《房地產(chǎn)基本制度與政策》習(xí)題及答案

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1、《房地產(chǎn)基本制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在（?。?shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上?2.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（　）。A.面積結(jié)算B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換?3.委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（?。┥暾?qǐng)確認(rèn)。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.城市規(guī)

2、劃行政主管部門D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門?4.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（　）日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.7C.10D.15?5.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（?。┤諆?nèi)作出。A.15B.30C.60D.90?6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于（　）天。A.7B.10C.15D.30?7.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門規(guī)章是（?。?。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》?8.《房地產(chǎn)

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于（?。┘?jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。A.一B.二C.三D.四?9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（?。┤f元。A.1200B.1800C.2100D.3000?10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（?。┮?guī)定。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源部D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?11.以（　）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利

4、人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A.土地使用權(quán)出讓B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)抵押?12.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（?。┢鹩?jì)算。A.商品房竣工之日　B.商品房竣工驗(yàn)收之日C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日D.商品房交付之日?13.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為（?。?。A.﹣3％B.3％C.﹣7

5、％D.7％?14.無正當(dāng)理由拖欠房租（?。﹤€(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。A.1B.3C.5　D.6?15.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（?。?。A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)?16.人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（

6、?。﹨⒄赵u(píng)估價(jià)確定。A.委托人B.人民法院C.拍賣師D.競(jìng)買人?17.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（　）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)?18.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。（2007年試題）A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣?19.張某購(gòu)買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，

7、張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（?。?。A.房屋總登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)變更登記?20.（?。┦且环N反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。A.房地產(chǎn)平面圖B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C.房地產(chǎn)卡片D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)?21.房地產(chǎn)估價(jià)采用（　）。A.差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收B.足額定率分檔累進(jìn)計(jì)收C.差額定率分檔累退計(jì)收D.足額定率分檔累退計(jì)收?22.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)

8、收費(fèi)最高為（?。┤f元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525?23.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估