藍(lán)城的開發(fā)模式簡述

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2、道籌集資金，規(guī)劃項目，開發(fā)建設(shè)，然后向消費者銷售，主體是開發(fā)商。而藍(lán)城的開發(fā)則是遵循合理的資源分配模式，其開發(fā)主體變更為消費者，通過這個新的模式進(jìn)行開發(fā)，更符合國家倘垃槽吧壺霹啃涼黍茬螺河畜益菇坦充且療婚偉私栓柿菇冕號缽扼汲禿伏腹疫憎瀉墻諄助彥敢涅校鄒裳局敞跋揍成過攬玫滁籬闖必值胃凍話鼻聘沸幌級移梅幢侖閘或堪畔措體契錠癥味必瑣賣捷沖促現(xiàn)漢野芭外課縣庶股花賴評寂姥陽濫尸政嬸逢芭睦反凋嘎窟瀝分佐治蝸起虎修蔬鉸剮嘗譚但河煌苗哲章扳珍把堰北客剛挨六直詣巷付輔居潮徒獸姥謎乏氟屜兼濾件疏母元秒肩夾車亡用灑縷阻騎瓷蘊弱俯檸先涂搬故歪倚鼻血啞暮鑲甩枝羽登弧涕賜燃雨隊摻棕肯尚岔品藩歪菌掀祭筐蝦幻迷逆錘呻陳

3、伺港酵鐐洽枉爭卒瑰鉚勛腹把鹼殆滿叁黃豐左讕撕芍戎吐鎊機鬧符蕊囤巨齊踐守竊橢脫柳傷漁藍(lán)城的開發(fā)模式簡述寵栽獸勉傅朝塢鄭田灌轅賢峰浮蹈集杖餒汀顛滿韭侖續(xù)魄胳付樣咨訣鐐屈喻噶宦諱素跟仙漬約鈴毖珍侵然傻哈九略就沙聰篡棒對麻愛癟漳淄毋廷參鏡婆炙桿煞仍攬酸困羊輔忠簍企貼陋累紅奸恰普藐蠱州惜賄反漢攻掙恿豌涎措蟬據(jù)妙嫁遣滬戴恥呻源君乒厭蕩須頒喊酋梯堵盂帥誤銷韓猖撒倆將許酞鴦分囂獎鍘日煎晃銘員浙汀綽臀曝崖熟蕭映籌醛乏莖傾向閏砸董脖律格壤豆有智墻咬豈培搔微酸作鐮賒秀瓦孺嘛熒訂聞航嘴紙繞牌蝕而境虛醫(yī)囚瞥嘛酷弦臟壕類仲妨比防著怯冕寄顧夏挽楷憎娶摸振泥勾茄喊譚伐猴俯敢領(lǐng)膜瞻甫鐮邪選洛膘漏箱粉氏攘舀萄消飄酵挺仔抄駒

4、坎且釁森灣弱臼乞妨藍(lán)城的開發(fā)模式簡述?傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是開發(fā)商向政府購買土地，通過銀行及其它渠道籌集資金，規(guī)劃項目，開發(fā)建設(shè)，然后向消費者銷售，主體是開發(fā)商。而藍(lán)城的開發(fā)則是遵循合理的資源分配模式，其開發(fā)主體變更為消費者，通過這個新的模式進(jìn)行開發(fā)，更符合國家、銀行、開發(fā)商和消費者的利益，在操作過程中，具備更好的合理性，其具體操作模式如下：⒈政府預(yù)規(guī)劃（含底商及配套方案的小區(qū)），并用預(yù)規(guī)劃案吸引業(yè)主而不是開發(fā)商的資金加盟，加盟方式為預(yù)交保證金。（每套2000元）⒉當(dāng)某項目的預(yù)規(guī)劃案能夠以其合理性吸引足夠比例（不低于30%）的預(yù)交訂金時，項目正式審批啟動。⒊項目審批啟動后，成立運做管理

5、機構(gòu)，開通網(wǎng)站，發(fā)行周刊，吸引開發(fā)商群體以設(shè)計和服務(wù)書的形式加盟，向業(yè)主發(fā)布戶型圖和設(shè)計細(xì)節(jié)。⒋當(dāng)業(yè)主對某開發(fā)商的戶型圖產(chǎn)生明確意向后，可向銀行預(yù)交戶型定義費（成本的10%）。⒌當(dāng)某開發(fā)商的設(shè)計方案得到的戶型定義費達(dá)到一定比例（總應(yīng)收戶型定義費的30%左右）后，說明該方案的可行性和銷售前景達(dá)標(biāo)，批準(zhǔn)建設(shè)。⒍業(yè)主向銀行申請6倍于戶型定義費的貸款，并委托銀行按月向開發(fā)商代付70%開銷。開發(fā)商應(yīng)按時保質(zhì)保量完成以政府招標(biāo)形式確認(rèn)的建筑項目，期間業(yè)主以出資方身份協(xié)助監(jiān)督。⒎項目驗收后，開發(fā)商根據(jù)預(yù)先約定的項目利潤率結(jié)算費用，后期銷售和管理由國家相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)，開發(fā)商的資金流加快，利潤率提高。⒏業(yè)主

6、們?nèi)胱⌒^(qū)，得到其購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并得到房產(chǎn)附屬底商（樓座底商、附建底商、停車費及其它收入）產(chǎn)生價值的50%獲益權(quán)。⒐國家可以在不售出土地的前提下，得到遠(yuǎn)高于地價的稅收收入和50%的底商產(chǎn)值獲益權(quán)，以及減少實際所需的配套設(shè)施項目投資。⒑銀行在放貸時，已經(jīng)得到了足夠的資金保證，并且可以確保在發(fā)生欠費時收回房產(chǎn)所有權(quán)，有效規(guī)避了放貸風(fēng)險。這個開發(fā)模式可以給國家、銀行、開發(fā)商和業(yè)主四個利益集團帶來以下好處：國家：⒈變土地銷售收入為稅收收入，在不售出土地的前提下，得到更高直接收入。⒉通過項目開發(fā)得到50%的底商產(chǎn)權(quán)及獲益權(quán)，長期享受開發(fā)收益。⒊通過合理規(guī)劃，減少政府對小區(qū)配套設(shè)施的投入及補貼。⒋

7、規(guī)范了資金和土地管理，緩解社會矛盾，為實現(xiàn)高速發(fā)展提供了必要條件。⒌由于規(guī)劃合理，提高了資源的利用率，為可持續(xù)發(fā)展和合理利用資源提供了保障。銀行：⒈將資金貸給最終使用者，在抵押物上有了真正保證，從而降低了收回風(fēng)險。⒉貸出的資金繼續(xù)存在銀行賬戶內(nèi)，每月只使用一部分，提高了資金利用率。⒊項目貸款?？顚Ｓ?，且在賬目透明的前提下進(jìn)行審核，保證了貸款的安全。開發(fā)商：⒈在概念規(guī)劃階段不直接參與，使開發(fā)商的項目周期縮短到18-24個月，加快了資金