安徽省xx市家居廣場(chǎng)招商策劃方案

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1、(為維護(hù)企業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)安全，本招商策劃方案均隱去企業(yè)項(xiàng)目名稱，??并以穿插式節(jié)選的方式展示、方案版權(quán)歸企業(yè)所有）安徽省xx市家居廣場(chǎng)招商策劃方案目??????錄一?、項(xiàng)目介紹…………………………………………二、市場(chǎng)調(diào)查…………………………………………三、產(chǎn)品定位………………………………………….四、SWOT分析……………………………………….五、賣(mài)點(diǎn)分析……………………………………………六　、第一期租金測(cè)算…………………………………七、第二期租金價(jià)格表制定的原則與建議…………..八、市場(chǎng)招商目標(biāo)客戶定位…………………………..九、二期業(yè)態(tài)劃分建議與樓號(hào)的建議………………….十、招商項(xiàng)目

2、組織架構(gòu)…………………………………十一、管理體系………………………………………..十二、項(xiàng)目銷售…………………………………………十三、項(xiàng)目售后管理……………………………………（節(jié)選）二?市場(chǎng)調(diào)查為項(xiàng)目二期做好更精確的定位，初步調(diào)查xx主要建材城的租金價(jià)格如下：項(xiàng)目名稱位置業(yè)態(tài)租金備注皖東裝飾城天康大道（南）平安南路（東）陶瓷燈具板材油漆櫥柜門(mén)業(yè)20元∕㎡∕月（一年15000元）三年一簽合同(共32戶商戶)天康裝飾城天康大道（北）與平安南路交口天寶路兩邊陶瓷板材墻藝油漆門(mén)業(yè)五金40元∕㎡∕月（東）32元∕㎡∕月（西）一年一簽合同（40戶商戶）天長(zhǎng)裝飾城石梁西路房產(chǎn)交易中心旁業(yè)態(tài)相對(duì)齊全9

3、.8至15元∕㎡∕月（一層二層價(jià)格相差?。┪飿I(yè)費(fèi)1800一年（80戶商家）廣廈裝飾城天康大道（北）炳輝中學(xué)旁家私，家具城????????（雙虎、紅蘋(píng)果）路口42元∕㎡∕月一層28元∕㎡∕月二層25元∕㎡∕月家居品牌多單一品牌面積需求大（13戶商家）物資裝飾局建設(shè)西路與二鳳路交口電動(dòng)車(chē)摩托車(chē)業(yè)?41元∕㎡∕月至95元∕㎡∕月電動(dòng)車(chē)專賣(mài)街（10戶商家）beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensureth

4、ecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore廣廈家具城：沿街一年一漲價(jià)，40㎡一年12000元?平均25元／㎡／月???????????門(mén)口位置是90㎡?一年40000元??????平均37元／㎡／月???????????內(nèi)部一層：28元／㎡／月???二層25元／㎡／月?沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)用，水

5、電可優(yōu)惠；天長(zhǎng)裝飾城：樓上與樓下價(jià)格相差很小，二層160㎡一年19000元?物業(yè)費(fèi)用1800元，今年160㎡租金要漲到20000以上。沿街的位置：25元／㎡／月;天康裝飾城:路東邊沿街?49.9元／㎡／月?一年22000元???????????路西邊沿街?30元／㎡／月?90㎡一年28000元皖東裝飾城:三年一簽合同?60㎡平均一年15000元?主要建材市場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)比較：項(xiàng)目名稱優(yōu)勢(shì)存在不足市場(chǎng)類型發(fā)展前景皖東1廣告效果好2門(mén)臉清晰3產(chǎn)品價(jià)格實(shí)惠4物流便捷1經(jīng)營(yíng)沒(méi)保障?租金續(xù)漲嚴(yán)重2結(jié)構(gòu)不合理沿街底商型受地理位置限制天康天長(zhǎng)裝飾城1老市場(chǎng)認(rèn)知高2業(yè)態(tài)齊全3廣廈特色經(jīng)營(yíng)4租金低1配套設(shè)施

6、滯后?門(mén)臉擁擠2老城區(qū)交通擁擠。市場(chǎng)型扼守老城區(qū)交通倉(cāng)儲(chǔ)受困廣廈裝飾城天潤(rùn)城一期1規(guī)模大2一站式購(gòu)齊3位置優(yōu)越4管理優(yōu)勢(shì)1統(tǒng)一廣告力度小2管理優(yōu)勢(shì)沒(méi)有?充分發(fā)揮專業(yè)建材市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)充分發(fā)揮統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一管理的優(yōu)勢(shì)。五、賣(mài)點(diǎn)分析規(guī)模超大：總建筑面積２０萬(wàn)平方米，xx規(guī)模最大的家居建材市場(chǎng)；（主題訴求）業(yè)態(tài)齊全：一樓品牌家裝（陶瓷、衛(wèi)浴、油漆涂料、墻紙、板材、管材、型材、玻璃、水暖五金）。二樓家居展銷（木地板、燈飾集成吊頂、整體櫥柜、床上用品、布衣窗簾、工藝品、家裝飾品）三樓生活體驗(yàn)館（歐式套房家具、板式套房家具、松木套房家具、紅木家具、辦公家具）四樓到六樓（商務(wù)酒店、KTV休閑商務(wù)、

7、健身中心、沐浴、休息、游戲電玩）停車(chē)便捷：10000平方米大容量地下停車(chē)場(chǎng)，市場(chǎng)交通組織極為便捷，設(shè)計(jì)跛具前瞻性；專業(yè)運(yùn)營(yíng)：市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)商業(yè)化管理，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，由專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司擔(dān)綱運(yùn)營(yíng)管理，徹實(shí)維護(hù)投資者利益。政策優(yōu)勢(shì)：（待定）1政府政策優(yōu)惠：beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripte