東山片區(qū)市調(diào)淺析

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1、東山片區(qū)周邊項目市調(diào)淺談提及“府東生態(tài)板塊”，我想，大多數(shù)太原人都會感到陌生。但說到東山區(qū)域卻是一個大家都熟知的老城。在太原老百姓的記憶中，這里一直被交通不便所充斥，閉塞落后的交通嚴(yán)重制約了東山區(qū)域的發(fā)展，也讓東山靜謐的藍(lán)天、層層疊疊的白云孤單的美麗著，人們不曾關(guān)注它，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的避開它。那么，府東生態(tài)板塊和東山板塊之間到底存在著怎樣千絲萬縷的關(guān)系呢？其實，簡單的理解，府東生態(tài)板塊就是東山區(qū)域。這個帶著濃厚現(xiàn)代氣息的稱謂，是在太原市政府制定的新“總規(guī)”中提出的。太原市政府制定的新“總規(guī)”（2007年－2020年），提出了“北展東擴(kuò)”發(fā)展方針，對

2、城市規(guī)劃進(jìn)行了修邊，東部地區(qū)被重新定位，南起長風(fēng)街、北至楊家峪鄉(xiāng)沿東山的邊沿區(qū)成為中高檔住宅區(qū)。太原市提出建設(shè)“宜居城市”的目標(biāo)，調(diào)整了城市定位，由能源化工變?yōu)橐司映鞘?，城市功能也發(fā)生了變化，以太原工業(yè)園區(qū)為重點(diǎn)，整合擴(kuò)展東部產(chǎn)業(yè)用地，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)具有區(qū)域特色的工業(yè)區(qū)。同時，結(jié)合打通太行路，儲備開發(fā)土地，發(fā)展生態(tài)住宅小區(qū)，從根本上解決東山生態(tài)恢復(fù)的問題?！耙司印?，這個以往在電視里始終與沿海城市一同出現(xiàn)的新名詞，近兩年在我市城市建設(shè)中也常常提到。在太原市以往的城市建設(shè)中，我們往往注重與發(fā)展重工業(yè)、商業(yè)等可以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的方面，而忽

3、略了居民的生活狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，老百姓對于生活的要求也不僅僅再局限于“吃飽穿暖”之上，對于居住環(huán)境要改變、生活品質(zhì)要提升的強(qiáng)烈要求，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展也在逐日凸顯，讓“宜居”在成為一種趨勢的同時，更是引發(fā)了一場生態(tài)住宅的革命。有時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就像一只貓，一只聞到腥味的貓，而東山片區(qū)則像那散發(fā)著腥味的大魚。在你還不知道東山的整體規(guī)劃時，當(dāng)你還沒認(rèn)識到東山的發(fā)展?jié)摿r，當(dāng)你還在用固有的思想看待東山現(xiàn)狀時，大批的開發(fā)商早已開始圈地蓋樓了。所有的開發(fā)商都以“生態(tài)宜居”作為賣點(diǎn)大肆宣傳。報紙，戶外展板，電視，電臺，宣傳單……所有能想到能

4、用到的宣傳手段輪番著來，弄的老百姓直納悶——這東山啥時候就成了“生態(tài)宜居高檔住宅區(qū)”了，那不是在山上呢么？老百姓疑惑，開發(fā)商可不管那么多，你買一塊地，我就買一片地；你蓋幾棟樓；我就蓋一群樓。沿五龍口街一直向東走，你會看到大大小小的項目，已建的、未建的零零總總有十幾個之多。府東公園6棟位于杏花嶺區(qū)五龍口東街（太原東客站西200米5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneof

5、theurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve），企劃公司在案名的上取了些巧，該項目的南面有一個30畝左右的市政公園，是由民營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資興建的，其實公園的名字早已確定，就叫五龍公園。企劃公司擅自在自己的宣傳資料上把名字定為府東公園，不過是想借“府東”兩個字的名頭吸引客戶，讓客戶不自覺的就把該項目的位置聯(lián)想到府東街一帶，貌似很便利，交通很發(fā)達(dá)，其實上去才知道又上當(dāng)啦

6、。從案名我們也可以看出，企劃公司對自己的地理位置也沒有什么自信，不然何必冒用“府東”之名呢，即使將來府東街打通，你好像也不是緊挨著吧？該項目總共分三期，共6棟樓（案名可以看出）。目前銷售的是一期剩余，同時二期預(yù)訂。一期的內(nèi)部認(rèn)購是從08年的5月份開始，當(dāng)時的均價為4300/㎡，由于當(dāng)時的企劃公司營銷策略得當(dāng)，產(chǎn)品本身有其有點(diǎn)，初期銷售成績令人滿意。同年9月，借《預(yù)售房許可證》下發(fā)之際，開發(fā)商正式開盤，但礙于公司內(nèi)部人事大變動以及全國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷，銷售成績直線下降，月成交量在3－4套，并且期間采取過降價的措施，但效果并不好。11月份陸續(xù)出現(xiàn)退房現(xiàn)

7、象。這種狀況一直延續(xù)到春節(jié)之后才有好轉(zhuǎn)。從價格上來看，與該區(qū)域其他樓盤相比較，該項目的單價有些偏高。開發(fā)商對自己的項目似乎出奇的自信，這種自信筆者無從知道來自于哪？不久前，該項目已于美特好簽訂了合作方案，這對于項目本身，絕對是個利好的消息。府東公園6棟項目其他信息：開發(fā)商：山西東方紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：2700平方米建筑面積：80000平方米3棟28層的高層1棟6層的多層2棟18層的小高層2棟12層的小高層商業(yè)面積占20000平米共800戶車位：1：1全地下綠化率38.10%?容積率3.75??會所規(guī)劃會所面積：800平方米；服務(wù)內(nèi)

8、容：棋牌室;閱覽室;健身房;桑拿房;多功能宴會廳;美容中心5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strength