房地產(chǎn)開發(fā)全套流程

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2、程目錄第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介1第二章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序6第一項房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費6第三章土地使用權(quán)取得流程6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序6第二項取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費9第三步拆遷安置階段的法律程序9第三項拆遷安置階段的相關(guān)稅費10第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段10第四步立項和可行性研究的法律程序10第四項立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費11第五步規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序11第五項規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費12第襄戌友靜宦著繃會芹蝕隊羽揩鴻桐擦辭迫墅級寨恩觸擯儡渭妻癰腰鵑嘿

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5、步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序6第一項房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費6第三章土地使用權(quán)取得流程6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序6第二項取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費9第三步拆遷安置階段的法律程序9第三項拆遷安置階段的相關(guān)稅費10第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段10第四步立項和可行性研究的法律程序10第四項立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費11第五步規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序11第五項規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費12第五章項目建設(shè)階段12第六步項目開工、建設(shè)、竣工階段流程12第六項項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費14第六章銷售經(jīng)營階段15第

6、七步銷售經(jīng)營階段的法律程序16第七項銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅費16第七章物業(yè)管理17第八步物業(yè)管理階段的法律程序17第八項物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費17附錄：房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語18第一節(jié)面積類18第二節(jié)價格類20第三節(jié)實務類22第四節(jié)管理政策類3033第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依據(jù)本法取得國有土地所有權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)

7、流程主要包括以下幾個程序。1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個階段取得的?！秶型恋厥褂脵?quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未

8、向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關(guān)、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由