拷問(wèn)華南mall運(yùn)動(dòng)

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3、usterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus　　商業(yè)地產(chǎn)精英再聚本報(bào)零售沙龍，“零售”“地產(chǎn)”激情碰撞　　拷問(wèn)華南ＭＡＬＬ運(yùn)動(dòng)　　前言　　　時(shí)間行進(jìn)至２００３年，華南眾多的造ＭＡＬＬ者依然在這個(gè)“遲早理論”中冥思苦想———　　“鳥(niǎo)兒起得太早沒(méi)食吃，因?yàn)樘焯?，找不?zhǔn)前進(jìn)的方向；而鳥(niǎo)兒起得太遲依然吃不飽，因?yàn)辂溙锢镆捠车镍B(niǎo)兒太多了?！保玻?/p>

4、０２年，抵擋不住造ＭＡＬＬ的誘惑，華南各路商業(yè)諸侯操持著不同的利器開(kāi)始在華南跑馬圈地，一場(chǎng)以ＭＡＬＬ為競(jìng)爭(zhēng)主力的商業(yè)時(shí)代正呼嘯而來(lái)。　　但你的ＭＡＬＬ究竟是只早到的鳥(niǎo)還是只遲到的鳥(niǎo)？早到的鳥(niǎo)兒是否找到了芬芳的利潤(rùn)源泉？２００３年，華南造ＭＡＬＬ麥田里依然懸念叢生。本周三，本報(bào)以“華南ＭＡＬＬ之爭(zhēng)霸”為主題的零售沙龍熱鬧爆棚，但毋庸置疑，諸多造ＭＡＬＬ懸念亦如達(dá)摩克利斯利劍，始終高懸于所有加入游戲的華南造ＭＡＬＬ人之上。　　　各路人馬爭(zhēng)相造ＭＡＬＬ　　資本逐利而來(lái)。　?。玻埃埃材?，ＭＡＬＬ漸成為一種新的投資風(fēng)向。扳指數(shù)數(shù)，在廣州，英資太古集團(tuán)投資建設(shè)的太古匯

5、——廣州報(bào)業(yè)文化廣場(chǎng)已正式啟動(dòng)，而另一規(guī)劃面積達(dá)２９萬(wàn)平方米的正佳廣場(chǎng)也于去夏復(fù)工。此外，高盛集團(tuán)亦在廣州黃村密謀奧林匹克購(gòu)物中心。在深圳，城市新貴華僑城銅鑼灣廣場(chǎng)大ＭＡＬＬ開(kāi)張，中信新城市廣場(chǎng)、深圳中心區(qū)購(gòu)物中心等項(xiàng)目都分別上馬。另外，不容忽視的是，斥資３０億的國(guó)內(nèi)首個(gè)超大型主題式購(gòu)物公園——“華南ＭＡＬＬ”亦于歲末在東莞萬(wàn)江進(jìn)入招商。　　　在珠三角造ＭＡＬＬ的麥田里，如今可謂是英雄豪杰輩出。首先，是以“華潤(rùn)”為代表的上市公司裹挾著雄厚的資本勢(shì)力呼嘯而來(lái)；接著，以“銅鑼灣”、“華南ＭＬＬ”為代表的民營(yíng)資本以靈活獨(dú)到的營(yíng)銷(xiāo)方式突圍而出。此外，以“中信”為代

6、表的國(guó)資毫不示弱，以綜合資源優(yōu)勢(shì)斜插過(guò)來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三年，珠三角將誕生１５個(gè)面積１０萬(wàn)—６０萬(wàn)平方米的ＭＡＬＬ。與此同時(shí)，這股造ＭＡＬＬ之風(fēng)由南吹到北，“華南ＭＡＬＬ”副總黃海濤私下統(tǒng)計(jì)，目前，有２００多個(gè)面積在１０萬(wàn)平方米、動(dòng)輒數(shù)十億的資金投入的ＭＡＬＬ項(xiàng)目正在全國(guó)范圍內(nèi)上馬。　　對(duì)于珠三角掀起的第二輪造ＭＡＬＬ高潮，曾經(jīng)締造天河城輝煌的歐小衛(wèi)認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地斥之為“盲目跟風(fēng)”。第一，這是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物，是珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)育和民生水平達(dá)到一定階段的產(chǎn)物。第二，它是房地產(chǎn)業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的利益驅(qū)動(dòng)行為。房地產(chǎn)目前已進(jìn)入微利時(shí)代，不少房地產(chǎn)做成了“房

7、地慘”，新的利潤(rùn)源在哪里？地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)還剩下商用物業(yè)這一塊蛋糕?！　≡欤停粒蹋陶叨酁槊衿蟆　《约臃治?，與北京、上海造ＭＡＬＬ形式迥然不同的是，華南的造ＭＡＬＬ大軍主要由民營(yíng)擔(dān)綱?！　∥阌怪靡桑M管有“華潤(rùn)”、“中信”這樣有著諸多背景的資金實(shí)力派加入，但華南造ＭＡＬＬ麥田里早到的鳥(niǎo)兒幾乎全是民營(yíng)資本。對(duì)此，黃海濤認(rèn)為，這與民營(yíng)資本在珠三角多年的資金積淀和文化根基有著密切關(guān)系。黃道，目前，東莞有１８００億人民幣存款，這還不包括眾多的證券、基金投資。加之國(guó)家政策對(duì)商業(yè)領(lǐng)域的逐漸放開(kāi)，ＭＡＬＬ運(yùn)動(dòng)的大門(mén)從此洞開(kāi)。如今，ＭＡＬＬ已成為珠三角私人資本最高的投資寶典。　

8、　確實(shí)，ＭＡＬＬ的遠(yuǎn)期盈利實(shí)在太過(guò)誘人。在日本，“摩爾”的店鋪數(shù)僅