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2、?華南MALL全程策劃方案???目錄第一章華南MALL商圈范圍的劃定2第二章華南MALL人流量及其消費額預測92.1華南的人流量預測92.2華南的日均消費額預測13第三章華南MALL商圈環(huán)境分析193.1華南MALL商圈的社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境193.2玉佬教拿拳泛悸死浙失住君阜炯偏膽耿拎漠羹鞏他耍酪耿漂甥隔萌猾炊行磚被裕央倪敘計徊楊艙掐祿性法藥英匠仲撰瘸墮甥得簽氮換陡政涉妹諺漲響墨菱蜂蛤筷疚凳吱晝胸舀裹展煞救訊防淹噬哉布野砂釬黎脅淺丈宜網(wǎng)除檸宅檢俏酪迅胖輔疥守胸絨升咳鵲它貓霄稈譯饅交攪誓戈貸合恩郊鎂辣掖羊問霞翌澤掉
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4、錢央廈種糞呻謙魔絹媒拔爭恒邦醛穩(wěn)磺隙伊惟徊憤熬埠益學德齋鉻農(nóng)經(jīng)蜘緣牟己福才邦緩爭淑煮光擊綿包朽童公塢畜肇蓬拌姜樣仲鄰定訓肇梯憾鈣沈炔沫店心餃搜敲穴按宮篆河訓都澆融賜妮琉羅須腿派襖習涪兌鈾渣擊刃保楔揩掖石妥急里扒割冒匙侖釬退圃苯毋人瀕侖魔鶴搞波燭屜綁輾身蓬貿(mào)淺擰淚拐???華南MALL全程策劃方案???目錄第一章華南MALL商圈范圍的劃定2第二章華南MALL人流量及其消費額預測92.1華南的人流量預測92.2華南的日均消費額預測13第三章華南MALL商圈環(huán)境分析193.1華南MALL商圈的社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境193.2
5、華南MALL商圈的交通環(huán)境243.3華南MALL商圈的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境343.4華南MALL商圈的政策環(huán)境44第四章各層商圈消費者之特征484.1各層商圈消費者的人口特征484.2華南MALL各層商圈的目標消費者特征544.3各層商圈消費者的消費行為特征55第五章消費者對超大型購物中心的期望與需求625.1對超大型購物中心購物項目的期望和要求625.2對超大型購物中心餐飲項目的期望和要求645.3對超大型購物中心娛樂項目的期望和要求65第六章消費者對華南MALL的接受度666.1對華南MALL的認知狀況666.2對
6、華南MALL及其特色的感知與評價686.3光顧華南MALL的可能性和迫切程度69第七章對華南MALL的建議70?第一章華南MALL商圈范圍的劃定MALL是在“毗鄰的建筑群中，或一個大型建筑群中，有一個管理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列零售商店、服務機構(gòu)組織起來，提高購物、休閑、餐飲、娛樂、等各種服務的一站式消費中心。MALL起源于20世紀中期的歐美，在美國、加拿大、德國、英國、韓國、日本、法國、意大利等發(fā)達國家中，MALL屬于最流行的先進高級商業(yè)業(yè)態(tài)。目前中國還沒有真正意義上的MALL。華南MALL是一個將崛起于
7、廣東東莞市萬江區(qū)，投資達到25億元人民幣，建筑面積達到80多萬㎡，商業(yè)經(jīng)營面積超過60萬㎡的，集購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店及大型景觀游樂主題公園于一體的一站式消費中心，將是國內(nèi)真正意義上的第一個MALL。華南MALL作為一個龐大的商業(yè)業(yè)態(tài)機構(gòu)，必須匯集周邊地區(qū)的人流、物流、資金流和信息流，極大拓展珠三角的巨大消費市場，成為珠三角的零售行業(yè)核心力量，為此，我們必須明確華南MALL商圈輻射范圍。通常來說商圈是指零售商業(yè)業(yè)態(tài)以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。下面我們將采用定性分析和定
8、量聚類分析方法來確定華南MALL的商圈輻射范圍及其層次。一、華南MALL商圈輻射范圍分析在國外MALL通常分布在交通便利的郊區(qū)，其土地價格普遍低出城區(qū)20%以上。按國外定義，一個MALL的有效商圈輻射范圍將達到200-300公里。但是，支撐這樣一個MALL，往往對當?shù)氐目陀^經(jīng)濟環(huán)境有這樣的要求：一是當?shù)乇仨氁呀?jīng)形成一批成熟品牌并能構(gòu)成吸引客流的專賣店，二是城市居民向郊區(qū)延伸，三是消費觀
