不同的客人需要不同的接待空間。過渡空間不但起到交通的作用,同時(shí)起到展示的作用,它們通過軸線有機(jī)的組織在一起,烘托出豪華別墅的尊貴高雅感。A、B戶型的平面利用軸線將不同功能的空間有機(jī)的結(jié)合在一起?! ?:裝修豪華,材料名貴,講究檔次;材料的運(yùn)用也非常重要,它直接體現(xiàn)著檔次的高低。外立面和室內(nèi)多選用大面積的天然石材,一方面反映出和自然的結(jié)合,另一方面真正反映出豪宅的特點(diǎn)。 3:結(jié)合主人的藝術(shù)修養(yǎng)和品位;別墅的所有
7、者不是開發(fā)商,也不是設(shè)計(jì)師,因此消費(fèi)者的最終介入將會(huì)降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也有利于設(shè)計(jì)的深入進(jìn)行。尤其對(duì)大戶型的別墅來(lái)講非常重要,易于體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性和品位。有的業(yè)主對(duì)自己參與設(shè)計(jì)的興趣非常濃厚?! ?:外部環(huán)境景色宜人;別墅一般都有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境,具有希缺性的景觀資源,這是最基本的條件,所以大多位于自然風(fēng)景區(qū)內(nèi);如果沒有自然景色,一定要有高爾夫球場(chǎng)。姜莊湖別墅區(qū)雖然緊鄰亞運(yùn)村,受市區(qū)內(nèi)部整體規(guī)劃的限制,但它周圍是北辰高爾夫球場(chǎng),環(huán)境安靜,交通方便。 國(guó)內(nèi)別墅區(qū)存在的問題: 國(guó)內(nèi)的別墅區(qū)設(shè)計(jì)始終
8、處在一個(gè)微妙的處境,它綜合了國(guó)外的單體別墅設(shè)計(jì)和獨(dú)立住宅區(qū)的設(shè)計(jì)。前者一般處在較好的自然環(huán)境之中,因此更注重建筑單體的個(gè)性;后者在營(yíng)造好居住區(qū)內(nèi)的環(huán)境后,住宅戶型有成型的編碼,住戶可以根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。在這種情況下,注定國(guó)內(nèi)別墅區(qū)的設(shè)計(jì)需要花費(fèi)更多的精力和時(shí)間?! ≈芷陂L(zhǎng) 戶型設(shè)計(jì)的時(shí)間一般都比較長(zhǎng),甲方會(huì)不斷的根據(jù)市場(chǎng)反饋和專家意見提出調(diào)整意見。姜莊湖別墅每一期的戶型方案設(shè)計(jì)都花了近六個(gè)月的時(shí)間才進(jìn)入到施工圖階段。 為保證戶型設(shè)計(jì)的多樣性,一