經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程

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1、經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程.txt女人謹記：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，就別的女人花咱的錢，住咱的房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，還打咱的娃。本文由相愛不同貢獻doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團文章整理人：文章整理人：整理時間：整理時間：記得，你曾經(jīng)也深深愛過。記得，你曾經(jīng)也深深愛過。風(fēng)過無痕2011年目錄第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介……1第二章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立……6第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序……6第一項房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費……6第三章土

2、地使用權(quán)取得流程……6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序……7第二項取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費……9第三步拆遷安置階段的法律程序……9第三項拆遷安置階段的相關(guān)稅費……10第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段……10第四步立項和可行性研究的法律程序……10第四項立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費……11第五步規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序……11第五項規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費……12第五章項目建設(shè)階段……12第六步項目開工、建設(shè)、竣工階段流程……12第六項項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費……14第六章銷售經(jīng)營階段……15第七步銷售經(jīng)營階段的法律程序……16第七項銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅

3、費……16第七章物業(yè)管理……17第八步物業(yè)管理階段的法律程序……17第八項物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費……17附錄：房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語……18第一節(jié)面積類……18第二節(jié)價格類……201房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團第三節(jié)實務(wù)類……22第四節(jié)管理政策類……302房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依據(jù)本法取得國有土地所有權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要

4、包括以下幾個程序。1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)?！拔遄C”《建中的設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個階段取得的。、《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是

5、劃撥給國家機關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進行銷售。3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商

6、出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團1預(yù)售由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條

7、規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。2）現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。2房地產(chǎn)開發(fā)流程大全

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