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1、經(jīng)典資料:房地產(chǎn)開發(fā)全套流程經(jīng)典資料:房地產(chǎn)開發(fā)全套流程.txt女人謹(jǐn)記:一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了,就別的女人花咱的錢,住咱的房,睡咱的老公,泡咱的男朋友,還打咱的娃。本文由相愛不同貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT,或下載源文件到本機查看。房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)文章整理人:文章整理人:整理時間:整理時間:記得,你曾經(jīng)也深深愛過。記得,你曾經(jīng)也深深愛過。風(fēng)過無痕2011年目錄第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介……1第二章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立……6第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序……6第一項房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費……6第三章土
2、地使用權(quán)取得流程……6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序……7第二項取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費……9第三步拆遷安置階段的法律程序……9第三項拆遷安置階段的相關(guān)稅費……10第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段……10第四步立項和可行性研究的法律程序……10第四項立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費……11第五步規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序……11第五項規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費……12第五章項目建設(shè)階段……12第六步項目開工、建設(shè)、竣工階段流程……12第六項項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費……14第六章銷售經(jīng)營階段……15第七步銷售經(jīng)營階段的法律程序……16第七項銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅
3、費……16第七章物業(yè)管理……17第八步物業(yè)管理階段的法律程序……17第八項物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費……17附錄:房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語……18第一節(jié)面積類……18第二節(jié)價格類……201房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)第三節(jié)實務(wù)類……22第四節(jié)管理政策類……302房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目,從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依據(jù)本法取得國有土地所有權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè),房屋建設(shè)的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要
4、包括以下幾個程序。1、前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批,規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批,進(jìn)行設(shè)計施工,土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。“五證”《建中的設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個階段取得的。、《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同,取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中,土地的取得是最重要的?,F(xiàn)階段,土地的取得有兩種方式:劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用,劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金,不允許作開發(fā)利用。一般都是
5、劃撥給國家機關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同,交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外,都屬于這種方式。同樣,如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā),也要交納土地出讓金,將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分為:居住用地70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段,為了更快的收回成本,回籠資金,實現(xiàn)贏利,開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商
6、出售商品房,回收資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段,預(yù)售即通常所說的期房銷售,是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售,現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷售。1房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán)1預(yù)售由于預(yù)售可以提前回收資金,目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件,《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
7、規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。2)現(xiàn)售商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實;(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。2房地產(chǎn)開發(fā)流程大全
8、燕趙集團(tuán)市