經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程

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1、經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程.txt33學(xué)會(huì)寬容，意味著成長(zhǎng)，秀木出木可吸納更多的日月風(fēng)華，舒展茁壯而更具成熟的力量。耐力，是一種不顯山石露水的執(zhí)著；是一種不懼風(fēng)不畏雨的堅(jiān)忍；是一種不圖名不圖利的忠誠(chéng)。本文由相愛不同貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)文章整理人：文章整理人：整理時(shí)間：整理時(shí)間：記得，你曾經(jīng)也深深愛過。記得，你曾經(jīng)也深深愛過。風(fēng)過無痕2011年目錄第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡(jiǎn)介……1第二章房地產(chǎn)開

2、發(fā)公司的設(shè)立……6第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序……6第一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi)……6第三章土地使用權(quán)取得流程……6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序……7第二項(xiàng)取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)……9第三步拆遷安置階段的法律程序……9第三項(xiàng)拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)……10第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段……10第四步立項(xiàng)和可行性研究的法律程序……10第四項(xiàng)立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)……11第五步規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序……11第五項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)……12第五章項(xiàng)目建設(shè)階段……12第六步項(xiàng)目開工、建

3、設(shè)、竣工階段流程……12第六項(xiàng)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)……14第六章銷售經(jīng)營(yíng)階段……15第七步銷售經(jīng)營(yíng)階段的法律程序……16第七項(xiàng)銷售經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)……16第七章物業(yè)管理……17第八步物業(yè)管理階段的法律程序……17第八項(xiàng)物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)……17附錄：房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)……18第一節(jié)面積類……18第二節(jié)價(jià)格類……201房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)第三節(jié)實(shí)務(wù)類……22第四節(jié)管理政策類……302房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)

4、項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地所有權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序。1、前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)?！拔遄C”《建中的設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個(gè)階段取得的。

5、、《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用

6、途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。

7、1房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)1預(yù)售由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。2）現(xiàn)售商品

8、房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）