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《運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目營(yíng)銷、推廣企劃建議書(shū)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、項(xiàng)目：運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司內(nèi)容：爭(zhēng)標(biāo)修改案地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶：運(yùn)盛（南京）實(shí)業(yè)有限公司電話、021-64687090運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目營(yíng)銷、推廣企劃建議書(shū)（修改版）委托單位：運(yùn)盛（南京）實(shí)業(yè)有限公司報(bào)告單位：上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司上海天啟企業(yè)策劃有限公司報(bào)告日期：二00三年三月六日天啟&開(kāi)啟地址：上海市凱旋路2200號(hào)凱旋大廈2樓郵編：200030電話：021-64687090傳真：021-64412720E-mail:key@81890.net(版權(quán)所有未經(jīng)同意不得采用)79項(xiàng)目：運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司內(nèi)容：爭(zhēng)標(biāo)修改
2、案地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶：運(yùn)盛（南京）實(shí)業(yè)有限公司電話、021-64687090目錄本報(bào)告分析思路結(jié)構(gòu)圖………………………………………………………………………………………………………………第4頁(yè)總經(jīng)理提要……………………………………………………………………………………………………………………………第5頁(yè)第一章：宏觀市場(chǎng)研究………………………………………………………………………………………………………………第9頁(yè)1、2001年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)述2、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述第二章：南京別墅市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)研究…………………………………………………………………………………………………第
3、17頁(yè)1、南京別墅市場(chǎng)分析2、本案面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局第三章：江寧區(qū)域市場(chǎng)分析…………………………………………………………………………………………………………第28頁(yè)1、江寧區(qū)樓特點(diǎn)分析2、江寧區(qū)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)3、江寧區(qū)別墅市場(chǎng)狀況第四章：本案目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)定位…………………………………………………………………………………………………第34頁(yè)1、定位原則2、定位第五章：產(chǎn)品研究及建議……………………………………………………………………………………………………………第38頁(yè)1、地理位置交通狀況2、配套狀況及建議79項(xiàng)目：運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司內(nèi)容：爭(zhēng)標(biāo)修改案地址：上海市凱旋
4、路2200號(hào)2樓客戶：運(yùn)盛（南京）實(shí)業(yè)有限公司電話、021-646870901、我們對(duì)項(xiàng)目的理解2、我們對(duì)產(chǎn)品的建議3、本案SWOTF分析第六章：營(yíng)銷推廣方案……………………………………………………………………………………………………………第52頁(yè)1、產(chǎn)品定位2、營(yíng)銷主題3、營(yíng)銷總策略4、一期入市策略5、各階段運(yùn)作思路6、媒體運(yùn)作思路7、銷售策略8、銷售道具建議附件：調(diào)研個(gè)案匯總………………………………………………………………………………………………………………第70頁(yè)79項(xiàng)目：運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司內(nèi)容：爭(zhēng)標(biāo)修改案地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶：運(yùn)盛（南京
5、）實(shí)業(yè)有限公司電話、021-64687090【本報(bào)告分析思路結(jié)構(gòu)圖】宏微觀市場(chǎng)分析自身?xiàng)l件分析競(jìng)爭(zhēng)研判SWOT分析營(yíng)銷主題確立整體入市策略擬定公關(guān)策略廣告策略媒體策略銷售策略分階段執(zhí)行方案79項(xiàng)目：運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司內(nèi)容：爭(zhēng)標(biāo)修改案地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶：運(yùn)盛（南京）實(shí)業(yè)有限公司電話、021-64687090【總經(jīng)理提要】一、本案的運(yùn)作氛圍——順天時(shí)、得人和、享地利——但最佳時(shí)機(jī)尚未到來(lái)天時(shí)――目前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁入新一輪發(fā)展高潮。連年GDP的快速增長(zhǎng)，市政建設(shè)的大幅拉開(kāi)，大量刺激消費(fèi)的政策出臺(tái)，“零售時(shí)代全面到來(lái)”，南京市民購(gòu)房熱情高漲。隨
6、著生活水準(zhǔn)不斷提高，按揭、公積金等全面啟動(dòng)，“別墅”市場(chǎng)日益擴(kuò)大，許多實(shí)力開(kāi)發(fā)商大量圈地，許多大型別墅社區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)。別墅市場(chǎng)最佳時(shí)機(jī)已初露端倪。人和――江寧撤縣建區(qū)促成江寧房地產(chǎn)新一輪開(kāi)發(fā)熱潮的到來(lái)；共青團(tuán)路與將軍路貫通、秦淮河大橋竣工、市民廣場(chǎng)落成，引起南京市民廣泛關(guān)注；別墅消費(fèi)觀正在被認(rèn)可，大量實(shí)力開(kāi)發(fā)商在江寧打造出各具特色的品質(zhì)樓盤，將從根本上打動(dòng)消費(fèi)者。江寧區(qū)原本已是樓市熱點(diǎn)，即將興起的將軍路別墅板塊，成為人們重點(diǎn)考慮的高尚生活區(qū)。79項(xiàng)目：運(yùn)盛美之國(guó)項(xiàng)目上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司內(nèi)容：爭(zhēng)標(biāo)修改案地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶：運(yùn)盛（南京）實(shí)業(yè)有限公司電話、021-6
7、4687090地利――對(duì)本案而言，共青團(tuán)路、秦淮河大橋的貫通，將直接有效地拉近與市區(qū)的距離；江寧新區(qū)管委會(huì)與其他大量房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的落成，必將在交通路線上對(duì)本區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步改善；市區(qū)至江寧的地鐵開(kāi)通后，利用小區(qū)巴士往來(lái)駁送，也將完善社區(qū)對(duì)外交通。對(duì)別墅市場(chǎng)而言，將軍路板塊已初具地利，并具潛在升值機(jī)遇。一、本案的市場(chǎng)定位――多層次高檔物業(yè)對(duì)應(yīng)多層次中高檔客戶群。1、總概念：南京首席山水美墅之城，精英階層別墅居家夢(mèng)想之國(guó)。2、產(chǎn)品定位：多層次定位，
