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《廣西欽州港xx項(xiàng)目代理服務(wù)提案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、廣西某房地產(chǎn)項(xiàng)目代理服務(wù)提案（大綱）2009年4月30日beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgener
2、ally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore19第一部分xxx項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案一、xxx項(xiàng)目背景及銷售進(jìn)展xxx位于欽州港，占地面積約20畝，總建筑面積17275.49㎡，綠化率37.15%，容積率1.33；物業(yè)類型屬于圍合式多層商住建筑，總戶數(shù)100余戶，其中住宅面積約1萬(wàn)平米，商鋪面積約7000平米，車位97個(gè)。xxx不但位于欽州港規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi)，其周邊環(huán)境同樣優(yōu)越，相臨“南國(guó)逢萊”七十二涇、逸仙公園、紅樹林、欽州港廣場(chǎng)；距離著名旅游風(fēng)景區(qū)三娘灣10多分車
3、程。項(xiàng)目從2008年初進(jìn)入預(yù)訂階段，預(yù)計(jì)2009年6月獲預(yù)售證。從預(yù)訂開始至今，項(xiàng)目做了大量的推廣工作，前期吸引不少客戶前來(lái)咨詢。到目前為止，共預(yù)訂出30余套住宅，商鋪未有預(yù)訂。同周邊其他樓盤的銷售進(jìn)度對(duì)比，xxx項(xiàng)目銷售進(jìn)度較為緩慢。由于項(xiàng)目前期已做了大量的基礎(chǔ)工作，項(xiàng)目現(xiàn)階段最迫切的任務(wù)是銷售的落實(shí)，受開發(fā)商委托，和晟營(yíng)銷策劃有限公司為xxx項(xiàng)目提供營(yíng)銷解決方案，并進(jìn)一步進(jìn)行樓盤的營(yíng)銷代理操作。二、市場(chǎng)分析1、地理位置（版塊分析）beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunified
4、corerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore19欽州港的發(fā)展前景及機(jī)遇自然不須多
5、言，在這里主要是針對(duì)欽州港房地產(chǎn)版塊的發(fā)展走勢(shì)及機(jī)會(huì)做調(diào)查研究分析。欽州港房地產(chǎn)版塊的走勢(shì)必然要跟隨欽州港發(fā)展的大政策前提，據(jù)調(diào)查分析，欽州港房地產(chǎn)版塊的發(fā)展具有以下特點(diǎn)：①典型的移民振興型由于欽州港的發(fā)展，吸引大量的淘金者，各個(gè)城市配套設(shè)施必須盡快完善，導(dǎo)致城鎮(zhèn)的出現(xiàn)，同時(shí)對(duì)住房的需求也快速度地膨脹。數(shù)字統(tǒng)計(jì)，欽州港每年將有1萬(wàn)人的移民到來(lái)，每年對(duì)住宅的需求將隨之增加10萬(wàn)平米，相當(dāng)于1000套住房，欽州港房地產(chǎn)版塊的振興與否，將完全由移民人數(shù)決定。②開發(fā)前期，屬投資型版塊從現(xiàn)在起，未來(lái)5年內(nèi)，欽州港房地產(chǎn)版塊受移民經(jīng)濟(jì)的
6、影響，將顯示出典型的投資性。首先，移民對(duì)房地產(chǎn)的影響是從大量的租房需求而起，工作移民受工作的不穩(wěn)定性及收入積累限制，他們不可能在創(chuàng)業(yè)初期就選擇買房，而是通過租房來(lái)解決住房需求，只要租房的價(jià)格大于按揭月供金額，投資空間就會(huì)存在，同時(shí)工作移民及觀光游客對(duì)商業(yè)的需求也促進(jìn)商鋪的建設(shè)與銷售，這樣就為大量的投資者創(chuàng)造投資空間；其次，欽州港的政策利好及發(fā)展?jié)摿δ芨玫赜贤顿Y者對(duì)概念及未來(lái)炒作的需求，近期，國(guó)家7部委聯(lián)合出臺(tái)新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打擊短期炒家對(duì)全國(guó)各地的房地產(chǎn)投資者造成極大的影響，在全國(guó)房地產(chǎn)投資蕭條的時(shí)期對(duì)欽州港的房地產(chǎn)版塊未
7、必不是一個(gè)好的機(jī)遇，如何引導(dǎo)外地投資者前來(lái)并了解欽州港優(yōu)勢(shì)將會(huì)決定欽州港房地產(chǎn)版塊的興衰。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harness
8、tiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore19③發(fā)展?jié)摿薮?，升值潛力可觀就欽州港定位為廣西第一大港口而言，欽州港房地產(chǎn)版塊有其獨(dú)立于廣西整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特生命力，也就是說其他地區(qū)房地產(chǎn)
