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《盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告(三)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄8利潤概算18.1工程概況18.2工程特征18.3開發(fā)成本18.4預(yù)計(jì)銷售總價(jià)28.5利潤39景觀風(fēng)格39.1樓宇間景觀49.1.14#公寓49.1.21#、2#樓之間59.1.34#、1#樓之間59.2樓前及細(xì)部景觀79.2.1綠化帶將組團(tuán)自然分隔79.2.2細(xì)部景觀710每套平米價(jià)格1011參考文獻(xiàn)10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）8利潤概算8.1工程概況工程概況表項(xiàng)目名稱：盛達(dá)金盤結(jié)構(gòu)類型：框枝剪力墻結(jié)構(gòu)建筑面積：75787.13m2工程總價(jià)：元工程地點(diǎn)：北三環(huán)單方造價(jià)：元/m2表8-1工程概況表8.2工程特征工程特征表平面矩形屋面SBS改性瀝青卷材
2、防水層數(shù)3-15門窗斷橋鋁合金中空玻璃門窗絕對標(biāo)高45.46m立面設(shè)計(jì)新古典主義風(fēng)格，外墻飾面二層以下采用仿石面磚，二層以上涂料層高1#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米2#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米3#：F1-3.3米；F2-2.8米；F3-2.7米；B2-3.6米；B1-3.9米建筑功能1#2#為經(jīng)濟(jì)適用房；3#小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施；4#改建公寓墻體外墻：鋼混剪力墻；內(nèi)墻：砼空心砌磚無障礙設(shè)計(jì)室內(nèi)外高查處設(shè)置無障礙坡道，無障礙專用電梯安全設(shè)施住宅落地窗不超過900的窗戶均設(shè)防護(hù)欄桿電氣照明
3、、弱電表8-2工程特征表8.3開發(fā)成本開發(fā)成本表序號項(xiàng)目內(nèi)容金額（元）1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)—拆遷補(bǔ)償費(fèi)—2前期工程費(fèi)規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)—水文地質(zhì)勘察費(fèi)—測繪費(fèi)—10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）場地平整費(fèi)—3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)供水、供電、供氣—排污、排洪—通訊—綠化—環(huán)衛(wèi)設(shè)施—道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—4建筑安裝工程費(fèi)工程費(fèi)—設(shè)備費(fèi)—5配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)用—6開發(fā)間接費(fèi)人員工資、福利費(fèi)—折舊費(fèi)—修理費(fèi)—辦公費(fèi)—水電費(fèi)—?jiǎng)趧?dòng)保護(hù)費(fèi)—其他費(fèi)用—7合計(jì)——表8-3開發(fā)成本表8.4預(yù)計(jì)銷售總價(jià)一號樓一層：14套二—三層：14套四層：12套五層：8套六層：6套七—九層：4套
4、共計(jì)：62套二號樓一層：12套二—七層：12套八層：10套九層：4套共計(jì)：98套三號樓地下二層：17套地下一層：17套10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）地上一層：商業(yè)面積：2059㎡地上二層：24套地上二層：24套共計(jì)：82套地下停車位：486自行車位：150預(yù)計(jì)銷售總價(jià)表（一）樓號位置造價(jià)環(huán)境景觀加權(quán)均價(jià)(元/㎡)面積㎡總價(jià)3#公寓10010010010010024715.005787.56143,039,545.401#、2#—————5500.0030000.00165,000,000.004#、100/98100/70100/102100/9992.2
5、522799.5925462.44580,533,192.40合計(jì)——————61250.00888,572,737.80表8-4預(yù)計(jì)銷售總價(jià)表預(yù)計(jì)銷售總價(jià)表（二）樓號位置造價(jià)環(huán)境景觀加權(quán)均價(jià)(元/㎡)面積㎡總價(jià)3#公寓10010010010010018,000.005787.56104,176,080.001#、2#—————5,500.0030000.00165,000,000.004#、100/98100/70100/102100/9992.2516,605.0025462.44422,803,816.20合計(jì)——————61250.00691,97
6、9,896.00表8-5預(yù)計(jì)銷售總價(jià)表8.5利潤總銷售額售額*（0.85~0.9）－開發(fā)成本＝755，286，827.1－￥＝￥9景觀風(fēng)格樓盤的細(xì)節(jié)和細(xì)部的完美和舒適將進(jìn)一步引起購買者的重視，本項(xiàng)目綠化區(qū)域有限，建議將綠化由傳統(tǒng)的平面視覺效果向立體交叉空間效果轉(zhuǎn)變，增加層次感和視覺美感。根據(jù)綠化與景觀設(shè)計(jì)：以自然生態(tài)和傳統(tǒng)文化為主題，融入藝術(shù)、健身休閑、文化、生態(tài)等觀念，來營造傳統(tǒng)文化與生態(tài)自然式園林融合為一體的人性。宅間景觀設(shè)計(jì)以與柔和又具動(dòng)感的曲線表現(xiàn)園路，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法結(jié)合豐富的植物與小品塑造宅間景觀，營造空間開合有致、環(huán)境清新大氣、錯(cuò)落有致的鄰里
7、空間。10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）9.1樓宇間景觀9.1.14#公寓圖9-14#公寓間景觀圖10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）9.1.21#、2#樓之間圖9-21#、2#住宅間景觀圖9.1.34#、1#樓之間水系自然分割區(qū)域：10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）圖9-3水系分割區(qū)域景觀圖10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）9.2樓前及細(xì)部景觀9.2.1綠化帶將組團(tuán)自然分隔圖9-3樓前細(xì)部景觀圖9.2.2細(xì)部景觀10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）圖9-4細(xì)部景觀圖圖9-5樓前細(xì)部景觀圖10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)告（三）圖9-6外圍細(xì)部景觀圖圖9-7細(xì)部景觀圖10盛達(dá)金盤定價(jià)策劃報(bào)
8、告（三）10每套平米價(jià)格待設(shè)計(jì)圖確定、均價(jià)批準(zhǔn)后，對1#、2#、4
